Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пакет документов для оформления купли продажи квартиры по ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При составлении соглашения обязательно будет указание на то, что покупателем был оставлен задаток или аванс за покупаемую квартиру.
Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры.
Аванс получен. «Лед тронулся, господа присяжные заседатели!» – выразили мы сами себе уважение, и задумались, что же нам делать дальше.
Содержание:
Предложения ипотеки от российских банков
Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей. Тем более всем покупателям (ипотечникам или нет) все равно требуются проверка их документов. Ведь покупаемую квартиру нужно проверить на юридическую чистоту. Если они не доверять никому, то и квартиру свою вообще не продадут. А без оценки Вам банк не одобрит кредит, а значит они потеряют потенциального покупателя.
Из этого перечня признаваемых фактов видно, что на самом деле Акт приема-передачи жилья – это очень важный документ во время совершения сделки по продаже квартиры. Прежде чем его подписывать, нужно обратить внимание на то, что все описанные действия выполнены.
Можно заключить вместо предварительного договора просто соглашение, что был выплачен аванс или дан задаток. Последний документ имеет аналогичный юридический вес. Должен ли я написать расписку в получении суммы, поступившей на аккредитив или достаточно банковских документов? Каких? Не получится так, что я дважды подтвердил получение?
Договор не проходит регистрацию в Росреестре, но подписывать его лучше только в момент подачи документов на сделку на продажу квартиры.
Продавцы квартиры, которые хотят выйти на рынок со своим предложением, должны знать, какие документы им необходимо собрать в первую очередь.
Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС
Единственное доказательство того, что собственником жилья являетесь только вы и никто другой. Свидетельство такой силы не имеет.
Также надо знать, что за отдельную плату документы можно получить в срочном порядке, что особенно важно в случаях с ипотечным кредитованием, когда сроки продажи и без того затягиваются.
Чтобы получить выписку, нужно предоставить паспорт и оригинал свидетельства о собственности на жилье. Получить документ можно несколькими способами:
- личным обращением в управляющую компанию, которая обслуживает дом (так будет быстрее);
- личным обращением в Администрацию по месту нахождения квартиры либо в Многофункциональный центр (в последнем случае срок может увеличить на 1-2 рабочих дня);
- с помощью онлайн-заказа на портале государственных услуг.
Там есть примеры для удобства. Если нотариус Вам необязателен, то составьте договор у юриста/риэлтора. Любой договор (в нотариальной или простой форме) потом нужно подать в МФЦ.
Если было составлено согласие на внесение задатка, то при расторжении в одностороннем порядке, то сторона, которая инициировала расторжение должна выплатить штрафные санкции. В случае инициирования расторжения продавцом, то задаток возвращается в суммой вдвое больше, чем была внесена.
Для этого нам придется пробежаться по разным инстанциям, потолкаться в очередях, и пособирать разные бумажки. Нудно, скучно, но – надо. На это может уйти не одна неделя.
В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица.
Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.
Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».
Такой документ обеспечивает продавцу гарантию приобретения квартиры покупателем, а покупателю уверенность, что квартира не будет продана другому лицу.
Чаще всего в Акте отражаются и такие важные моменты:
- факт передачи ключей;
- факт передачи документов, подтверждающих, что прежний собственник не имеет никаких задолженностей по коммунальным и иным платежам, например, за интернет и кабельное телевидение (выделено желтым);
- факт передачи денежных средств за квартиру в полном объеме и соответственно, отсутствие у сторон любых материальных претензий друг к другу.
Примерный перечень документов-оснований:
- договор мены, ренты, ДКП, приватизации
- Свидетельство о наследовании жилья
- решение судьи и т.д.
Документы для оформления ипотеки, подтверждающие чистоту сделки:
Часто к акту относятся как к формальности, но этот документ играет важную роль. Перед приобретением жилья покупатель имеет полное право осмотреть весь объект, отметить любые дефекты стен, потолка, пола, коммуникаций и в случае покупки зафиксировать их именно в этом документе.
Только после того, как документы собраны, они передаются в банк на одобрение. Договор купли-продажи в этом случае можно заключать лишь в случае одобрения квартиры банком, который согласился выдать кредит покупателю.
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.
Часть из них потребует регистратор в отдельных случаях для своих регистрационных действий, а часть – захочет увидеть только Покупатель, чтобы удостовериться в «юридической чистоте» квартиры.
Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.
Договор купли-продажи нужно отдать в МФЦ или Рег.палату, чтобы по нему сделали регистрацию перехода права собственности с продавца на покупателя. Только после регистрации права покупатель становится собственником квартиры. За эту регистрацию Росреестр берет госпошлину в 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Ее оплачивают покупатели. Если их несколько, то они делят ее между собой.
По сути, документ нужен для того, чтобы подтвердить, что помещение передано, и зафиксировать, в каком состоянии оно досталось новому владельцу.
При продаже квартиры за наличку
Договор купли важный документ и составляется по установленным правилам и должен содержать пункты защищающие ваши интересы, поэтому лучше составить его, прибегнув к услугам толкового юриста.
Предварительный договор заключается только между покупателем и продавцом или это делается в МФЦ? В нем прописывается сумма аванса и пишется расписка, которая вместе с договором покупатель предоставляет в банк для одобрения ипотеки. После оформляется основной договор купли-продажи (когда банк даст согласие покупателю на кредит), так? В основном договоре прописаны средства покупателя и средства банка. Средства покупателя — это аванс или аванс+ещё н-ая сумма? Этот договор составляется в МФЦ и подписывается при его сотруднике? Поправьте, если я не так поняла. Спасибо.
Начать кредитное дело банк может только после получения продавцом залога от покупателя, что должно быть подтверждено документально.
Составление предварительного договора купли-продажи происходит в произвольной форме, в котором необходимо указать паспортные данные всех участников сделки, контактную информацию, координаты предмета сделки (квартиры), продолжительность обязательств и денежную сумму аванса или задатка, также подтвердить соглашение подписями.