Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на квартиру по общей долевой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оформление договора дарения производится в МФЦ или непосредственно в Росреестре. Документы можно подать дистанционно по почте или через интернет (через портал государственных услуги или сайт Росреестра), также доступна услуга вызова специалиста на дом.
В последующем он развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры. На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга. Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, то признать такую сделку в суде недействительной не так просто. Сегодня, за редким исключением, можно подарить любое имущество. И это право распространяется не только в отношении объекта собственности в целом, но и на его определённую часть – долю.
Содержание:
Дарственная на долю в квартире: правильное оформление
В качестве подарка могут быть конкретные комнаты жилья, находящиеся в распоряжении дарителя. Также он может преподнести в дар некоторую часть жилья, находящуюся во владении всех участников долевой собственности (например, 2/3 части). Если в собственности одаривающего находится полквартиры, то и дарить ему придется полквартиры. Если даритель является владельцем всей квартиры, но хочет преподнести подарок в виде определенной доли жилья, то такой вариант можно рассматривать в том случае, когда существует возможность технически поделить жилье (например, будет две кухни). Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.
Для того, что бы подготовиться к сделке следует выяснить все необходимые данные, влияющие на успех ее совершения и регистрации в РосРеестре. Так как у Вас возник вопрос о праве на земельный участок, то нужно обраться в РосРеестр для получения выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка (по адресу нахождения). Из выписки будет ясно какой вид права установлен на участок и кто является правообладателем.
Оформление дарственной у нотариуса
Проще всего оформить договор дарения квартиры в МФЦ: работают они быстро, комфортная электронная очередь, недолгое ожидание – основные преимущества этих центров.
Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста.
Учитывая вышеизложенные нормы, при заключении договора дарения недвижимости государственной регистрации подлежит сам договор и переход права собственности на даримое недвижимое имущество.
По разным причинам собственник недвижимости может пожелать подарить свою квартиру или какую-то определенную долю в ней. Одаряемыми могут быть как близкие, так и дальние родственники, и вовсе посторонние люди.
Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры
Даритель может подарить часть своей доли. Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности — он может подарить 1/8 доли Подарить всю свою долю. Все нюансы дарения доли в квартире надо знать заранее, как и изменения вносимые в законодательство России, которые напрямую связаны с оформлением сделки и регистрацией прав на недвижимость.
Гражданский муж хочет подарить мне комнату в которой прописаны бывшая жена и дочь (16лет).Разведены они 4года назад.Он единственный собственник.Могу ли я как владелец комнаты выписать из нее бывшую жену и дочь?
Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя.
Сроки оказания услуг варьируются в пределах от 3 до 9 рабочих дней. Зависят они от способа подачи документов: быстрее всего произведут регистрацию, когда документы для оформления договора дарения направлены в электронном виде. Самый длительный срок в 9 дней установлен для тех случаев, когда пакет документов был подан через МФЦ.
При необходимости к пакету документов прилагается согласие супруга на отчуждение доли в жилье, заверенное у нотариуса – если собственность, которая дарится, нажита супругами совместно во время брака. Если жилая площадь перешла мужу/жене по наследству или она была приватизирована до момента заключения брака, то оформлять согласие у нотариуса не нужно.
В некоторых случаях при дарственной это является основанием для отказа от сделки, но в действительности все оказывается не так страшно. Об этом и пойдет речь.
При этом не имеет значения, отчуждается ли доля в пользу остальных собственников или посторонних лиц. То же самое касается предоставления подарка кому-либо из близких родственников.
Изменение права собственности на недвижимое имущество обязательно регистрируется в Росреестре. Соответствующая запись вносится в реестр прав (ЕГРП).
Далее можно составлять и подписывать договор дарения (его подписывает от имени собственников доверенное лицо). Затем, уплачиваете государственную пошлину 2000 рублей и регистрируете в росреестре (в отделе по месту нахождения квартиры) переход права собственности. При общей совместной (не долевой) собственности — при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги).
В зависимости от вида права необходимо производить сбор документов. Исходя их того, что из налогового органа приходят уведомления на земельный налог, соответственно Вы имеете дело либо с собственностью, либо с пожизненным наследуемым владением, либо с постоянным бессрочным пользованием земельным участком. Скорее всего, вначале нужно будет актуализировать сведения о правообладателе земельного участка. Может быть совершение дарения на дом допустимо и без манипуляций с землей (автоматический переход к новому собственнику строения прав и обязанностей на земельный участок, который был у прежнего).
В свое время оформление дарственной было проще, доступней, а контролировать этот процесс было сложнее. Все это являлось причиной большого количества обманутых мошенниками людей. Под давлением злоумышленников человек подписывал документы и оставался без жилья.
Среди них есть и закон № 218 ФЗ, определяющий порядок регистрации прав на недвижимость и некоторые особенности совершения сделок с ней. Так, часть 1 статьи 42 говорит о том, что необходим договор дарения квартиры, заверенный нотариусом. В противном случае сделка относительно перехода прав к одаряемому просто не будет зарегистрирована.
Стоит отметить, что при совершении сделки даритель в некотором роде рискует, поскольку для возврата подаренной доли потребуется согласие одаренного. Это объясняется тем, что подаренной жилплощадью будет владеть исключительно получатель.
Налогообложение при дарении доли в квартире
Изменения при отчуждении доли в жилой недвижимости вступили в силу с июня 2016 года благодаря закону № 172-ФЗ и последующих поправок. Этими документами внесены коррективы в целый ряд нормативных документов.
Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
Ваши родственники могут выдать нотариальную доверенность на заключение договора дарения и подачу заявления в росреестр. Доверенность выдается в отношении конкретной квартиры (доли) на совершение сделки дарения в Вашу пользу. Поверенным может быть любой Ваш знакомый или родственник, только не Вы сами. Для этого поочередно вышлите оригиналы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и документа-основания (если они находятся у Вас, если у кого-либо из родственников, то между собой), также копию паспорта поверенного (например, сначала в Москву, потом в Ростов) для подготовки доверенностей. После их изготовления (у местных нотариусов по месту жительства отца и бабушки) Ваш отец и бабушка должны выслать доверенности Вам в подлиннике.
Самостоятельное оформление дарственной
Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
Правоохранительные органы привлекали к ответственности лишь малую часть преступников, ведь требовалось доказать факт подписания договора дарения под давлением, а сделать это было тяжело, так как все сделки проходили «на кухнях».
Чтобы подарить квартиру или иное недвижимое имущество, нужно собрать документы для оформления дарственной, на их основании написать текст соглашения о дарении и произвести регистрацию перехода права собственности в Росреестре.