Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Безвозмездная аренда нежилого помещения налогообложение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Материнский капитал: Все о материнском капитале — Как получить? Сроки получения? Какие Документы? Как использовать? Как обналичить?
При этом для учета полученного имущества можно использовать инвентарные номера, присвоенные ему самим ссудодателем.
Содержание:
Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов?
По остальным важным признакам договоренностей оба договора будут схожи, и многие положения договоров отсылают участников к положениям гл. 34 Гражданского Законодательства.
Договор безвозмездной аренды квартиры, комнаты или другого жилого помещения может быть составлен при оформлении сделки по предоставлению такого помещения в безвозмездное пользование.
При этом в соответствии с пунктом 7 статьи 105 НК выделение арендодателем арендатору сумм налога на добавленную стоимость при предъявлении к возмещению стоимости работ (услуг) в соответствии с подпунктом 2.12.2 пункта 2 статьи 93 НК производится при указании соответственно арендодателю этих сумм налога на добавленную стоимость продавцами таких работ (услуг) в первичных учетных документах.
Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.
Датой получения дохода в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом считайте дату передачи имущества в безвозмездное пользование (например, дата составления акта приема-передачи).
Если арендатор вдруг перестанет платить, то, имея на руках лишь договор безвозмездного пользования жильем, арендодатель не сможет взыскать свои потери через суд, более того потеряет то, что получил от арендатора.
При распределении подлежащих возмещению расходов Министерство жилищно-коммунального хозяйства рекомендует руководствоваться Рекомендациями.
Деятельность. Какие налоговые последствия возникнут для физ.
Физическое лицо — собственник нежилого помещения — передает в безвозмездное пользование помещение обществу с ограниченной ответственностью, в котором является учредителем. У общества (ссудополучателя) в данной ситуации возникает внереализационный доход, подлежащий налогообложению.
Тем не менее собственник может минимизировать его путем постоянного контроля за состоянием помещения, а ссудополучатель отчасти компенсирует расходы на поддержание объекта недвижимости в должном виде отсутствием арендной платы.
Если заключен договор безвозмездного пользования, то перед лицом налоговой инспекции у собственника жилья не возникает ни дохода, ни, соответственно, налоговой базы. На самом же деле он может получать и получает неучтенный никем «черный» доход.
Таким образом, несмотря на упрощённый вид сделки ввиду отсутствия положений об арендной плате, данный вид соглашения имеет ряд иных особенностей и, во избежание разбирательств со стороны контролирующих инстанций, должен быть юридически грамотно составлен.
Расходы по эксплуатации сдаваемого в аренду недвижимого имущества, другие работы, производимые штатными работниками организации-арендодателя (ссудодателя), иные расходы, связанные с имуществом, которые несет арендодатель (ссудодатель) (в том числе начисленная амортизация), оплачиваются арендатором (ссудополучателем) на основании фактических затрат, налогов и неналоговых платежей.
Все основные условия составления такого договора закреплены законодательством. Если, по каким — то причинам хозяин и квартирант желают внести изменения в типовые формы, они должны сделать это самостоятельно.
Самое простое решение для таких граждан – не оформлять отношения с арендаторами документально, довольствуясь лишь устными соглашениями, но устные соглашения арендатору всегда легко нарушить.
Все основные условия составления такого договора закреплены законодательством. Если, по каким — то причинам хозяин и квартирант желают внести изменения в типовые формы, они должны сделать это самостоятельно.
Самое простое решение для таких граждан – не оформлять отношения с арендаторами документально, довольствуясь лишь устными соглашениями, но устные соглашения арендатору всегда легко нарушить.
Сдача в аренду имущества физическими лицами не предусматривает в обязательном порядке получение свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.
Налоговые риски безвозмездной аренды
Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг. Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте.
Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки.
Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.
Условия передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование
Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии. Расходов в виде стоимости имущества, полученного в безвозмездное пользование, ссудополучатель не несет.
Передача объекта должна сопровождаться максимально полным его описанием с наличием всех реквизитов – нежилой фонд должен подходить для тех целей, в которых предполагается его использование.
Сдача помещения бесплатно предусматривает оформление сделки документально. То есть заключение специального договора.
Конечно, квартиросъёмщик и владелец недвижимости могут и не оформлять такую сделку. Но лучше это действие совершить, для контролирующих инстанций.
В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.
Инспекция Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Витебской области по вопросу налогообложения налогом на добавленную стоимость операций по возмещению (оплате) эксплуатационных расходов при передаче в безвозмездное пользование нежилых помещений организациями жилищно-коммунального хозяйства сообщает следующее.
Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды.
Если одна из сторон желает расторгнуть такие отношения, необходимо уведомить второго участника сделки за месяц до предполагаемого выезда. Когда определено время освобождения помещения придётся его ждать либо искать причины для расторжения.
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Предметом договора является нежилое помещение, т. е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.
Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск. Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным.
Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.
Бесплатное пользование чужим имуществом является безвозмездно полученным имущественным правом, которое в целях расчета налога на прибыль признается внереализационным доходом ссудополучателя. При расчете налога на прибыль ООО должно отразить доход исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества (п.8 ст.250 НК, письма Минфина от 12.05.2012 № 03-03-06/1/243, от 19.04.2010 № 03-03-06/4/43).
Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.
Согласно пункту 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Проконсультируйте пожалуйста, может ли физлицо безвозмездно предоставить индивидуальному предпринимателю нежилое помещение для осуществления деятельности? Какого вида должен быть оформлен договор? И возникает ли доход у ИП при безвозмездном пользовании помещением?Заранее благодарим!