Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гарантия на новостройку по закону». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Помимо этого, гарантийный срок может быть предусмотрен в технической документации, которая передается застройщиком управляющей компании сразу после ввода дома в эксплуатацию. Как долго застройщик исполняет гарантийные обязательства?
Управляющая компания обязана максимально оперативно рассмотреть заявление и отправить мастера на место. В большинстве случаев он может определить, по чьей вине произошла неприятность. Если в процессе эксплуатации новой квартиры выявлены недочёты или недоделки застройщика, то сотрудник УК выполнит осмотр и займётся решением проблемы, а затем обратится к застройщику за компенсацией.
Долевое участие в строительстве жилья стало для российских граждан привычным и удобным способом приобретения собственной квартиры или коттеджа. Федеральным Законом РФ от 3.12.2004 г. № 214 и дополнениями к нему, принятыми в 2014 г., регулируется ответственность застройщика за своевременную передачу квартиры дольщикам.
Содержание:
Какова гарантия застройщика на многоквартирный дом?
Согласно п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
Кроме того, важно помнить, что гарантия выдаётся на весь объект в целом, что часто влечёт за собой некоторые недоразумения. Директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская отмечает, что вместе с квартирой застройщик должен предоставить дольщику инструкцию по безопасной и правильной эксплуатации жилья со сроками службы и списком объектов, которые передает вместе с ним. В документе должно быть определено, какие дефекты и поломки оборудования подпадают под гарантию, говорит эксперт.
Как правильно предъявить претензию застройщику после сдачи дома?
Договор о долевом участии в жилом строительстве вступает в силу только после государственной регистрации в Росреестре, которая возможна, если застройщик предоставит разрешение на строительство, документы о регистрации прав собственности на землю и опубликует проектную декларацию. Какие гарантии на квартиру в новостройке обеспечивает застройщик на основании российского законодательства?
Убедитесь, что предоставляемый срок гарантии еще не истек. В противном случае обращаться к застройщику будет уже бесполезно и придется изыскивать другие способы устранения появившихся дефектов. Пятилетний (трехлетний, десятилетний) срок гарантии начинает отсчитываться с момента подписания вами акта приема-передачи квартиры, который удостоверяет передачу жилья вам в пользование.
Важно отметить, что отсчет гарантийного срока начинается не со дня ввода дома в эксплуатацию, а с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Таким образом, срок гарантии для разных жителей одного и того же дома будет истекать в разное время, если даты подписания актов не совпадают.
Что подразумевают гарантийные обязательства застройщика?
Государство строго охраняет право граждан на качество, и поэтому ДДУ без срока гарантии считается недействительным. Благодаря ФЗ-214 застройщик не имеет права перекладывать ответственность за качество вышеупомянутых помещений и оборудования на управляющую компанию.
Поэтому если застройщик утверждает, что выполнит договорные обязательства позже, но при этом требует принять вашу квартиру – смело отказывайтесь. Это поможет вам добиться в суде исполнения претензий застройщику по гарантии.
Так, в течение трех лет можно обратиться с претензией застройщику об устранении недостатков по гарантии по различным инженерным конструкциям и прочему технологическому оборудованию. Сам перечень подразумевает в себя общую систему или ее составные части:
- вентиляционных шахт и оборудования;
- лифтовой системы и сопутствующих сегментов оборудования;
- отопительная общедомовая система;
- системы жилищно-коммунального хозяйства – это конструкции, с помощью которых в дом поступает вода, газ и электричество.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1.
Застройщик должен выдать инструкцию по эксплуатации как самого жилья, так и всего оборудования, которое в нем находится – например, окон и радиаторов.
Если застройщик не захочет добровольно устранить недостатки строительства, дольщик может подать иск в судебные органы.
Когда квартира передается от застройщика собственнику, составляется акт приема-передачи объекта долевого строительства, где устанавливается гарантийный срок на квартиру. А вот застройщик, принимая работу у исполнителей, получает гарантийные обязательства на работы, которые выполнил подрядчик.
Покупателю, помимо цены, важна ещё информация о качестве товара и гарантии изготовителя на случай выявления брака. В отношении товаров из торговой сети план действий многим ясен, а для дорогостоящего приобретения, такого как новостройка, – не совсем. Хотя, казалось бы, именно здесь потери и убытки более ощутимы.
В соответствии с п.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ стандартный гарантийный срок на многоквартирные дома, построенные по договору долевого участия, составляет не менее пяти лет.
Таковыми являются:
- Стоимость приобретаемого жилья.
- Сроки передачи квартиры застройщиком покупателю.
- Площадь и иные характеристики объекта.
- Обязательства застройщика в течение гарантийного срока.
Гарантии, предоставляемые застройщиком
Гарантийные сроки в вопросах строительства зависят не только от волеизъявления субъектов, но и от вида проделанных работ. По общему стандарту гарантия на квартиру по договору долевого строительства не может составлять менее пяти лет.
Гарантийные сроки на пластиковые стеклопакеты зависят от того, какой срок гарантии был указан самим производителем.
Если управляющая компания отказывается оформлять гарантийный ремонт, то впору пригласить независимого эксперта либо обратиться в Роспотребнадзор. Жильцам понадобится иметь на руках результат строительно-технической экспертизы, стоимость которой варьируется от 30 до 50 тыс. рублей, а по времени занимает около двух месяцев.
Нормативно-правовой акт «О защите прав потребителей» в вопросах гарантий дольщиков оказывает лишь вспомогательную функцию, закрывает возможные прорехи в первом законе.
В тексте соглашения указывается стоимость, сроки передачи, характеристики объекта и гарантийные обязательства после сдачи дома. Данная статья поможет разобраться с ответственностью застройщика, установить гарантийный срок на квартиры и грамотно предъявить претензию в рамках договора долевого участия в строительстве.
Объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
На недостатки, обнаруженные при приёмке квартиры, нужно указать до подписания акта передачи. Если этого не сделать, то привлечь застройщика к ответственности будет затруднительно. Как правило, добросовестные застройщики всегда идут навстречу будущему владельцу квартиры.
После того, как дом сдан, ответственность за его внутреннее состояние несет управляющая организация. Есть перечень требований к их работе.
В отношениях с дольщиком предусмотрены такие же условия освобождения заказчика-застройщика от ответственности с обязанностью доказать отсутствие своей вины (п. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
Гарантийные обязательства застройщика
Большинство ответственных застройщиков указывают в договоре именно этот срок. Важно! Гарантийный срок технологического и инженерного оборудования МКД не может быть менее трех лет. В состав данного оборудования входят лифты, котельные, подстанции, мусоропроводы, пропускные системы, вентиляционные и отопительные агрегаты.
При непосредственной эксплуатации часто выявляются недочеты и недоделки — протекающая кровля, трещины и подтеки, плесень, изначально не функционирующее инженерное оборудование, явные строительные ляпы. Поводов для предъявления претензий достаточно.
Дополнительные гарантии при покупке квартиры в новостройке для дольщиков-физических лиц обеспечиваются также Законом РФ «О защите прав потребителей».
При обнаружении до истечения гарантийного срока на сданное вам жилое помещение (составляющего 5 лет или более) обратитесь с претензией к застройщику, следуя предлагаемому ниже простому алгоритму, который позволит не тратить время на ненужные действия и пустые споры с различными организациями:
- Убедитесь, что предоставляемый срок гарантии еще не истек. В противном случае обращаться к застройщику будет уже бесполезно и придется изыскивать другие способы устранения появившихся дефектов. Пятилетний (трехлетний, десятилетний) срок гарантии начинает отсчитываться с момента подписания вами акта приема-передачи квартиры, который удостоверяет передачу жилья вам в пользование. Получить акт вы сможете только после получения документа, свидетельствующего о возникновении права собственности;
- После первого устного обращения начинайте оформлять письменную претензию.
Вначале вспомним, что дома в РФ возводятся застройщиками не просто так, а в соответствии с государственными стандартами (ГОСТ) и строительными нормами и правилами (СНиП). Чтобы понять, есть ли нарушения, нужно знать ГОСТы и СНиПы. Изучить их обычному не сведущему в строительстве человеку не просто, поэтому лучше для проверки объекта привлекать специалиста в этой области.
Нарушение, допущенное при строительстве, может быть выявлено покупателем не только в момент приема жилья у застройщика. Иногда спустя годы начинает течь крыша или появляется грибок на стенах. Поводом для претензий служат многие факторы, игнорировать которые также не стоит.
Михаил Бузулуцкий отмечает, что под гарантию подпадают все элементы и конструкции новостройки и купленной в ней квартиры, даже если это не отражено в договоре. По словам директора департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлии Симановской, гарантийные обязательства девелопера распространяются на дефекты, которые связаны с качеством переданного дольщику жилья.
Если указанные недочеты имеют место быть, застройщик должен поставить свою подпись на акте несоответствия данного объекта необходимым нормам. Об этом гласит ФЗ № 214 (ст. 8). При этом подписывать акт приема-передачи дольщику не следует до устранения всех недоделок.
Каждый товар имеет свой гарантийный срок, и квартиры в новостройках не являются исключением. Даже после получения заветных ключей можно обнаружить, что дом или жилплощадь не так прекрасны, как казалось на первый взгляд.
При оформлении акта сдачи готового объекта дольщику передается все оборудование и элементы обустройства квартиры. Это означает, что на окна квартиры в новостройке, а также на иные аналогичные элементы квартиры, будет распространяться единая гарантия – не менее трех лет.
Гарантийные сроки на квартиры в новостройках могут увеличить
Несмотря на то, что нормативно-правовых актов всего два, в некоторых аспектах они перечат друг другу, создавая коллизии, которыми и пользуются недобросовестные застройщики.
По окончании строительства покупателю должен быть передан объект, который отвечает всем нижеперечисленным параметрам:
- Принятый технический регламент.
- Установленные градостроительные акты.
- Предъявленный покупателю до совершения сделки проект от застройщика.
Если вы обнаружили брак на приёме квартиры, то вам нужно написать соответствующее заявление в управляющую компанию или напрямую застройщику. Затем к вам направят эксперта, который оценит характер дефекта и его стоимость. Если вина застройщика будет установлена, то он устранит недоделку.