Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно чтобы взять землю в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По закону можно взять землю в аренду у государства и через какое-то время ее выкупить за какой-то процент от кадастровой собственности. Цели взятия земли могут быть самыми разными, но самая популярная – это строительство собственного жилья.
Также, настоятельно рекомендуется написать заявление относительно проверки особых объектов, которые могут помешать полноценному использованию (примером этого может быть газопровод, столбы, проходящие над участком провода). Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.
Содержание:
Способ №1 — аренда через аукцион по инициативе администрации
Лицо обращается в государственный орган, в «попечении» которого находится вся земля, принадлежащая муниципалитету. В Москве, к примеру, этот орган именуется районной управой.
К сформированным землям относятся участки, которые уже стоят на кадастровом учете и отображаются на карте РосРеестра. Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность). Список таких участков можно посмотреть на сайте администрации или РосИмущества, но, скорее всего, искать свободные участки в публичной собственности придется самостоятельно.
Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить копию отказа в предоставлении арендованной земли для бизнеса. Выполнив проверку полного комплекта документации на землю, судья вынесет решение в пользу истца.
Существует несколько способов оформить государственный земельный надел в аренду:
- в случае проведения торгов по инициативе органов местного самоуправления – в местных СМИ частенько публикуются уведомления о проведении конкурса, с указанием даты и места проведения;
- инициатива частного лица – в этом случае, гражданин сам инициирует проведение торгов, изъявляя о своем желании путем подачи заявления на проведение аукциона;
- аренда во внеконкурсном порядке в случаях, определенных в ст. 39.6. ЗК РФ;
- аренда без торгов в связи с тем, что участок не поставлен на кадастровый учет.
На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.
Способ №3 — аренда без торгов для льготной категории граждан
Если власти города отказывают в предоставлении земли, то это, как правило, значит, что участок либо изъят из оборота, либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
Порядок создания аукциона и торги по инициативе граждан. Сколько стоит аренда земли у государства в городе и сельском поселении.
Поставить на учет в настоящий момент, достаточно проблематично, и стоит это определенных средств, т.к. за все процедуры арендатор платит сам. Что бы поставить на учет, необходимо написать заявление в земельном комитете.
Согласно действующему Земельному Кодексу, арендовать нужный участок земли для бизнеса имеют право как физические, так и юридические лица, зарегистрированные на территории РФ.
Придя в государственный орган, узнаем, свободно или нет данное место. Это делается при помощи написания специального заявления для поверки, узнаем, не закреплен ли другой владелец или арендатор.
При проведении аукциона по инициативе государственных или муниципальных органов необходимо:
- постоянно отслеживать актуальную информацию в печатных СМИ, которые издаются на бесплатной основе;
- в объявлении будет вся интересующая претендента на аренду информация об участке земли – описательная характеристика, возможные цели использования, время и место проведения торгов, необходимая сумма задатка и др.;
- непосредственно в процессе проведения публичных торгов будет выявлен победитель, которому предоставят право на заключение арендного соглашения (победителем признается лицо, предложившее наибольшую арендную плату за участок).
Дополнительно учитывается целевое назначение аренды – комиссии должны быть предъявлены сведения о дальнейшем использовании земли. Перед тем, как арендовать землю у государства – нужно определиться с ее целевым использованием.
Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки, значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства. Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство, которые администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы. Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию о предстоящих аукционах в местных газетах и на сайте муниципалитета.
В зависимости от конкретного региона страны они могут носить различные наименования. К примеру, в столице следует обращаться в Департамент земельных ресурсов.
Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.
В Интернете можно посмотреть карту территории города (план земельного хозяйства). Отлично, если удастся найти кадастровый план территории.
Арендой государственных земель могут воспользоваться граждане, чтобы вести на участке приусадебное хозяйство или построить дом.
Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится. Возможность аренды земли у государства раскрывает нам поистине широкие перспективы. Каждый человек мечтает иметь собственное жилье. Однако цены на городские квартиры обычно превышают возможности. А вот построить свой дом на лоне природы вполне доступно, если грамотно подойти к вопросу. Впрочем, арендовать землю для развития фермерского хозяйства или другого бизнеса – тоже довольно перспективный вариант.
Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ.
Если подобных не будет, то человеку писавшему заявление, выдают подробную информацию о целевом назначении данной территории и предоставят право пользования.
При выборе нужно учитывать следующие особенности:
- Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
- Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
- Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
- Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.
Для участия в аукционе нужно соблюсти следующие условия:
- подать заявление и другие документы в муниципалитет за 5 дней до начала конкурса;
- внести задаток в требуемой сумме и предоставить подтверждающий оплату документ;
- присутствовать и принимать активное участие в аукционе.
Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.
Также это выгодно и предпринимателям или организациям для осуществления коммерческой деятельности: сельскохозяйственной, по добыче полезных ископаемых, возведения бизнес-строений и промышленных зданий.
При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.
Если заявитель участвует в торгах, ему потребуется такой пакет документов:
- паспорт;
- заявление, в котором помимо персональных данных указывается номер счета в банке, куда возвращается внесенный задаток в случае отказа;
- квитанция, подтверждающая внесение задатка;
- выписка из ЕГРИП для предпринимателей.
Обратите внимание, что с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более 1-го земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан ценой.
Способ №2 — аренда через аукцион по инициативе граждан
Медленно, но уверенно перебираемся через середину пути под названием: «Как взять землю в аренду у администрации?». Загвоздка в том, что тут существует два пути, по которым можно пойти, это связано с целевым использованием.
Зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством — это не только безопасно, но и выгодно. Ниже я пошагово рассказываю, как взять землю в аренду у администрации, а затем выкупить себе за 3% кадастровой стоимости. Итак, начнём сразу с хардкора — с нового закона об аренде земли.
Если аукцион проводится по инициативе гражданина, порядок действий будет несколько иным:
- Найти информацию о земельных территориях, которые можно взять в аренду – сделать это можно, получив выписку в МФЦ, Росреестре или в органе местного самоуправления. Также доступен и электронный способ – на сайте Росреестре есть публичная кадастровая карта.
- Выбрать из списка свободных земель наиболее подходящий целям использования участок.
- Написать заявление о проведении конкурса в отношении выбранной территории. Заявление следует подать на имя главы города или района, передав его лично или отправив по почте заказным письмом.
- Ожидать решения администрации о проведении торгов. Если был вынесен положительный вердикт, местные СМИ оповещаются о времени и месте проведения аукциона.
- Если на землю претендуют 2 или более лиц, проводится конкурс, в противном случае, договор заключается с единственным претендентом.
- По результатам торгов составляется протокол. Победитель по окончании мероприятия получает 1 экземпляр протокола.
- На основании протокола, орган местного самоуправления заключает с победителем арендный договор сроком на 49 лет.
Если категория участка – «сельхоз. земли», то когда истечет срок аренды, Вы сможете выкупить землю на абсолютно приоритетных началах.