Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод в нежилое помещение с чего начать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Росреестр: Телефонное право, или как, не выходя из дома, разобраться с оформлением своей недвижимости?
Расчетами будет заниматься бюро технической инвентаризации, на заметку берутся такие факторы как: удобство для потенциальных клиентов, коммерческая ценность помещения и разница в цене между квартирой и объектом нежилого фонда (который, как известно, стоит дороже).
Стоит понимать, что самовольно переоборудовать квартиру в офис не получится. Переустройство чревато штрафами в пару тысяч рублей и еще 2,5 тысячи сверху за незаконную перепланировку. Решением суда могут обязать вернуть квартире первоначальный вид, эти расходы тоже ложатся на плечи владельца. Поэтому в его же интересах соблюдать регламент.
Содержание:
Перевод из жилого помещения в нежилое: требуемые документы, процедуры
Перевод нежилого фонда в жилой фонд возможен при соблюдении действующего законодательства РФ. Помещение должно быть признано жилым, т.е. соответствовать всем общепринятым требованиям и нормам. Только так возможен перевод нежилого помещения в жилое. Правила перевода нежилого помещения в жилое регулируются действующим законодательством РФ.
В случае отказа решение можно обжаловать в течение 3 месяцев в суде с того момента, когда собственнику стало известно о нарушении его законных прав. Жилье, имеющее социальное назначение и находящееся в муниципальной или государственной собственности, переводу не подлежит.
Согласие собственников других квартир
Данный документ можно оформить в СЭС (Санитарно-эпидемиологической станции) по своему району. Сначала заполняется заявление, далее работник службы проводит осмотр недвижимости на соблюдение санитарных норм. После этого можно забрать справку в СЭС.
Получить их можно на основании паспорта собственника жилья и свидетельства, которое подтверждает право на владение недвижимостью. Если техпаспорт у вас уже есть, но получен он был более 3 лет, то необходимо будет получить его заново.
Могу я свою квартиру использовать как офис, не переводя его в нежилой фонд? Грозит ли наказание собственнику, если это будет «тихий офис»?
К вышеуказанным документам нужно будет добавить паспорт и свидетельство о праве собственности на помещение. Если заявителем выступает юридическое лицо, появляется необходимость в предоставлении его учредительных документов.
Во-вторых, квартира не должна иметь обременений. То есть она не может быть заложена по кредитному или иному договору. Юридическая чистота жилья станет объектом пристального изучения со стороны контролирующих органов. Да и залогодержатель может расценить попытки перевода объекта залога как нарушение условий сделки.
Подготовкой проекта переустройства, как правило, занимаются частные предприниматели или специализированные организации. Компании с богатым опытом переустройства и перепланировки зданий и сооружений часто предоставляют комплексные услуги и помогают с оформлением документов для перевода помещений в новый статус.
Ответ: С заявлением о переводе жилого помещения в нежилое может обратиться только собственник указанного помещения либо уполномоченное им лицо. Собственник неприватизированной квартиры – муниципалитет, соответственно, только городские власти могут распорядиться помещением. Поэтому перевести в нежилой фонд квартиру, в которой проживаете по договору социального найма, вы не сможете.
Таким образом, если не представляется возможным организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничничный пролет (который обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда), обязателен отдельный вход в квартиру – чаще всего его делают из окна, балкона или лоджии.
Заказывается он в бюро технической инвентаризации. Для этого понадобятся паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье, если заявителем выступает доверенное лицо – доверенность и его удостоверение личности. Документы готовят около одного месяца.
То, что в квартире на самом деле находится офис, может быть установлено в ходе проверки технического состояния жилищного фонда, проведенной жилинспекцией.
Условия и порядок перевода помещения из жилого в нежилое помещение регулируются главой 3 ЖК РФ. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления – администрацией города.
Несущие стены и определенный участок земли вокруг дома входят в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества, на такие действия должно быть получено согласие 2/3 собственников помещений в многоквартирном доме.
Подскажите, каким законом регламентируется порядок перевода из жилого в нежилое, какие документы нужны и к кому обращаться?
Стоит отметить, что процедура перевода помещений, расположенных в многоквартирных домах несколько легче, чем частных объектов. Прежде всего, с трудностями сталкиваются те, кто хочет осуществить перевод нежилого помещения в жилое на территории садоводческого товарищества.
Изолированность и материальность. Нежилое помещение (наравне с жилым) представляет собой изолированный объект. Материальными границами выступают стены, потолок, пол.
Переоформление в 2019 году осуществляется без каких-либо изменений в соответствии с ЖК РФ. Вся процедура выполняется по строго определённому плану с предоставлением всех документов. Это регламентируется следующими нормативными актами:
- ЖК Российской Федерации, Глава 3.
- Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
- Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
- Строительные нормы.
- Санитарные нормы.
Отказ может считаться законным только при полной его мотивации и дополнении ссылками на нормативные документы. При несоблюдении этих условий отказ может быть обжалован в суде.
Весь процесс перевода жилых помещений в нежилые занимает довольно много времени. В определенных случаях, когда нет желания или возможности заниматься этим вопросом самостоятельно, лучше всего прибегнуть к помощи сотрудников юридических фирм, но за это придется дополнительно заплатить.
Есть определённые законом условия перевода жилого в нежилое помещение, которых следует придерживаться:
- в нем должен быть отдельный вход, который ведет на улицу;
- если площадь больше 100 метров квадратных — наличие пожарного выхода;
- нельзя выполнить перевод лишь частично;
- заранее из квартиры выписываются все жильцы и лишь тогда можно переходить к процедуре;
- на момент смены статуса жилье не может находиться под залогом или быть арестованным приставами по решению суда;
- если квартира находится на втором этаже и владелец хочет присвоить ей статус нежилого помещения, это возможно выполнить только если квартира на первом имеет аналогичный статус;
- в аварийных или подлежащих сносу зданиях выполнить перевод невозможно.
Выбирая исполнителя для планировочных работ, заказчик должен помнить о необходимости наличия у компании свидетельства СРО, подтверждающего допуск организации к проведению проектных работ.
По результатам рассмотрения предоставленных документов орган, осуществляющий перевод помещений, принимает то или иное решение в вопросе о выводе из жилого фонда конкретного объекта.
При этом стоит также иметь ввиду, что часть видов коммерческой деятельности разрешена на территории жилых помещений и осуществлять перевод нужно только при полной уверенности в практической необходимости мероприятия.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Капкан ЖСК — Жилищно-строительные кооперативы. Чем опасна покупка квартиры в новостройке по договору ЖСК.
А если дом газифицирован и перепланировка предусматривает перестановку газового оборудования, то нужно получить согласие от газовой инспекции.
Также стоит учесть:
- что к процедуре смены статуса предназначаются только помещения в комплексе – то есть, нельзя сделать нежилой одну комнату в квартире, часть помещений в коммунальной квартире и т.д.;
- отношение здания к категории под учетом для осуществления мероприятий по гражданской обороне или ЧС.
Заявление будет рассматриваться сорок пять дней, по итогам его изучения комиссией готовится протокол. Его направляют заявителю по почте либо выдают при личном общении. При установлении каких-либо недостатков потребуется их устранение.
Жилое помещение, в соответствии с законодательством, имеет четко определенный спектр функционального использования, большая часть коммерческих вариантов использования в этот спектр не входит, потому часто возникает необходимость перевода статуса помещения с жилого на нежилое.
Срок рассмотрения прошения — 45 дней. После вынесения решения (причины отказа указываются ниже) в течение 3 суток протокол выдается или присылается по почте.
В 2019 году возникла проблема, жильцы вдруг стали настаивать на том, чтобы мы обустроили отдельную входную группу. правомерны ли их требования, если закон о невозможности перевода жилого помещения без отдельного входа вступил в силу в 2004 году.
Жилое помещение подразумевает под собой недвижимое имущество, которое приспособленное для постоянного проживания. Оно должно соответствовать всем санитарно-техническим нормам.
Приемочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления (п. 2.17 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП). Шанс выполнить перевод жилого дома в нежилое помещение – это новые возможности как для бизнесменов, так и для владельцев этих квартир, которые могут начать получать дополнительный доход.