Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть ндфл при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
А вот что касается пенсионеров, находящихся на заслуженном отдыхе либо работающих неофициально, то налог можно вернуть только за три «трудовых» года, которые предшествовали выходу на пенсию.
Расходы на покупку квартиры являются значительными, существенно влияющими на личный бюджет или бюджет семьи. Государство, учитывая это, предусмотрело возможность вернуть часть произведенных затрат. Такой возврат называется налоговым вычетом на имущество. Еще многие называют его имущественным.
Содержание:
Какие документы нужны для получения вычета
Собственность это собственность, доли не поменяются от подачи заявления на налоговый вычет. Но вы можете получить налоговый вычет только с суммы, пропорциональной вашей доле, то есть если квартира стоила 7 000 000 рублей, ваша доля 50%, то налоговый вычет вам положен с 3 500 000 рублей.
Да, безусловно наличие двух собственников влияет на налоговый вычет. Я бы порекомендовал брать его с одной квартиры одному из супругов. А другой супруг путь берет из покупки следующей недвижимости (например с дачи или гаража). Рассмотрим на примере: в 2016 году был куплен участок земли под ИЖС стоимостью 350 тыс. рублей. И через год приобретена квартира за 1,8 млн. рублей. Поскольку стоимость каждого из объектов меньшее ограничения, то к возмещению по налогу предъявить можно оба объекта, сложив их стоимость. Их общая стоимость составит 2,15 млн. рублей, и в этом случае можно получить максимально полагающийся вычет.
Преимуществом второго способа является то, что налогоплательщику не надо ждать окончания налогового периода для зачисления вычета налоговой, ведь можно начать пользоваться льготой уже в том же году, когда была приобретена недвижимость (п. 8 ст. 220 НК РФ).
Основной вид дохода, который получает большая часть физических лиц, – это заработная плата. И налог с нее удерживается и автоматически перечисляется в бюджет работодателем. Поэтому базой для исчисления НДФЛ, как правило, является заработная плата, полученная за год.
С 2008 года работающим гражданам положен налоговый имущественный вычет по НДФЛ в сумме фактических расходов, не выходящих за рамки 2 млн рублей.
С января 2014 года картина несколько изменилась: теперь у налогоплательщиков есть право получать вычет в продолжение нескольких лет, при этом ограничивается только максимальная сумма. В общей сложности вернуть от государства можно не более 260000 рублей, то есть 13% от двух миллионов.
В 2018 году налоговая вернет уплаченный налог уже за 2017 год. В 2019 году – за 2018 год. И так далее, до тех пор, пока не выберет всю сумму, положенную для возврата Покупателю квартиры.
Разумеется, продолжающие трудиться пенсионеры под это правило не подпадают, так как имеют облагаемые доходы.
Остаток переносится на следующий год, и так — пока вы не «доберете» всю сумму льготы, определенную законом в вашем конкретном случае.
Имущество, приобретенное в браке, государство считает совместной собственностью, поэтому даже если квартира оформлена только на одного из супругов, второй все равно может получить деньги. Таким образом, каждому супругу выплатят максимум по 260 тыс., а общая сумма компенсации на одну квартиру может достигать 520 тыс. рублей.
Заработок в 2013-2014 году составлял по 400 тысяч рублей, и каждый год Андреев выплачивал по 52000 рублей подоходного налога. Вычет делится на три части: 52 тысячи за 2013-й год, 52 тыс. за 2014 и остаток в 26 тысяч за 2015 год.
Согласно статье 19 НК РФ, вычет может получить только налогоплательщик. В эту категорию входят физические лица и организации, которые по закону должны платить сборы в государственную казну.
Напомним, что фиксированная государственная пошлина составляет 1000 рублей. Но, если владелец данного имущества за время обладания ею менял паспорт или свои паспортные данные (фамилию, место регистрации и т.д.), то каждое подобное изменение повлечет прибавление дополнительных 100 рублей к пошлине. То есть вместо 1000 возможно придется заплатить 1500 рублей.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Закон позволяет обратиться за имущественным вычетом даже через несколько лет после покупки жилья, но расчет будет произведен по нормативам, действовавшим в год оформления сделки.
То есть, если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники), и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).
Именно в таком случае ваша супруга и сможет получить налоговый вычет с покупки другого объекта недвижимости.
Либо можно, например, в 2019 году подать заявление на возврат излишне уплаченного подоходного налога сразу за 2016, 2017 и 2018 годы.
N 03-04-05/9-211, вы можете подать декларацию на оформление имущественного налогового вычета только когда получили на руки договор купли продажи и акт приема-передачи жилья, но налоговый имущественный вычет предоставляется вам только по итогам года в котором получено право собственности на квартиру, то есть уже в следующем 2017 году.
Возмещение НДФЛ при покупке квартиры может быть произведено через территориальную ИФНС путем зачисления денег на расчетный счет налогоплательщика или через работодателя в виде неудержания с зарплаты налога при ее выплате.
Что такое возврат налога при покупке квартиры?
Многократный возврат НДФЛ при покупке квартиры смогут совершить только те налогоплательщики, которые не использовали данную налоговую льготу ранее, поскольку до 2014 года таким вычетом можно было воспользоваться лишь 1 раз в жизни, независимо от стоимости объекта.
В первом случае сумма возмещения начисляется один раз в год, во втором случае такие выплаты предоставляются каждый месяц.
Если вы трудоустроены неофициально и не платите НДФЛ, то права на вычет у вас нет. Но не навсегда. Когда вы устроитесь по трудовой книжке, вы можете подать заявку на вычет. Право на компенсацию не сгорает никогда, и неважно, сколько времени прошло после покупки.
При этом право на вычет у ребенка не сгорает. После совершеннолетия он может купить квартиру и получить компенсацию.
Новое о налоге с продажи жилья
Право на вычет остается, однако размер компенсации рассчитывается по-другому. С той части денег, которую вам выделило государство, вычета не полагается, ведь это не ваши деньги. Возмещение вы получите только с той суммы, которую заплатили сами. Вот как нужно считать.
Для этого в свидетельстве о праве собственности должно быть указание либо общей совместной, либо единоличной собственности супруга.
Вычет не полагается, если квартира перешла в собственность от взаимозависимого лица. Таким лицом могут являться один из супругов, родители или дети, братья или сестры, работодатель и др.
А за несовершеннолетним в дальнейшем сохраняется право использования вычета при самостоятельной покупке недвижимости в будущем.
Что необходимо знать, возвращая налог?
Если гражданин является налогоплательщиком, но у него отсутствует доход (временно или постоянно), он также не сможет претендовать на вычет.
При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже, если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс.руб., то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.
Налоговый вычет можно оформить двумя основными способами. Первый – обращение в налоговую через работодателя. В этом случае на руки вся сумма не выдается, просто в течение определенного времени с зарплаты не удерживают подоходный налог, и она становится на 13% больше.
Но непосредственно за 2016 год он сможет получить только 65 тыс. рублей (и 195 тысяч останутся для возврата в следующие годы).
Я покупаю себе новое жилье, и хочу знать, как получать налоговый вычет в этом случае? Как я могу вернуть НДФЛ из бюджета, если потрачусь на покупку квартиры?
Право на использование имущественного вычета предоставляется также родителям не достигшего совершеннолетия ребенка, если именно для него приобретается квартира.
Далее документы нужно отправить в налоговую вместе с заполненным заявлением установленного образца. Самый надежный, но и самый затратный вариант – личное обращение. Инспектор подробно проверит все документы, и заявление будет принято.
В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений.
Для тех, кто оформляет жилье в общую долевую собственность, действует другая законодательная норма. Каждый супруг должен подтвердить свои расходы, которые он понес на связи с этой покупкой, на эту сумму и будет предоставляться выплата.