Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Практика расторжения дду застройщиком в одностороннем порядке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При одностороннем отказе от исполнения ДДУ по инициативе дольщика ему необходимо направить застройщику соответствующее уведомление ценным письмом с описью.
С другой стороны, если у вас вторая или третья очередь строительства, а строительная компания еще на первой задержала квартиры, что мама не горюй, то лучше зацепиться за соломинку и затребовать свои кровные назад, чем сидеть сложа руки и потерять их на 10-20 лет, пока второй застройщик не завершит стройку.
Здесь важно знать, что в любом случае при расторжении договора долевого участия деньги должны быть возвращены от застройщика дольщику. Выплата процентов за пользование чужими деньгами или выплата неустойки застройщиком происходит не всегда – только в случае, если основания для расторжения ДДУ законы и правила нарушаются застройщиком. В общем, заключить договор, подождать годик и пытаться вернуться деньги, получив куш за неустойку во время судебного разбирательства – плохая идея.
Содержание:
НА СКОЛЬКО СОКРАЩАЕТСЯ СУММА ТРЕБОВАНИЙ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
Подписывая договор о долевом строительстве, каждый участник приобретает права и обязательства, которые следует выполнять в рамках 214 ФЗ. Основной обязанностью является соблюдение всех пунктов сделки, если какой-либо пункт нарушается, то каждая из сторон может подать иск с требованием аннулировать сделку и вернуть деньги.
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика имеет некие особенности этого процесса. Дольщик вправе отказаться от участия в долевом строительстве по некоторым основаниям, которые указаны в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Существует два блока оснований для отказа. Заявление рассматривается арбитражным судом.
После вступления в силу решения суда о расторжении в случае неисполнения его требований застройщиком в указанный срок, в суде необходимо получить исполнительный лист. Далее процесс поиска денежных средств аналогичен описанному выше.
Уведомление может содержать также требования возврата цены и выплаты санкций. Регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве не требуется. Как правило, застройщик не выплачивает дольщику в добровольном порядке ни цену ДДУ, ни проценты, ни убытки. У застройщика есть двадцать рабочих дней, чтобы возвратить участнику его денежные средства, уплаченные по договору. Важно При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. Во избежание двойной продажи одного и того же объекта долевого строительства расторжение ДДУ регистрируется в Росреестре и данные сведения вносятся в ЕГРП.
Наш юрист только в 2016 году купил 4 ДДУ у именитой фирмы. Специально расторг их в 2018, вернул 12 млн. руб., а в эту секунду получает проценты в суде. Какой у него доход? 40-60% плюс от вложенных денег. И это, поверьте, немного, ведь застройщик отдал стоимость квартиры мирно. Иначе бы юрист требовал:
- 12,000,000 за квартиры
- 6,000,000 штрафа
- по 2,400,000 за каждый год владения застройщиком деньгами дольщика
- по 1,200,000 штрафа от процентов за каждый год владения его деньгами
Согласно законодательству РФ расторжение ДДУ возможно в одностороннем порядке по инициативе дольщика или застройщика. Особых причин для отказа исполнения договора со стороны дольщика не требуется. Покупатель расторгает этот документ, если нашёл квартиру лучше или дешевле либо эти деньги потребовались на иные нужды. Поскольку дольщик является потребителем услуг, то на его защиту встаёт федеральный закон о долевом строительстве, а также о защите прав потребителей. Чтобы быстро вернуть свои средства, уплаченные строительной компании, покупателю нужно знать, как правильно расторгнуть договор ДДУ.
КОГДА Я ИМЕЮ ПРАВО НА РАСТОРЖЕНИЕ И ВОЗВРАТ ДЕНЕГ ПО ДДУ
В этой статье вы познакомитесь с порядком разрыва договора участия, объемом выигрыша, а также о том, как обойти подводные камни в этом вопросе. Когда покупатель отказывается от сделки, то строительная компания обязана осуществить возврат денег, уплаченных по договору. Для этого процесса застройщику предоставляется 20-дневный срок с момента аннулирования. Сам акт прекращает действие с тех пор, как покупатель направил оповещение застройщику о прекращении выполнения своих обязательств.
Так как в отличие от одностороннего порядка расторжения ДДУ при судебном порядке право требования возврата денежных средств возникает у дольщика только после вступления в силу решения суда, то соответственно до его вынесения и истечения срока со дня вступления решения в силу у дольщика отсутствует право требования процентов за нарушение срока возврата и право требования штрафа.
В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства.
Расторжение ДДУ в одностороннем порядке
К сожалению, суды Москвы и области в большинстве случаев необоснованно отказывают во взыскании убытков, а также снижают проценты и штрафы в несколько раз.
Стоит обратить внимание, что при расторжении договора долевого участия придется зарегистрировать ситуацию в Росреестре – таким образом государство борется с проблемой двойных продаж одной и той же квартиры.
Расторжение через суд договора долевого участия должно проходить в соответствии с действующим законодательством, все претензии учитываются, а порядок проведения соответствует правовым нормам.
Неисполнение или нарушение обязанностей – это невыполнение законодательства, что влечёт за собой штрафы и административные наказания.
В федеральном законодательстве выделяют такие способы расторжения договора о долевом строительстве:
- инициатива выходит от участника строительства;
- строительная компания желает аннулировать сделку;
- решение суда;
- обоюдное согласие всех сторон.
Например, вы купили квартиру, но оказалось, что окна ее расположены впритык к торговому центру. Доступа солнца к жилью нет, это нарушение. Или лифт сделан так, что ездить на нем точно нельзя.
Основаниями для отказа являются (согласно п. 1 ст. 9 214-ФЗ): 1) просрочка более двух месяцев по передаче объекта строительства; 2) неисполнение застройщиком обязанностей по устранению существенных недостатков объекта строительства; 3) существенное нарушения требований к качеству объекта строительства; 4) нарушение обязанности заключить новый договор поручения в случае прекращения предыдущего и в иных случаях.
В случае положительного решения суда, в котором суд признает основания для расторжения ДДУ существенными и расторгнет ДДУ, застройщик должен вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу. Многие юристы говорят, что основания для расторжения ДДУ появляются лишь через пару месяцев с начала просрочки передачи ключей. Это ложь. По закону вы также можете расторгнуть ДДУ, если у вас существенное изменение проектной декларации, к примеру дом стал на 1 этаж ниже, или застройщик прислал уведомление о переносе сроков на два месяца вперед.
КАК ИДЕТ ПРОЦЕСС РАСТОРЖЕНИЯ ДОЛЬЩИКОМ ДДУ С ИПОТЕКОЙ
После вступления в силу решения суда в случае неисполнения его требований застройщиком в течение 10 рабочих дней, дольщик вправе обратиться в суд с дополнительным требованием — выплаты процентов за нарушение сроков возврата денег (не путайте с процентами за пользование денежными средствами, несмотря на то, что для них установлена одинаковая ставка, у этих процентов разная правовая природа и разный период начисления) и штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей.
В случае невозможности в указанный срок вернуть денежную сумму покупателю, действуют штрафные санкции. Они начисляются за пользование чужими денежными средствами строительной компанией. Проценты за пользование в этом случае такие же – 1/300.
Вы приобрели жилье и ждете квартиру. Наконец, дом достроен, и вас приглашают принять квартиру у застройщика. Выясняется, что в доме масса трещин, а также других недостатков и брака в строительстве. Разорвать договор можно по разным причинам, которые предусмотрены законодательством. Ипотека, долевое строительство – это способы покупки недвижимости, которые имеют свои нюансы и особенности.
Да, дольщик в соответствии с законом о защите прав потребителей может расторгнуть договор в любой момент, но зачастую такие документы прекращают действовать по инициативе дольщика из-за нескольких важных оснований, указанных в ст. 9 ФЗ-214. Все они связаны с нарушениями девелоперов.
Договор может расторгаться по ряду причин как строительной компанией, так и дольщиком. Для правильного, корректного разрешения спора следует проконсультироваться у юриста.
Порядок определения подсудности и подачи иска в суд такой же, как и при расторжении договора в одностороннем порядке. Однако в этом случае исковое заявление должно содержать требования расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) и вернуть деньги, а также проценты за пользование денежными средствами. При этом дольщик в данном иске не может заявить сразу проценты за нарушение срока возврата, так как срок еще не наступил, и штраф по Закону о защите прав потребителей.
Будьте внимательны, суммы сказочные. Знаете, что это такое? Это что-то из разряда вымысла, фантастики. Поэтому на первый взгляд выигрыш заоблачный. На второй, когда привыкаете, обычный. А на третий, когда покупаете договор ДДУ, как наши клиенты, чтобы его расторгнуть, куш на один зуб.
Можно ли расторгнуть договор долевого строительства? Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям, предусмотренным ст. 9 Федерального закона от 30.12.
Важно! Покупатель может отказаться от выполнения своих обязательств в том случае, если вторая сторона договора его подводит. Если условия для расторжения условные, то требуется обратиться в суд для совершения процесса. А при наличии неоспоримых доказательств, прекратить действие акта можно, направив оповещение о расторжении акта застройщику. К уведомлению необходимо приложить свои реквизиты для перечисления денежных средств. Отправить составленное уведомление на почтовый адрес застройщика заказным письмом с полной описью вложения. Действие договора прекращается в момент отправки данного уведомления. Точная дата фиксируется на почтовой квитанции, которую нужно обязательно сохранить.