Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовой договор дарственной на земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор не требует заверения нотариусом. Но часто обстоятельства складываются таким образом, что заверенный документ дает гарантию избегания возможных правовых последствий.
Поэтому при подготовке дарственного договора учитывается желание одного гражданина подарить, а второго – принять такой дар. Чтобы избежать этого, применяют договор дарения, который при заключении между родственниками не предполагает материальной выгоды, а значит и налог с него не уплачивается.
Содержание:
Условия дарственной на землю и порядок её оформления
Передача имущества в дар часто используется как альтернатива наследственным правоотношениям, поскольку помогает избежать бумажной волокиты и многочисленных споров между родственниками в будущем. Закон относит полученные подарки к доходам, а, следовательно, получатель дара должен платить налог на доходы физических лиц. При дарении от близкого родственника этот налог не взимается.
Так же, как и в прочих, возмездных случаях, в договоре дарения фигурирует две стороны (даритель и одаряемый), которые действуют добровольно. То есть, не только собственник по своей воле дарит кому-либо своё имущество, но и получатель должен согласиться его получить, что влечёт за собой определённые обязательства (подпись договора, регистрация собственнических прав, уплата пошлины и налога, подача декларации).
В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный участок площадью _____ кв. м, кадастровый номер: __________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту — «Земельный участок»), что подтверждается кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору.
Дарение земельных участков между родственниками
Полный комплект документов подается в Росреестр в виде письма с уведомлением. Во многих городских поселениях оформлением сделки занимается МФЦ (Многофункциональный центр). Электронная запись позволяет записаться на определенное время, чтобы не терять время, стоя в очередях.
Удостоверять нотариально этот договор не обязательно, сила нотариально заверенной дарственной – та же, что и у простой письменной формы.
Для составления бланка договора дарения земельного участка понадобятся удостоверяющие личность документы родственников и бумаги на право собственности (выписка из ЕГРН с 2019).
Договор дарения земельного участка – это один из видов юридических сделок и вариант законного распоряжения собственностью в соответствии с действующим российским законодательством. Согласно требованиям, владелец недвижимости имеет право передать свою землю кому угодно, не только родственникам, но не имеет возможности получить за это денежное вознаграждение, какие-либо услуги или поставить условия. Если обнаружится нарушение данного правила, сделка будет признана ничтожной.
Если по договору дарения с 2019 года передается не недвижимость, а деньги, то документально удостоверяется такой факт только по желанию (целевой образец типовой и есть в интернете).
Рассматривая бланк дарственной, форма которого в принципе не унифицирована, можно выделить основные разделы, которые должны быть в нём обязательно. Отсутствие какого-либо из них повлечёт аннулирование сделки на основании неправильного оформления. Такое часто случается, когда составлением граждане занимаются полностью самостоятельно, недостаточно разобравшись во всех тонкостях и не имея никакого опыта в подобном.
Земельный участок, как любой объект недвижимости, может отчуждаться в пользу других лиц согласно договору дарения. Дарение – это процедура безвозмездной передачи имущественных прав на территориальный надел или его долю.
За регистрацию права собственности на участок должна быть уплачена государственная пошлина, которая в общем случае составляет 2 000 р.
Документы с договором сделки и заявлением находятся в органах государственной регистрации на рассмотрении десять рабочих дней. Объекты недвижимости часто находятся во владении людей, у которых есть родственники, причем в случае с частным домом, необходимо передать не только его но и землю, а при наследовании необходимо будет платить налог.
К договору следует приложить заверенную планировку недвижимости. Законодательством не предусмотрено указывать в дарственной цену недвижимости, так как сделка безвозмездная. Сделка дарения, как и любая другая, может нести определенные риски. Поэтому при составлении договора нужно учесть любые возможные варианты. В будущем могут возникнуть ситуации, при которых даритель решит отменить сделку, мотивируя это тем, что в момент подписания был недееспособным. Во избежание такого момента стоит указать в документе наличие справки, подтверждающей, что гражданин не состоит на учете в медицинском учреждении.
Земельный участок – один из видов недвижимого имущества. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), к недвижимости можно отнести то имущество, которое невозможно переместить без причинения ущерба прямому назначению такого имущества. В договоре может быть отражена информация о том, что собственность не является спорной, не находится под арестом и не заложена.
Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _______________________, дата выдачи «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации ______________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан ______________, дата выдачи «__»_______ ___ г., код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
Гражданин не может подарить земельный участок, если одариваемый не согласен его брать. Есть и такие ситуации: когда вместе с наделом передается ряд обязательств, которые другой человек не хочет брать на себя.
Дарение земельных участков в 2019 году по ЗК и ГК
Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ________________________________________________________________, (договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»___________ ____ г., серия _______________ N ________________, выданным ___________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»___________ ____ г. сделана соответствующая запись за N __________. Поскольку речь идёт о дорогостоящей недвижимости (земля всегда ценится дороже), прежде чем подписывать соглашение, важно предусмотреть возможные риски в дальнейшем. Договора дарения, в частности, земельного участка, даже если право собственности уже перерегистрировано через Росреестр, часто становятся объектом оспаривания в суде со стороны недовольных родственников. Например, они могут попытаться оспорить сделку после смерти дарителя, ссылаясь на то, что на момент дарения он был недееспособным.
Важно, что участок земли передается вместе с расположенными на нем строениями, разделу они не подлежат, поэтому в договоре важно перечислить все объекты, расположенные на земле, подлежащей дарению.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Помимо стандартных сведения о дарителе и одариваемом, дате и место оформления договора, нужно также в обязательном порядке прописать данные о предмете договора — земельном участке:
- кадастровый номер;
- адрес;
- площадь;
- категория земель;
- наличие строений на нем и прочие важные данные;
- реквизиты правоустанавливающих документов на землю.
Владелец территориального надела вправе передавать в дар участок или установленную долю. Если земля находится в общей собственности – для отчуждения понадобится письменное согласие всех владельцев.
Юристы, исходя из своей практики работы, указывают на то, что при осуществлении сделок с земельными участками (купля-продажа, мена, дарение, аренда), нужно быть особенно внимательными. Если Вы сомневаетесь в том, что сможете самостоятельно составить договор дарения земельного участка, то лучше обратиться к квалифицированным юристам. Специалисты ООО «Ордин и К» окажут Вам профессиональную юридическую помощь по вопросам составления договора дарения земельного участка на основании образцов, имеющихся в нашей компании. Использование образцов при составлении договора дарения земельного участка позволит Вам не только сэкономить время при составлении документов, но и быть уверенным в результате сделки.
А уже с подписанной дарственной и необходимой документацией, одариваемый обращается в Росреестр, чтобы закрепить за собой право собственности.
Когда земельный участок ‑ совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.
Не менее рискованны и сделки по доверенности – такой договор дарения оспаривают чаще всего. Более того, нередки случаи, когда представители по доверенности действуют совсем не в интересах доверителя, имея генеральную доверенность. Поэтому земельный участок в данном случае следует обезопасить, заручившись поддержкой опытного нотариуса.
Закон не предусматривает для близких родственников каких-либо особенностей договора дарения, за исключением того, что подарок от близкого родственника не облагается налогом на доходы. Соответственно, не требуется и декларировать его в налоговой инспекции. Дарение земельных участков в 2018 году по ЗК и ГК В российском праве различается право собственности:
- на земельный участок;
- на строения, находящиеся на участке.