Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недвижимость сбелка документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи.
Для продавца продажа недвижимости связана с необходимостью потратить большое время и определенные средства на оформление недостающих и обновление просроченных документов. Ваше дело ведется максимально быстро. Мы оформляем документы, направляем претензии и подаем иски без малейшего промедления.
Содержание:
Мы возьмем на себя все заботы по всесторонней подготовке и проведению сделки.
Использование поддельного договора купли-продажи позволяет мошенникам получить крупную денежную сумму за продажу. При этом гражданину, купившему жилье по таким документам, приходится возвращать квартиру реальному владельцу, который оставляет себе значительные средства.
Недобросовестный продавец может отказаться передавать квартиру или дом по передаточному акту в определенный срок, а также если он уже передал право собственности на объект третьему лицу.
При продаже первично приватизированного жилья (то есть, такого, с которым после приватизации никаких сделок еще не совершалось) понадобятся три документа: заявление о передачи квартиры в собственность, договор передачи квартиры, свидетельство о регистрации права собственности. Если документы на квартиру утеряны, то жилье можно продать по Выписке из реестра, которую выдает Комитет по регистрации. Правда, в этом случае надо иметь в виду, что теоретически выписку можно брать хоть каждый день. То есть, возможна ситуация, когда продавец, приняв у вас предоплату, завтра продаст свою квартиру другому покупателю.
Перечень документов, необходимых для отчуждения жилого помещения
Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.
Например: после фразы, что окончательный расчет производится в течение стольких-то дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество, должна присутствовать фраза, что «по соглашению сторон с момента регистрации и до окончательного расчета отчуждаемый объект не признается находящимся в залоге у продавца».
Сделка купли-продажи недвижимости – это процедура, по условиям которой продавец передает в собственность покупателя тот или иной объект недвижимости, а покупатель обязуется его принять и уплатить продавцу оговоренную условиями соответствующего договора сумму. В качестве предметов сделки могут выступать комнаты, квартиры, дома, офисные помещения, торговые павильоны и т. д.
Это может произойти по разным причинам. В договоре указаны неверные сведения, супруг продавца не дал своего согласия на продажу объекта недвижимости, продавец оказался недееспособным и т. д. Часто у покупателя не хватает знаний, чтобы проверить все эти аспекты, и в случае признания сделки недействительной он сможет лишиться приобретенного объекта недвижимости.
Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Часто на данном этапе стороны ограничиваются устным соглашением. Следует отметить, что устная форма договора, даже при наличии свидетелей, а также иных доказательств: звуко- и видеозаписи, расписки в получении аванса и т.п. в данном случае юридической силой обладать не будет.
Если недвижимое имущество досталось продавцу по наследству, то на него могут претендовать и иные лица, причем даже в случае продажи такого имущества. Если по их заявлению сделку признают незаконной, покупатель будет обязан вернуть им данный объект недвижимости. Именно поэтому следует с особым вниманием подходить к совершению сделки купли-продажи недвижимости и всегда проверять юридическую чистоту объекта.
Сюда относится договор на переход жилья в собственность, судебный вердикт о признании права собственности, кадастровый паспорт, выписки из домовой книги и многие другие.
При окончательном расчете по договору, расписку в получении денег следует составлять на сумму договора за минусом предоплаты, чтобы не произошло удвоение сумм.
Перечень документов, необходимых для отчуждения гаража
Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно. Состав услуг вы определяете сами после обсуждения вашего вопроса с юристом. Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.
Большинство документов оформляется на государственных бланках и заверяется печатями, однако это не останавливает злоумышленников. Подделка может производиться на основании подлинников, которые были похищены.
Собрать полный комплект документов – обязанность продавца недвижимого имущества. Сделать это можно как с помощью агентства, так и самостоятельно. В среднем, у риэлторов на подготовку пакета документов для сделки уходит две недели. С учетом времени на регистрацию договора (по закону – до одного месяца) все вместе может растянуться до полутора месяцев. Если вы решили заняться куплей-продажей самостоятельно, то сроки могут увеличиться в 2 – 3 раза. В любом случае, сделка с участием или без участия агентства недвижимости проводится практически по одной схеме.
Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.
К правоустанавливающим относятся следующие документы (в зависимости от способа приобретения квартиры): договор купли-продажи, на основании которого квартиру в свое время приобрел ее нынешний собственник-продавец; договор дарения; договор мены; договор ренты; свидетельство о праве на наследство; договор передачи, свидетельство о собственности на жилище; регистрационное удостоверение БТИ; решение суда; справка ЖСК о полной выплате пая (если продается квартира, приобретенная с помощью жилищного кооператива); переуступка права на объект в новостройке и т.д. Иногда для этого надо досрочно снять депозит, что влечет потери процентов; обменять валюту, что влечет затраты за оплату комиссии банка и риск утери курсовой разницы при колебаниях курса; срочно продать недвижимость, автомобиль или иное имущество, что влечет потерю денег из-за срочности сделки.
Перечень документов, необходимых для отчуждения нежилого помещения
Для регистрации сделок с недвижимостью необходимы подлинники всех требуемых документов, а также подлинники всех дополнительных для регистрации сделки документов. Цена сделки с недвижимостью слишком велика. Даже незначительные ошибки – не говоря уже о распространенных, к сожалению, мошеннических схемах, – чреваты потерей последних сбережений или единственного ценного имущества – квартиры, дома, земельного участка.
Покупка или продажа объекта недвижимости у многих устойчиво ассоциируется с неоправданными сложностями, когда речь заходит о сборе всех необходимых документов для совершения сделки. Некоторые даже называют эту процедуру сизифовым трудом, так как зачастую дело приходится начинать снова и снова. Конечно, перспектива пробежать по всем инстанциям и добиться получения нужных бумаг в строго определенные сроки редко когда вселяет оптимизм, но без этого дело с мертвой точки не сдвинется. Одного договора купли-продажи недвижимости для завершения полноценной сделки не достаточно.
За счет современных методов обеспечивается высокая схожесть таких документов с оригиналами, поэтому выявить несоответствия без специального оборудования практически невозможно.
Вы платите нам за работу ТОЛЬКО по факту оказания услуг (в зависимости от выбранного пакета). Это – лучшая гарантия успешного результата.
Предварительно производится подделка договора купли-продажи, где ставит свою подпись не владелец квартиры, а похожий на него человека. После продажи жилья соучастник мошенничества производит регистрацию прав собственности. Затем жилье продается повторно, с соблюдением всех правил.
Ошибки в совершении такой сделки могут основательно испортить жизнь ее участникам. Поэтому купля-продажа жилья совершается строго в соответствии с документами в установленном законом порядке. Во-первых, необходимо подтвердить права на жилье. Поэтому правоустанавливающие документы на квартиру – своеобразный краеугольный камень любой сделки в сфере недвижимости. Продавцу они необходимы, чтобы совершить и зарегистрировать куплю-продажу, покупателю — чтобы убедиться в принадлежности жилья и полномочиях на его отчуждение.
Юридическая компания URVISTA с 2005 года специализируется на сделках купли-продажи недвижимости. Накопленный нами опыт позволяет на высоком уровне оказывать услуги юридического сопровождения данного вида сделок.
Продавцу придется обращаться в суд о признании сделки недействительной, но, ВНИМАНИЕ, отношение судов к подобным обращениям основывается на довольно странной правовой позиции Верховного суда РФ.
Без этого ваши права на приобретенную недвижимость не могут быть должным образом зарегистрированы. Логично делать это в едином комплексе.
Необходима консультация по поводу дарственной на квартиру, необходимые документы, и необходимо ли мое личное присутствие при подготовке документов, если ее оформляют на меня?