Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор совместной деятельности эксплуатация недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стороны обязуются действовать совместно путем объединения имущества, денежных средств и усилий и (или) путем использования в совместной продукции ранее созданных Сторонами программных средств, баз данных и технологий, являющихся интеллектуальной и имущественной собственностью Сторон.
Внесенное Товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью.
О том, что хозяйственные цели превалируют при создании простого товарищества, можно судить из текста статей, посвященных регламентации этого договора, например, см. ст. 1139 ГК «Распределение прибыли».
Содержание:
Общая характеристика договора о совместной деятельности
Нашей организации и торговой фирме принадлежит здание склада на правах долевой собственности. Доля нашей организации в праве собственности на здание составляет 40%. Здание учитывается нашей организацией в составе основных средств. В январе 2004 г. между нашей организацией и торговой фирмой заключен договор о совместной деятельности по сдаче данного здания в аренду производственной организации — арендатору. Согласно условиям договора каждый из собственников несет расходы по содержанию здания и получает арендную плату в соответствии со своей долей в праве собственности на здание. Оплата строительно – монтажных работ при подписанном акте выполненных работ Оплата подрядных работ производится заказчиком после выполнения строительных работ и подписания сторонами акта выполненных работ.
Институт общей собственности, лежащий в основе таких соглашений, способен обеспечить юридическую сбалансированность интересов участников, а возможность привлечения в проект нескольких субъектов увеличивает потенциал финансирования стройки.
Эти статьи и документы могут быть Вам полезны
Совместная деятельность Сторон будет осуществляться в соответствии с Программой работ (приложение 1), прилагаемой к настоящему Договору, в которой Стороны определяют порядок, сроки, этапы и условия проведения совместной деятельности. Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.
Пользование общим имуществом Товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
При осуществлении реконструкции и достройки объекта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, Товарищи руководствуются сметами и планами, подписываемыми обоими Товарищами.
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР Договоры совместной деятельности по строительству недвижимости Чтобы разъяснить эту мысль, проанализируем несколько норм Гражданского кодекса.
Кроме того, отметим, что участие строительных организаций в совместной деятельности является привычным и для мировой практики. Отчеты большинства крупных строительных компаний во всем мире содержат особую информацию о совместных проектах (joint venture).
Кроме того, в отличие от других договоров, которые устанавливают взаимные права и обязанности сторон, договор о совместной деятельности характеризуется общностью цели, которую ставят перед собой стороны, что договариваются. В случае, когда товарищи объединяются не только для целей строительства, но и для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости и извлечения дохода, облагаемого НДС, товарищ, ведущий общие дела: ставит построенный объект на налоговый учет в обособленном балансе простого товарищества и начинает исчислять амортизацию в общеустановленном порядке [3].
Стороны имеют право осуществлять взаимный контроль над деятельностью друг друга в рамках данного Договора путем проверки бухгалтерских и других документов.
Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.
Для целей налогообложения прибыли доходы и расходы определяются методом начисления, обязанность по уплате НДС возникает на дату отгрузки. Как отразить в учете нашей организации указанные операции?Объединение сторон такого договора связано с их личным участием в совместной деятельности. Например, в договоре простого товарищества объединяются вклады участников. Однако участие каждой из сторон в совместной деятельности может осуществляться и без объединения вкладов (ч. 2 ст. 1130 ГК Украины).
Необходимость существования двух самостоятельных компаний была обусловлена в конкретной ситуации спецификой бизнес-процессов, наличием самостоятельных ответственных лиц и системой мотивации. С одной стороны, объединение этих компаний в одну могло стать демотивирующим стимулом для конкретного руководителя, лишившегося поста директора компании, с другой — эти процессы взаимно дополняют друг друга и направлены на достижение совместной цели.
Правовые основы возникновения и использования общей собственности определены гл.16 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Значение договора о совместной деятельности, его место в гражданском обороте обусловлены главным образом тем, что это единственный предусмотренный ГК Украины договор, регулирующий совместную деятельность его участников. Такая деятельность может быть направлена на достижения любой законной цели.
Совместная деятельность осуществляется в целях реконструкции и достройки ________ (указать тип помещения), расположенн___ по адресу: _____________________.
Кроме того, исходя из содержания ст. 23 Закона Украины «О режиме иностранного инвестирования» от 19 марта 1996 г., участниками таких договоров могут быть и иностранные инвесторы.
В силу этого договора возникает только внутреннее единство, юридическая связь товарищей между собой. Во внешнем обороте такого единства не существует.
Договор совместной деятельности (простого товарищества) позволяет не только связать между собой несколько самостоятельных компаний, имеющих целью достижение совместного результата, но и достаточно гибко подходить к регулированию налоговых последствий деятельности каждого из товарищей.
Между организацией и фирмой заключен договор о совместной деятельности участников по сдаче в аренду здания, принадлежащего им на правах долевой собственности.
Особенности договора о совместной деятельности
Напомним, суть договора о совместной деятельности состоит в том, что два и более лица (1) (именуемые товарищами) объединяют свои вклады для ведения совместной предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли (ст. 1041 ГК РФ). При этом нового юридического лица не образуется, то есть простое товарищество — это некая юридическая фикция (виртуальный субъект), существующая только на бумаге (2).
Договор с арендатором заключен от имени обоих собственников, при этом арендатор ежемесячно перечисляет всю сумму арендной платы 147 500 руб., в том числе НДС 22 500 руб., на расчетный счет торговой фирмы, и уведомляет нашу организацию о произведенной оплате. Торговая фирма ежемесячно перечисляет нашей организации причитающуюся ей сумму, которая составляет 59 000 руб., в том числе НДС 9 000 руб. (147 500 руб. х 40%). Сумма ежемесячно начисляемой нашей организацией амортизации по зданию составляет 5000 руб., ежемесячные расходы нашей организации по содержанию здания (эксплуатационные услуги сторонних организаций) составляют 11 800 руб., в том числе НДС 1800 руб. Доходы от сдачи имущества в аренду организация признает прочими поступлениями.
В этом случае заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика: — безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; — соразмерного уменьшения цены работы; — возмещения своих расходов на устранение недостатков (если право заказчика устранять недостатки предусмотрено в договоре подряда (ст.
Гарантировать успешное достижение цели их фактического объединения для оказания единой услуги призван договор совместной деятельности (простого товарищества). При этом в договоре детально регламентируется порядок взаимодействия сотрудников одной компании с сотрудниками другой, совместной работы над заказами. Иными словами, договор предоставляет возможность отразить уже имеющиеся бизнес-процессы и процедуры без какого-либо их изменения.
Внесенное Товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах Товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество Товарищей.
В рамках совместной строительной деятельности товарищ, ведущий общие дела, исполняет обязанности плательщика НДС, в связи с чем может принимать «входящий» НДС к вычету. Товарищи, в случае применения ими общей системы налогообложения, принимают НДС к вычету самостоятельно.
С указанными особенностями простого товарищества тесно связана и та, которая выражается в специальном режиме для внесенного участниками (складочного) имущества. Собственником такого имущества выступает не образование как таковое, а сами участники.
Каждая из Сторон имеет право привлекать для выполнения своих обязательств по данному Договору третьих лиц, беря на себя ответственность перед второй Стороной за их действия.