Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где получить документы на собственность квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Получить выписку из ЕГРН, вставшую на место правоустанавливающего документа, можно несколькими путями:
- при личном визите в Регистрационную палату;
- через Многофункциональный центр (Мои документы);
- бандеролью через Почту России с объявленной ценностью;
- онлайн (сайт Росреестра);
- при вызове сотрудника Росреестра на дом;
Унаследовать дом невозможно, так как при наследовании земельного участка и перехода права собственности, дом не был зарегистрирован и соответственно не был включен в наследство вместе с земельным участком. Теперь только собственники земельного участка имеют право зарегистрировать данный дом. Постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности занимается Россреетр.
Содержание:
Как получить свидетельство на право собственности на квартиру?
С 2015 года форма бланков в РФ изменилась, как и форма его заполнения. Однако силы страх бланков это нисколько не лишает и замены не требует.
Частный дом является полноценным жилым объектом и поэтому требует учета в общегосударственном кадастре. Выдача кадастрового документа производится на базе технического плана дома, а также при условии, что земельный участок, в рамках которого возведен дом, оформлен на собственника законным образом.
В целях получения кадастровых документов на недвижимость действующих во всех органах законодательной власти, необходимо обязательно после получения Кадастрового паспорта поставить его на государственный учет. Если же этого не сделать, то соответственно документ будет не действительным, например, Кадастровый паспорт на земельный участок действителен только на протяжении пяти лет.
В связи с тем, что придется вносить изменений в сведения ЕГРН об изменении площади в Росреестре, то обязательно потребуется технический план, который качественно и быстро могут изготовить наши инженеры.
Росреестр не всегда обладал корректными данными из-за долгой синхронизации всех данных. Были случаи, когда Росреестр предоставлял ложные сведения.
Может наоборот вашей площадью пользуются соседи (происходит накладка). Тут или договариваться о решении вопроса мирным путем или если договориться не получается, то через суд, предварительно сделав досудебное заключение. Просмотрев все документы можно будет сделать вывод как вам выйти из данной ситуации.
Сотрудник, принявший заявку, выдаёт гражданину расписку с датой окончания процесса. В этот день необходимо повторно обратиться в Росреестр и получить правоподтверждающий документ, которым с 2017 года является выписка из ЕГРН.
Если по каким-то причинам в Росреестре не сохранились правоустанавливающие документы (такое бывает, если, к примеру, договор купли-продажи был заключен до 31 января 1998 года), можно обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы. Для этого необходимо представить заявление, паспорт и дубликат документа от нотариуса. Департамент должен выдать копию документов в течение 14 рабочих дней.
Можно воспользоваться почтой, но отправить стоит непременно с уведомлением о вручении, описью и объявленной ценностью.
К правоустанавливающим относят документы, на основании которых лицо получило право распоряжаться и владеть определённым имуществом.
Новый хозяин имущества должен подготовить определённый перечень документов для получения квартиры в собственность. Бумаги вместе с заполненным бланком запроса на предоставление услуги предъявляются в ближайшее ТО Росреестра.
Правоустанавливающий документ на квартиру – что это и в чем его отличие от правоподтверждающего документа?
К правоподтверждающим бумагам относится свидетельство о собственности, которое, соответственно, подтверждает право на обладание квартирой.
Данный документ оформляется после приобретения квартиры или другого вида недвижимого имущества. Оформление свидетельства осуществляется на основании приказа МЭР РФ № 765.
Вы заключили сделку – подписали договор со второй стороной и получили ключи от квартиры. Но обладаете ли вы уже правами на имущество?
Право собственности должно быть зарегистрировано при покупке любого объекта недвижимого имущества. При этом владельцу нужно оформить свидетельство установленной формы.
Формально стать полноценным владельцем недвижимости можно после регистрации факта перехода прав на объект в соответствующих государственных структурах.
Следующим пунктом нужно указать, как именно субъект желает получить ответ – письменно (в каком именно органе) или электронно (через какой веб-сервис).
Приостановки при оформлении в собственность дома, квартиры, земельного участка
Тогда придется повторно оформлять данный документ, так как системы возобновления в данном случае не существует. Учитывая такие особенности, рекомендуется всем собственникам земли своевременно оформлять Кадастровые паспорта и ставить их на государственный учет.
В соответствии с действующим законодательством застройщик многоквартирного дома должен сам осуществлять постановку квартиры на кадастровый учет.
Если свидетельство ранее подтверждало право собственности нескольких лиц, то обращаться придется всем. На приеме нужно будет подать заявление по установленному образцу, который можно найти на Интернет-странице сайта Росреестра либо взять на личном приеме.
Настоятельно рекомендуется заняться оформлением свидетельства собственности на все объекты недвижимости, которые находятся в вашем владении, но еще не зарегистрированы. Это могут быть земельные участки, квартиры, жилые дома и постройки хозяйственного назначения и всё то, что планируется в дальнейшем передать по наследству или продать.
При совершении любой сделки с недвижимостью всегда возникает вопрос, как получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Когда действия сделки касаются отчуждения квартиры, передачи ее в дар или по наследству, а также в некоторых других случаях, всегда требуется данный правоустанавливающий документ.
Сроки оформления в собственность
Сам документ, подтверждающий право собственности на квартиру, выдавался еще с 1998 года. Ранее все сделки с недвижимостью регистрировались непосредственно БТИ. Именно этот орган ставит регистрационную запись на правоустанавливающем документе. Несоответствие площади жилья, указанной в техническом паспорте, и той, что прописана в заявлении. К примеру, когда техпаспорт выдается на всю площадь квартиры, а зарегистрировать право собственности необходимо лишь на ее часть.
В законодательстве нет ни того, ни другого термина. Несмотря на это, на практике они встречаются достаточно часто, применяются как исполнительными органами власти, так и коммерческими организациями. Принципиальную разницу между ними надо знать.
Правоподтверждающий же документ выдается регистрирующим органом и фиксирует регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости. Напомним, что переход права собственности на недвижимость в обязательном порядке подлежит государственной регистрации на основании ст. 551 ГК РФ.
Получить Выписку из ЕГРН можно двумя способами: в письменном и в электронном виде. Обратиться можно в Росреестр, Кадастровую палату и в Многофункциональные центры. Через портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра документ можно получить онлайн. Однако уплата госпошлины потребуется в любом случае (для физических лиц она составить 750 рублей за бумажный вариант и 300 за электронный).
После каждой сделки, в результате которой права на недвижимый объект переходят другому владельцу, новый хозяин получает обновленную документацию. Правоустанавливающий документ содержит сведения о:
- объекте права (то есть, квартире, находящейся по установленному адресу с определенным кадастровым номером);
- собственнике (субъекте) – фамилия, имя, отчество, другая паспортная информация;
- виде права (частная собственность, аренда);
- наличествующих обременениях;
- дате выдачи документа.
Пока ведется наследственное дело, нотариусу надо будет предоставить необходимый комплект документов, включая технический паспорт в качестве подтверждения прав наследования на дом. Также если дом переходит после смерти собственника вместе с участком земли, то и на землю необходимы также подтверждающие документы, после предоставления которых Вы получите свидетельство о праве на наследство.
Для того, чтобы получить свидетельство или выписку из ЕГРН, необходимо собрать ряд бумаг:
- заявление (бланк можно скачать с сайта Росреестра или получить в офисе Кадастровой палаты);
- акт приема-передачи;
- выписку из домовой книги (форма 9);
- отказ первоочередных покупателей от приобретения (например, в случае сделки с комнатой в коммунальной квартире);
- общегражданское удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
- документ-основание;
- договор ипотеки;
- согласие сособственника на отчуждение;
- оплаченная квитанция пошлины;
- разрешительный документ от банка (если жилье находится уже в залоге
Сделать это можно путем непосредственного обращения в службу государственной регистрации с полным пакетом официально заверенных документов. До того как право владения собственностью не будет зарегистрировано, распоряжаться недвижимостью в полной мере нельзя.
Благодаря появлению ЕГРН людям больше не нужно переживать из-за того, какие документы нужны для получения права собственности на квартиру, стоять в долгих очередях и терять свои деньги на нотариусов и адвокатов.
Вполне возможно, что ни в Росреестре, ни в Департаменте городского имущества документы не сохранились.
Несколько полей после основного заявления оставляются для специалистов, которые будут проверять подлинность документов, обрабатывать запрос и записывать некоторые примечания.
Чек не считается необходимым документом при получении, обязателен лишь сам факт оплаты, но практически все представители Росреестра настаивают на предъявлении квитанции. Можно также получить общую выписку из ЕГРН. Она содержит общие сведения об объекте, такие, как кадастровый номер и форма собственности. Никакие отчисления за это не предусмотрены. Юридической силы общая выписка не имеет.
Но их объединяет то, что оно оформляется на бланках строгой отчетности. Каждый бланк защищен от подделки изображением герба РФ, проставлением серии и номера, нанесением защитных голограмм и водяных знаков.
Произошло объединение государственного кадастра недвижимости с единым регистрационным. Вместе они образовали новую базу ЕГРН.
В момент обращения при себе необходимо иметь паспорт. В том случае, если документ о собственности на квартиру был получен до июля 1997 года, то запрос подается в архив Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если с июля 1997 года и до конца января 1998 года, то в Департамент по жилищной политике и жилищного фонда администрации по территориальности.
Далее прилагается перечень документов, которые прилагаются к заявлению. Пишутся полные названия документов, без кавычек и сокращений.
Помимо этого, может потребоваться доверенность, заверенная у нотариуса, если оформление свидетельства осуществляется представителем собственника квартиры.