Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выбрать риелтора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
От стажа работы напрямую зависит качество предоставляемых риэлтором услуг. Выбирайте кандидатов со стажем работы от 5 до 10 лет. Помните, что хороший риэлтор — это опытный специалист.
У каждой солидной компании имеется свой сайт, который вы с легкостью сможете посетить, и ознакомится с деятельностью организации. Если поиск в интернет по названию компании не выдал ни одной странички, это уже должно Вас насторожить.
Содержание:
Как выбрать надежного риелтора
Есть еще нюанс: если специалист заключает с вами контракт на оказание информационных услуг, он вам тоже ничем не обязан.
Обычно агентства недвижимости зарабатывают на комиссии, и это фиксированная сумма в процентах. Кто-то берет 15% от сделки, включая в эту сумму все сопутствующие издержки.
Как правильно выбрать риэлтора, при этом хорошего и надежного? Что лучше: выбрать частного риэлтора или агентство недвижимости?
Попав в офис агентства недвижимости, необходимо сразу же удостовериться в их юридической и профессиональной состоятельности, уточнив данные регистрационных документов и лицензии, номер которой вам в дальнейшем может понадобиться. Большим плюсом будет являться наличие у риелторского агентства недвижимости полиса страхования своей предпринимательской деятельности. В штате крупного агентства недвижимости существует большое число работающих риэлторов, за которых работодатель несёт ответственность. При обращении в такую фирму, с покупателем заключается договор оказания риэлторских услуг, в котором прописаны права и обязанности сторон, перечень действий риэлтора, а также его вознаграждение.
Получайте самые главные и обсуждаемые статьи дня на свой электронный адрес
На западе работа агентов по недвижимости серьезно отличается от российской. За границей специалисты подыскивают подходящие варианты и, после получения согласия от продавца и покупателя, приводят своего юриста. Теперь все интересы клиентов представляют специалисты с юридическим образованием. Они обговаривают тонкости договора и оформляют все необходимые документы.
После того, как вы выберете вариант, который Вас устроит, риэлтор должен организовать сделку, на которой будет сопровождать своего клиента. Присутствие риэлтора — это гарантия успешной сделки. Агентства недвижимости за свои услуги берут оплату в размере около 5-6% от общей суммы сделки, для этого клиент должен знать, на какие финансовые расходы ему будут оказаны риэлторские. услуги.
Выбрав наиболее честные и подходящие компании, следует посетить их сайты, поговорить с ними по телефону, а впоследствии прийти по адресам в их офисы для более детального ознакомления с услугами.
На фоне подобных проблем с работой риэлторов, отличной альтернативой покупке квартиры на вторичном рынке жилья является её приобретение у застройщика.
Как не стать жертвой мошенников
Слово «риелтор» появилось в русском языке совсем недавно, потому что сама эта профессия в Советском Союзе просто не существовала. В СССР её функцию выполняло «Бюро по обмену жилой площади», и находилось оно в Банном переулке Москвы.
Яркие объявления на первых страницах журналов и интернет ресурсов в течение долгого времени — признак стабильности и надежности фирмы, а вот заметка в бесплатных группах, на сомнительных сайтах и в бесплатных каталогах может принадлежать либо новичкам, либо и вовсе мошенникам.
Если есть такой, то лучше воспользоваться его услугами, ведь доверие – главное условие для проведения любой сделки. Так же можно воспользоваться рекомендациями знакомых, если кто-то из них уже имел дело с каким-либо риелтором и может порекомендовать его услуги.
Но не слишком доверяйте благожелательным отзывам в интернете, особенно если они размещены на личном сайте риэлтора и не содержат конкретных фактов и контактных данных, оставивших их лиц! Лицензия риэлтора В объявлениях и на промо-сайтах риэлторских агентств часто указывается номер лицензии.
Размещение рекламной информации агентством является также положительным показателем его добросовестности и надёжности; если фирма имеет финансовые возможности продвижения своего имени на рынке риэлторских услуг, то риски обмана со стороны его сотрудников будут значительно ниже, чем в малоизвестной компании.
Вам будет внушать та компания, номер лицензии которой ниже цифры 200, так как такая компания достаточно долгое время проработала в данном виде услуг. Риэлтерская компания с такой цифрой и ниже, как правило, проходит ежегодное обновление и оставляет за собой право на этот – же номер.
После того как вы предварительно пообщались по телефону с несколькими риэлторами, остановитесь на одном из вариантов и договоритесь о встрече с ним в офисе. Официальное агентство недвижимости всегда имеет свой офис, а риэлторы готовы обсудить с вами все подробности сделки лично.
Когда закончили переговоры по телефону с несколькими компаниями, отправляйтесь в ту, которая вам приглянулась в первую очередь. Войдя в офис компании, старайтесь замечать каждые мелочи, такие как место расположения самого офиса, чем и как он оборудован, внешний вид встречающих вас сотрудников.
В таких агентствах практикуются определенные стандарты, этические нормы и правила, по которым действуют риэлторы при совершении сделок. Разумеется, встретить непрофессионального риэлтора можно и в таких компаниях, но шанс на это не велик, как в случае с частными маклерами, которые не несут никакой ответственности.
Как правило, демпинг устраивают частные маклеры либо начинающие агенты на этапе становления в профессии.
Советы риелтора Светлана Геращенко .Налоги при продаже недвижимости.
В таком случае он, скорее всего, предложит для быстрой продажи установить цену чуть ниже рынка либо затянет этот процесс на долгое время в ожидании счастливого случая.
Во-первых, почитайте отзывы о приглянувшемся агентстве – сейчас в Интернете немало ресурсов, посвящённых этому. Во-вторых, ощутите себя работодателем. Риэлторская деятельность – это сфера услуг, и вы даёте риэлтору работу. Поэтому при первой встрече с агентом поговорите о его опыте, узнайте рекомендации, сколько сделок он провёл, и так далее.
Профессиональный агент по недвижимости, который быстро подберет вам необходимые варианты и грамотно оформит документы для сделки с недвижимостью, при этом не требующий за свою работу заоблачные суммы…. Утопия или реальность?
Начнем с доверия. Главный показатель хорошего агента по недвижимости — рекомендации знакомых. Если к этому человеку обращались несколько раз, и все сделки прошли гладко, то стоит присмотреться именно к этому человеку. При этом в среднем проверка «чистоты» одного объекта стоит от 10 тысяч рублей.
Наверно, каждый из нас хотя бы раз в жизни покупал или продавал недвижимость. Все мы знаем, что это очень длительный и серьёзный процесс, который не каждому под силу. Для решения таких вопросов можно обратиться в агентство недвижимости, где Вам предоставят услуги риэлтора. Но как выбрать агентство недвижимости, чтобы в результате не остаться у «разбитого корыта»?
Однако реально удается проследить перемещения пользователей и собственников максимум за 20 лет. Основная работа риелтора — подобрать квартиру, которая устроит вас. Поиски могут занять не один месяц, все зависит от профессионализма риелтора.
Представительницы слабого пола скрупулезнее готовят сделку купли-продажи недвижимости. Они аккуратны и щепетильны, что, по мнению экспертов, крайне важно в профессии риэлтора. Так как рынок постоянно изменяется. Также поток сделок велик и необходимо уделять внимание каждой мелочи.
Если не хотите довериться опыту своих знакомых или друзей, то можете заняться самостоятельно, обратившись к рекламным объявлениям, газетам и различного рода буклетам.
Если у него есть мотивация, он готов встречаться в удобное для вас время. Хороший агент должен знать рынок, ориентироваться в объектах, расположенных по соседству с вашим домом, разбираться в документах. Обратите внимание, какие уточняющие вопросы вам задают.
Также обратите внимание, как внимательно риэлтор Вас слушает, задает ли вопросы, записывает ли все нюансы и пожелания. Еще поинтересуйтесь, сотрудничает ли риэлтор, с какими либо агентствами недвижимости. Работая «в одиночку» вряд ли он достигнет хороших результатов. Задавайте риэлтору все вопросы, которые Вас волнуют, не бойтесь быть назойливым, вы должны быть уверены во всем.
Поэтому если у компании такие клиенты есть, скрывать их нет никакого смысла. Лучшие агентства недвижимости всегда открыто предоставляют информацию о своих сделках и клиентах.
Как выбрать риэлтора для покупки квартиры
Рецепты народной медицины чаще всего применяются в комплексе с обычным лечением или как дополнение к традиционному лечению. Любой рецепт хорош после консультации со специалистом.
Прежде чем воспользоваться услугами агента, проведите с ним небольшое интервью. Сделать это можно по телефону. Обратите внимание на то, как он разговаривает и о чем. Хороший риелтор вряд ли будет петь дифирамбы себе или запугивать вас предстоящими трудностями. Профессионал сразу переходит к делу: выясняет, какую квартиру нужно продать и какую ― купить, о какой сумме идет речь и т. д.
Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.
Купить квартиру, особенно на вторичном рынке, не так просто, поэтому большинство покупателей обращаются к риелторам. Главное – правильно выбрать специалиста. Как отличить хорошего риелтора от плохого?
Сайт — это лицо любой компании. Выберите ТОП-10 агентств недвижимости в Москве. Внимательно изучите сайты нескольких агентств, сравните цены за выставленные объекты недвижимости, в общем соберите максимально полную информацию сразу о нескольких компаниях. Если же на сайте не представлены объекты недвижимости с ценами, это должно навести на мысли о том, что компании нечего предложить своим клиентам.
Неважно, что именно будет делать риэлтор: искать квартиросъемщиков или продавать элитный коттедж. Главное, что профессионалы работают только в рамках договора. Если агент предлагает сотрудничество без документов, откажитесь от его услуг. Отказ от контрактных обязательств можно мотивировать чем угодно. Это всегда сигнал: лучше найти другого брокера.
В каждом направлении есть своя специфика, поэтому пусть он же и посоветует вам специалиста именно по вашей тематике.
Вы, в свою очередь, не должны контролировать каждый шаг агента – поставьте себя на его место и представьте, как это на самом деле мешает работать.
При продаже квартиры на вторичном рынке лучшим и проверенным способом остаётся сарафанное радио. «Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то она, как правило, продаётся уже с опцией «риелтор при продаже», то есть выбирать не приходится — его уже выбрал продавец.
Спасибо за советы. Без риэлтора трудно обойтись, но можно и на мошенников наткнуться. Надо быть очень внимательным!