Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сто надо смотреть при приемке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договором долевого участия четко прописаны параметры будущего жилья. На деле площадь квартиры отличается. Это повсеместное, можно сказать нормальное явление. Например, по документу квартира с балконом, а получаете без него. Видите ли, дом стоит на небольшой возвышенности, и с одной его стороны второй этаж расположен вровень с первым этажом другой части дома – он высокий, но балкон отсутствует. Застройщик объясняется ошибкой в расчётах. Обязательно составьте претензию. Дело решится в вашу пользу и вам выплатят компенсацию.
Уведомление о сдаче дома и необходимости принять квартиру застройщик должен:
- либо выдать дольщику под расписку;
- либо отправить заказным письмом (с уведомлением, что оно вручено, и описью содержимого пакета).
Через месяц сдается дом, в котором я купил квартиру без отделки. Теперь знаю, как правильно принимать такую квартиру и на что обратить особенное внимание.
Содержание:
Шаг четвертый. Фиксируем недочеты, ждем устранения
Прием квартиры у застройщика происходит после сдачи дома в эксплуатацию. После приема новостройки госкомиссией примерно через 3 месяца начинается выдача ключей. До этого времени проводятся работы по обмеру помещений. Согласно стандартам, радиаторы должны быть установлены на расстоянии 6 см от пола, промежуток от подоконника до верхнего края должен составлять порядка 5 см, а от стены — 25 мм», — перечисляет Станислав Гусаров («Мой-Ремонт»).
Поскольку одна из пяти квартир в новостройках либо имеет нарекания, либо не принимается вообще, покупателю и арендатору нужно хорошо знать, на что обратить внимание при приемке квартиры. Проекты предлагаются на рынке жилья все более интересные, но нельзя позволить общему впечатлению возобладать над вниманием к деталям. Практически всегда покупатели остаются наедине со своими претензиями именно к качеству строительства. Это и трещины в стенах, и разнообразные неровности, и плохо пригнанные оконные рамы, и даже случается, что отсутствие счетчиков предвкушающие счастье новоселья люди не замечают. Именно поэтому и необходима информация о том, на что обратить внимание при приемке квартиры.
В подъезде нужно проверить, обеспечивается ли доступ к счетчикам электроэнергии. На всякий случай стоит протестировать звонок и лампочки на лестничных клетках.
Трудно не заметить отсутствующий балкон, но определить визуально площадь квартиры невозможно. Измерьте рулеткой, чтобы не пришлось платить установленную цену, но за уменьшенные размеры. Если вдруг у вас имеется лазерная рулетка – это секундное дело. С обычной рулеткой измерения займут чуть больше времени и сил.
Ведь от грамотного их функционирования зависит не только частота проведения ремонта в квартире, но и ваша безопасность. Речь идет о системах водоснабжения, водоотведения, отопления вентиляции, электричестве. И, как уверяют эксперты, здесь тоже можно провести самостоятельную приемку.
Покупателю следует самостоятельно проверять информацию на официальном сайте компании или на ее страницах в социальных сетях.
В назначенный день в квартиру являются представитель застройщика и все дольщики, указанные в договоре ДУ, так как принять квартиру в новостройке должен каждый из них. Их подписи должны фигурировать в оформленном акте приемки. Всем нужно взять с собой паспорта. Если кто-то из участников ДДУ не может присутствовать лично, он вправе прислать доверенное лицо, уполномоченное подписывать документы от его имени. Им может быть как один из дольщиков, так и посторонний гражданин.
До того, как принимать новую квартиру, покупателям нужно взять у застройщика смотровой лист, куда будут заноситься выявленные дефекты. Еще один важный документ, который нужно иметь при себе приемщику – договор с застройщиком. В нем прописывается не только перечень работ, выполняемых строителями, но и используемые материалы. Осматривая жилое помещение, на это надо обращать особое внимание, так как нередко исполнители пытаются сэкономить на отделке.
Осуществляя прием квартиры в новостройке, сдающейся без отделки, покупателю следует тщательно проверить:
- выровнены ли стены;
- соответствует ли высота потолка размеру, указанному в ДДУ;
- нет ли на стенах, потолке и полу трещин, выбоин, разломов;
- работает ли отопление, вентиляция, водо- и газоснабжение;
- проведены ли электротехнические работы, находятся ли розетки в исправном состоянии;
- качественно ли установлены окна и подоконники;
- есть ли входная дверь, функционирует ли замок;
- оснащена ли квартира пожарной сигнализацией.
Поскольку одна из пяти квартир в новостройках либо имеет нарекания, либо не принимается вообще, покупателю и арендатору нужно хорошо знать, на что обратить внимание при приемке квартиры. Проекты предлагаются на рынке жилья все более интересные, но нельзя позволить общему впечатлению возобладать над вниманием к деталям. Практически всегда покупатели остаются наедине со своими претензиями именно к качеству строительства.
Шаг первый. Осматриваем окна…
Перед тем, как дольщик будет принимать квартиру в новостройке, строительная компания должна ввести дом в эксплуатацию. Для этого приглашается Государственная комиссия. Осмотрев здание, чиновники либо выдают соответствующее разрешение, либо мотивированно в нем отказывают. Когда разрешение на ввод в эксплуатацию получен (а застройщик обязан как минимум за месяц уведомить об этом дольщиков), будущие новоселы отправляются принимать свои квартиры. На руках у них заказное письмо с обязательной описью вложения и уведомлением на имя каждого из участников долевого строительства. Теперь бы подумать о том, на что обратить внимание при приемке квартиры, но события такие радостные, такие волнительные! Девелопер звонил с поздравлениями, все родственники уже прочитали на сайте соответствующую новость, им опубликованную. И вот уже известен день передачи собственности, на который счастливого обладателя новой квартиры записали. И на что обратить внимание при приемке квартиры для дольщика оказалось важнее всего? Ах, какие виды из окна в спальне!
Проверить качество пола сложнее. Пусть он на вид ровный, но что прячется под ним? Это можно увидеть в актах о скрытых работах. Не нужно стесняться просить у застройщика документы, если хочется быть уверенным в качестве. К примеру, в перекрытиях обязательно должна присутствовать звукоизолирующая прослойка. Подобные акты должны иметься на все действия, невидимые глазу покупателя, например, на электрическую проводку. Технология укладки пола в том числе сюда входит. Заодно осмотрите углы, чтобы они располагались горизонтально и не заваливались.
Проверить систему отопления сложнее. Особенно если приемка квартиры происходит не в отопительный сезон. Эксперты констатируют: если на дворе лето, то, к сожалению, проверить батареи не удастся и останется только ждать начала отопительного сезона и надеяться, что протечки не будет.
Но палка о двух концах: застройщик обязан вернуть определенную сумму денег, если параметры уменьшены, но если площадь квартиры превышает заявленную в договоре, доплатить обязаны вы. Будьте внимательны. Если на момент заключения договора стоимость 1 м² составляла 85 000 рублей, а за время строительства поднялась до 105 000 рублей, доплачивать следует по первой цене.
У меня квартира без отделки и в будущем месяце состоится приемка. Надеюсь что я без проблем смогу принять квартиру правильно, просто теперь знаю на что мне обращать внимание.
Часто будущие собственники торопятся получить ключи и подписывают акты, не глядя. Но при проведении ремонта вскрываются огрехи строительства, которые застройщик отказывается устранять, ссылаясь на подписанные документы.
Временная регистрация для граждан РФ и иностранцев через отделения почты России. Нюансы оформления регистрации, перечень необходимых в каждом случае документов.
Вам обязательно должны выдать документы на счетчики (паспорта). Проверьте, совпадают ли номера в паспорте и на самом счетчике. Если они разнятся, вам откажут в поверке.
Прием квартиры начинается не с входной двери, а с прилегающей к дому территории. По ее состоянию уже многое понятно. Позаботился ли застройщик об озеленении? Не проваливается ли плитка? Не проседает ли асфальт? Проверить нужно как можно тщательнее: в случае некачественной укладки тротуар обязаны переделать, и об этом не надо молчать.
Получив разрешительный документ, застройщик приступает к оформлению документации, необходимой для передачи квартир покупателям. Подготовительный этап обычно занимает от трех до шести месяцев. В данный период строительная организация обязана письменно уведомить дольщика, что дом сдан, и она готова передать ему квартиру в собственность.
Если в этом ничего не понимаете
Первое, что в новостройке сразу бросается в глаза, — пока еще чистые серые полотна стен. Их, как и пол, необходимо проверить на ровность: делается это специальным инструментом — двухметровой измерительной рейкой и строительным уровнем. Если между стеной и инструментом есть зазор больше 2 мм на 1 м измеряемой вертикальной или горизонтальной поверхности, то работы выполнены плохо — следует просить подровнять. Также оштукатуренная стена должна быть ровной и гладкой, без подтеков раствора и следов затирочного инструмента.
Но лучше не станем издеваться над людьми, чьи надежды, кажется, сбываются. Они долго ждали этого момента. Но, скорее всего, случится так, что придется подождать еще. Если, конечно, они получат своевременную помощь в приемке квартиры в новостройке от настоящих специалистов с зоркими глазами и холодным умом. А такие специалисты, разумеется, есть. Ждать наверняка придется, и это хорошо, хотя порядком утомило.
Здесь вы можете скачать все шаблоны и образцы необходимых документов. База документов постоянно обновляется и соответствует современным правовым стандартам Российской Федерации. В жизни каждого дольщика должен наступить долгожданный момент приема квартиры в новостройке. Часто будущие собственники торопятся получить ключи и подписывают акты, не глядя. Но при проведении ремонта вскрываются огрехи строительства, которые застройщик отказывается устранять, ссылаясь на подписанные документы. Как правильно принять квартиру у застройщика, какими законодательными и нормативными актами оперировать и что предпринимать, рассмотрим сегодня.
Я в новостройке купила квартиру, срок сдачи через квартал. Квартира будет без отделки. Теперь буду знать, на что стоит обратить внимание в первую очередь.
Дольщики принимают квартиры по очереди, обычно записываясь заранее. Приемка занимает примерно час, иногда больше, поэтому, чтобы не тратить время впустую на ожидание, запишитесь по телефону. В зависимости от количества квартир очередь может растянуться на пару месяцев. Волноваться не стоит. Если необходимо, как можно скорее принять квартиру, то лучше записываться сразу на ближайшее время. В случае чего его всегда можно перенести.
Летом получится проверить разве что терморегуляторы на батареях: они должны поворачиваться ровно, без затруднений, не иметь повреждений, трещин и сколов.
Время от времени случаются ситуации, когда человек покупает квартиру в новостройке, подписывает акт приема работ, получает ключи, на радостях открывает дверь и впадает в ступор: пол кривой, розетка не работает, ванна поцарапана.
Акт приема-передачи квартиры в новостройке
День приемки назначается застройщиком. Дольщики информируются о нем различными способами:
- по телефону;
- обычным или электронным письмом;
- смс-сообщением.
Начнем с водоснабжения. Все коммуникации, связанные с водой, должны быть сухими, исключены любые мелкие протечки. «Осмотрите сами ниши — полы в них должны быть сухими, сухо? Попробуйте открыть кран, нескольких секунд будет достаточно для того, чтобы определить, есть ли у вас в трубах вода. Канализационные трубы должны быть оборудованы заглушками, а в случае если стояки пластиковые, под потолком устанавливаются противопожарные муфты», — перечисляет Илья Сикорский («Приемка.Москва»).
Помимо наблюдения за процессом строительства, дольщики ожидали очереди на передачу квартир. Обычно это затягивается на много месяцев. Строят в настоящее время масштабно, одновременно сдается иногда даже и не один корпус, а потому кто-то приглашен на приемку раньше, кто-то получит свои ключи позже, обычно так и происходит. И главное – не потерять голову от радости, а напротив – озаботиться тем, чтобы найти специалистов, которые могут оказать действенную помощь в приемке квартиры в новостройке.
Если вы обнаружили остатки строительных материалов, мешки от цемента, мусор, оставленный вследствие проживания строителей – обозначьте в акте, чтобы его убрали. Вам придется выносить все самостоятельно, если упустите момент.