Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли получить два налоговых вычета по двум квартирам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Здесь все просто: вы должны быть налогоплательщиком и гражданином России, официально работать, получать «белую» зарплату и платить с неё подоходный налог.
Если новая квартира будет зарегистрирована в совместную собственность супругов, то любой из Вас сможете передать свое право на вычет другом в любой пропорции. Если вторая квартира по ДДУ согласно акта передачи проходит в 2014 году, то получив вычет по ней, остаток Вы сможете перенести на другие квартиры, тем самым вернуть всю максимальную сумму в размере 13% от 2 000 000 рублей на каждого.
Таким образом, по схеме, отраженной в пункте 1, гражданин может оформить вычет в части стоимости квартиры — только по одной квартире. В части процентов — тоже только по одной квартире, или «перенести» данные проценты на оформление вычета по объектам недвижимости, купленным после 01.01.2014 года.
Содержание:
Кто может получить компенсацию?
К примеру, для оформления возврата потраченных средств заявитель обязан предоставить договор о свершении покупки и свидетельство, подтверждающее, что он является собственником недвижимости.
Можно ли получить два по двум квартирам В соответствии с нововведениями в НК РФ, с 01.01.2014 года налогоплательщик имеет возможность востребовать налоговый вычет не по одному объекту недвижимости, а сразу по нескольким (квартиры, комнаты, дома, земельные участки).
Данный вид вычета можно получить, если была совершена операция по приобретению недвижимости. Это может быть дом, квартира, комната.
Соответствуя этим критериям, вы можете получать вычеты как на себя, так и на детей, на которых оформляете долю собственности в купленной недвижимости. При этом дети могут быть как родными, так и усыновлёнными, находящимися под вашим опекунством или на вашем попечительстве.
Согласно изменениям, внесенным в НК РФ, Вы можете вернуть часть средств, потраченных на покупку квартиры, комнаты, дома и прочего жилья, в рамках процедуры налогового вычета.
Если человек долгое время не работал, например, находился три года в декретном отпуске по уходу за ребенком, он может не иметь налогооблагаемых доходов, за счет которых можно было бы сделать. В этом случае налогоплательщик сохраняет право на вычет вне зависимости от фактической даты приобретения права на жилье.
Можно ли при покупке квартиры повторно? Сколько раз можно получить: общие правила Имущественный — это предусмотренная законодательством РФ привилегия для граждан, которая заключается в возможности вернуть 13% от расходов на покупку жилья, а также уплаченных банку ипотечных процентов.
Если же собственность наступила до нее, то применяются правила, действовавшие ранее. Тогда компенсация выплачивалась только раз по сумме не больше 2 000 000 р., из которых 13% составляют 260 000 р.
МОЖНО ЛИ получить налоговый с двух объектов недвижимости? Елена По двум объектам получить можно, но один из супругов меньше.
До 2014 года имущественный возврат подоходного налога был привязан к приобретаемому объекту недвижимости, поэтому получить его при покупке 2-ой квартиры не представлялось возможным. После 2014 года вычет стал относиться непосредственно к налогоплательщику.
Важно понимать, что в случае, когда Вы купили квартиру у супруга/супруги, родителей, работодателя и т.п., права на возврат Вы лишаетесь.
Важнейшее условие — получить вычет может только человек, который делает расходы и одновременно является налогоплательщиком! Вы не получите вычет, если недвижимость оплатил работодатель или кто-то ещё.
Если же сделка была проведена после 2014 года, то заявитель имеет право подавать запрос несколько раз до исчерпания суммы в 260 000 руб. Основные формулы расчёта подробно рассмотрены в нижеприведённой таблице.
Получение имущественного вычета при покупке второй квартиры является льготой, которое предоставляет государство для поддержания материального положения граждан РФ. Процедура имеет немалое число нюансов, требующих более детального рассмотрения в каждом индивидуальном случае.
Когда можно оформить налоговый вычет по НДФЛ?
Никаких ограничений и сроков давности законодательство не устанавливает. Вы можете оформить налоговый вычет в любое время, самостоятельно решить, получать ли всю сумму целиком или делить ее на части. Все, что от вас требуется – собрать необходимые документы. Как только они окажутся на руках, можно смело отправляться в соответствующие инстанции. Знание своих прав — это не только защита от неприятностей, но и помощь в пополнении бюджета. Многие знают о возможности возврата имущественного налогового вычета, но не все знают, как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры или другого жилья в двойном и более размере.
Предоставляется при совершении сделок с имуществом. К ним относятся покупка или продажа, а также расходы, связанные со строительством жилья.
Если она выходила менее обозначенной суммы, дополучить в другом случае было невозможно. Иванов Г.И. приобрел недвижимость в 2010 году за 500 тыс.
Установлен только лимит на сумму, подлежащую выплате. Она составляет 260 тыс. рублей (при расходах в 2 млн. рублей) и предоставляется раз в жизни. По первой квартире, которая оформлена в долевую собственность по 1/2 сможет получить каждый, но пропорционально своей доле и не более 13% на двоих от 2 000 000 рублей. Например, стоит 1 800 000 рублей, если воспользуются оба супруга, то сумма будет таковой: 13% от 900 000 рублей на каждого и все, больше вычет никто не будет иметь право на никогда.
Поскольку средства за переплату по кредиту можно вернуть только один раз, и в обоих случаях использовался заем, выгоднее к возврату оформлять тот кредит, где переплата больше.
Право получить вычет на имущество при приобретении недвижимости имеют только граждане РФ. Иностранные поданные при условии постоянного проживания на территории страны и вида на жительство не могут претендовать на эту привилегию.
Одним из обязательных условий получения льготы является уплата подоходного налога, которая свидетельствует о том, что гражданин исправно перечисляет подоходный налог государству при условии официального трудоустройства.
Основания для оформления вычета:
- Официальные документы о приобретении квартиры;
- Документ о праве собственности.
Общая информация о налоговом вычете
Что касается налогового вычета на проценты по ипотеке, то здесь есть несколько нюансов. Так, возврат НДФЛ по процентам можно получить лишь по одному объекту недвижимости. Таким образом, во второй сделке не удастся получить «остаток» вычета, если до этого на вычет по процентам уже подавалось заявление в налоговую. Помимо этого, нельзя получить вычет только по ипотечным процентам в новой сделке, если такой вычет был получен в прошлом.
Вы можете получить возврат как при покупке первой квартиры, так и в случае приобретения второй (или последующей) жилой собственности.
На такой вид вычета могут претендовать ИП, лица, занимающиеся адвокатской и нотариальной деятельностью, а также получатели авторских вознаграждений.
Сумма подоходного налога, которая была удержана работодателем за календарный год, имеет важное значение при исчислении имущественного налогового вычета.
По своей сути налоговый вычет является частичной компенсацией суммы налога, уплаченной Вами в бюджет через работодателя. Цена квартиры (или прочей жилой недвижимости) является базовой суммой для расчета вычета. Из этого показателя производится расчет (13% от суммы), результатом которого и является сумма возврата. Но следует понимать, что Вы не всегда имеете право на возврат полных 13% от стоимости жилья, так как существует ряд ограничений относительно расчета и возврата средств. Более подробно о них мы поговорим ниже.
Если объект куплен, то ею считается момент регистрации права. В случае приобретения посредством заключения договора долевого участия, датой является получение передаточного акта. Невозможно вернуть вычет, если расходы на покупку жилья покрыты средствами материнского капитала или при оплате покупки за счет выплат из бюджетных средств РФ, например, социальных пособий или трансфертов. Если из них оплачена часть имущества, то получить вычет вы сможете только с оставшейся суммы.