Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что будет с неприватизированными квартирами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В трёхкомнатной квартире прожива ют пять взрослых чело век. Отношения в семье натянутые, и согласия по поводу приватизации общей жилплощади до стичь не удаётся. Что по советуете в нашей ситуа ции? Татьяна.
Возникшие несколько ранее жилищно-строительные кооперативы еще не успели породить сколь-нибудь значительное количество собственников. Этой весной сроки бесплатной приватизации жилья были продлены до 1 марта 2015 года. Причиной такого решения стали многочисленные обращения граждан, которые до последнего откладывали эту хлопотную процедуру. Теперь у россиян есть последний шанс воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Что будет, если не приватизировать квартиру до 2015 года? Как показывает практика, далеко не всем стоит спешно собирать необходимые бумаги. На первый взгляд, квартира, оформленная в собственность, — это залог уверенности в завтрашнем дне, ведь владелец недвижимости может распоряжаться ею по собственному усмотрению. Однако многие забывают о том, что владение жилплощадью влечет за собой и многочисленные, порой весьма обременительные, расходы и обязанности.
Содержание:
Для чего необходимо осуществлять приватизацию
Самым большим плюсом переоформления муниципальной собственности является уверенность в том, что квартира действительно принадлежит её владельцам, которые теперь не просто жильцы. Обстоятельства бывают разные, соседи встречаются не очень доброжелательные, поэтому, несмотря на то, что договор с муниципалитетом может быть бессрочным, это не гарантирует ровным счётом ничего.
Что касается нарушений правил пользования жилым помещением, то к ним относят случаи, когда квартира используется не для проживания, то есть должным образом, а в иных (к примеру, коммерческих) целях. Кроме того, к этой же категории приравнивается и нарушение прав соседей (шум в неположенное время, нерациональное использование мест общего пользования и т. д.). На практике такой квартиросъемщик редко лишается жилья, так как дело обычно ограничивается вынесением предупреждения, однако, если дело доходит до выселения, то какой-либо иной жилой площади ему не предоставляется.
При использовании материалов, опубликованных на Портале, является обязательным: указание источника публикации — при размещении материалов в печатных СМИ; упоминание источника информации — при использовании материалов во время радио- или телепрограмм; указание источника публикации; размещение гиперссылки (в начале или в конце воспроизводимого сообщения) на оригинальный текст материала, опубликованного на Портале — при размещении материалов в интернете. Примечание. Размер шрифта гиперссылки не должен быть меньше шрифта используемого текста на сайте Пользователя. Перепечатка материалов Портала, полученных из вторичных источников, возможна только со ссылкой на первоисточник.После прекращения созданной вами программы правительство уже запустило «Семья по своему усмотрению», а затем «Квартира для молодежи». Как вы оценили эти программы? Отрицательные. Экономическая ошибка — поддержать только покупку новых квартир. Программы, о которых вы говорите, являются типом гранта, который никогда не вернется в государственный бюджет. Это отличается от льготных кредитов. С другой стороны, сбор денег для спроса в ситуации, когда мы имеем жесткую поставку, и это ситуация в Польше, вызывает рост цен.
Кому лучше приватизировать свое жилье
Попробуйте другой путь: разделить лице вые счета, что позволит приватизировать долю в квартире. Разделить счета можно только в су дебном порядке. Однако есть в законе небольшая оговорка касаемо наследования неприватизированного имущества. В случае если наниматель собрал необходимый пакет документов и подал его на рассмотрение в соответствующие орган или министерство, чтобы перевести жилье в собственность, но его смерть наступила до подписания договора о приватизации, то его прямые наследники по закону вправе вступить в наследство и могут рассчитывать на получение этой приватизируемой недвижимости.
И все же многие граждане остаются в муниципальных квартирах и не хотят воспользоваться своим правом на приватизацию. Они остаются в квартирах на основании бессрочного социального найма. Даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет.
Настоящие правила определяют порядок и условия использования материалов, размещенных на «Портале коммунальной грамотности» (далее — Портале). ГП «Жилкомиздат» является правообладателем всех исключительных прав на материалы (тексты, инфографики, фотографии и видео), которые были опубликованы на Портале, за исключением материалов, в которых указаны иные правообладатели.
Приватизация – это обязанность или право
Хотя Правительство недавно в очередной раз продлило сроки бесплатной приватизации, все может закончиться 1 марта 2017 года.
Процесс приватизации государственного жилищного фонда заканчивается 1 июля текущего года, после чего не оформленные в собственность квадратные метры автоматически приобретут статус арендного жилья. Гражданам, не приватизировавшим квартиры, местные исполкомы предложат заключить договор найма. Отказ от заключения договора не освобождает от платы за пользование жилым помещением.
Дело в том, что даже если правительство собирается купить квартиру, оно все равно не увеличит их количество? Страна покрывается только в 20% местных планов. У нас также есть неизменный закон о пространственном планировании на 20 лет и старый код здания. Кроме того, система сильно бюрократична, поэтому требуется много времени. Период подготовки проекта с получением всех разрешений составляет от 3 до 5 лет. Все это делает каждое пожертвование причиной роста цен на жилье, потому что на тот же объем жилья больше денег.
Стоит отметить, что наниматель может лишиться жилого помещения не по своей воле, иными словами, его могут просто выселить. Весьма неблагоприятное последствие, так как возможностей для покупки собственного жилья у большинства людей нет. Однако, для выселения необходимы определенные основания, такие как:
- задолженность по коммунальным платежам;
- нарушение правил пользования жилым помещением.
У тех, кто еще не оформил право собственности на свою квартиру, есть время – практически два с половиной года. А вот проживающим в служебных апартаментах следует поторопиться.
Это относится, в первую очередь, к обитателям коммуналок, а также ветхих и аварийных домов под снос. Именно им в первую очередь стоит подумать нужно ли приватизировать квартиру. Дело в том, что при расселении неприватизированного жилья, если на человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено нормативами, то можно рассчитывать на получение более просторной жилплощади.
Соответственно, следует рассмотреть вопрос возможности приватизации квартиры, по которой на коммунальные услуги есть задолженность. Впрочем, стоит отметить тот факт, что оплата коммунальных услуг и процедура приватизации жилья не связаны между собой. Это значит, что никто не вправе отказывать в переоформлении прав на основании наличия долгов. Подобные действия являются самоуправством, а значит, можно обращаться с жалобой в правоохранительные органы или далее в прокуратуру. Однако не нужно забывать о том, что даже после приватизации квартиры долги никуда не исчезнут и оплачивать их всё равно придётся.
Владение жильем обязывает гражданина содержать в надлежащем виде свою квартиру и места общего пользования (подъезды, лестницы, лифты и т.п.). С 1 марта 2013 года бремя капитального ремонта многоквартирных домов полностью ложится на плечи собственников. Чаще всего жильцы создают специальный фонд, где будут накапливаться средства на приведение жилой недвижимости в порядок, при этом суммы в квитанциях значатся весьма внушительные. Это служит поводом отказаться от возможности приватизировать квартиру и продолжить пользоваться ею по договору социального найма.
Первого июля заканчи вается срок подачи заяв лений на приватизацию жилья. Между тем до сих пор не сделали этот шаг наниматели 1450 квар тир, расположенных в Со ветском районе Гомеля. Спустя три месяца их об житые метры могут пе рейти в разряд коммер ческого жилья, аренду которого придётся опла чивать дополнительно. О последствиях бездей ствия напомнила началь ник сектора приватизации жилья КЖРЭУП «Совет ское» Валентина Белоцер ковская.
Две трети этих средств поступали в банки и девелоперы. Основное различие заключается в том, что льготный кредит возвращается и финансирует строительство последующих квартир. Но, например, в Кракове они исключительно частные. Мы поднимаем общественные и экономические движения. Интересно, что Европейский союз оказывает сильное давление на инструменты возврата в нынешней финансовой перспективе. И мы изобрели его более 20 лет назад. Приватизация – это запущенный в 90-е годы прошлого века процесс передачи жилья из государственной собственности в частную. До этого времени в собственности граждан квартир практически не было.
Кому стоит воздержаться от приватизации
На сегодняшний день ещё довольно у многих осталась не приватизирована квартира и причины на то самые разные. Самым важным преимуществом перевода недвижимости из муниципальной собственности в личную является то, что есть возможность сделать это бесплатно. Это весьма значимый нюанс, так как стоимость жилья несоразмерно высока и большая часть населения попросту не может себе позволить такую покупку без привлечения ипотеки.
Принципы платы за подобное жилье определяются Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г. № 1297. Площадь помещения умножается на 0,2 базовой величины (на сегодня 210 тыс. руб.). Для граждан, проживающих в квартирах, переведенных в разряд арендного жилья, в Минске установлены понижающие коэффициенты 0,2, для остальных регионов республики — 0,1.
Ставка будет рассчитываться с учетом недавно проведенной кадастровой оценки. Это означает, что собственникам теперь придется платить процент от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Новая система неизбежно приведет к росту налогов. Особенно сильно это отразится на крупных городах, где установились достаточно высокие цены на жилье. Исключение составят те граждане, в собственности которых находится недвижимость площадью не более 20 квадратных метров. Это значит, что, если вы не планируете дарить или продавать свое жилье, возможно, будет выгоднее отказаться от приватизации квартиры.
Кроме того, даже недвижимость, которая находится в личной собственности, за долги по коммунальным услугам имеют право отнять и продать с торгов.
Так, например, согласно ч.5 ст.1 Закона города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», каждому зарегистрированному жильцу положено не менее 18 квадратных метров площади жилого помещения. Ветхих домов в России, особенно пятиэтажек в Москве, еще очень много. Так что тем, кто имеет шансы на расселение домов под снос с расширением жилплощади , имеет смысл подождать с приватизацией квартиры.
Однако, так как это собственность муниципального органа, всё, что могут делать жильцы, это проживать на выделенной им жилплощади и с разрешения администрации кого-либо из родственников там регистрировать.
По первому виду оснований задолженность должна составлять не менее 6 месяцев. Решение по выселению жильца принимает лишь суд. Как правило, выписать нанимателей «вникуда» невозможно, посему им предоставляют менее просторную и комфортабельную жилую площадь (общежитие).
В связи с тем, что бесплатную приватизацию жилья уже несколько раз намеревались прекратить и периодично продлевали данную процедуру, давая возможность её оформить всем тем, кто этого ещё не сделал, многие граждане поспешно подготавливали документы и хаотично пытались оценить, насколько это целесообразно. Необходимость в спешке отпала, когда было принято решение о том, что теперь приватизация квартиры в России бессрочная.
Что может произойти с людьми, проживающими на неприватизированной жилплощади
Одной из причин передать квартиры проживающим в них людям явилась возможность переложить на них значительную часть расходов по содержанию этого имущества. Еще один минус – сложности с переездом. Это также может лишить нанимателя и членов его семьи права на проживание в квартире. В случае если все проживающие в ней лица находятся по постоянному месту жительства по другому адресу, то право пользования жилым помещением у них прекращается. Это же касается и тех случаев, когда происходит развод супругов.
Наличие без уважительных причин двухмесячной задолженности по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования и (или) жилищно-коммунальные услуги может стать основанием для расторжения договора найма.
Более двадцати лет в Беларуси идет процесс приватизации жилья. У тех, кто еще не оформил право собственности на свою квартиру, есть время – практически два с половиной года. А вот проживающим в служебных апартаментах следует поторопиться. С 1 апреля 2014 года служебный и специальный служебный жилищные фонды должны быть переведены в разряд коммерческого жилья.