Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка квартиры на дату смерти». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заключение об инвентаризационной стоимости оформляется с участием эксперта-оценщика БТИ. Для получения справки-заключения наследник должен обратиться в бюро технической инвентаризации и предоставить вместе с заявлением свой паспорт. Эксперт может произвести оценку домовладения, дома, квартиры, но не земельного участка.
Если кому-то оставлено в наследство движимое либо недвижимое имущество, наследнику никак не обойтись без определения его стоимости. Ведь чтобы стать полноправным собственником полученного наследства, необходимо пройти нотариальную процедуру вступления в права наследования.
Содержание:
Можно ли заказать оценку для оформления наследства через Интернет?
Как правило, наследство представляет собой не один имущественный объект (квартира, гараж, машина), а имущественный комплекс. Поэтому наследникам приходится обращаться в разные специализированные органы и организации – для проведения оценки каждого вида имущества.
Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.
Наследство открывается смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
Кадастровая стоимость оценивается специалистами БТИ, в заключении специалистов указывается, сколько стоит квартира по кадастру. Эти сведения нужны для расчета налогов при сделках с этим объектом недвижимости.
Установление рыночной стоимости акций также проводится на дату смерти их владельца. Оценщик при этом по возможности использует открытую информацию. Если таковая отсутствует, тогда он пользуется закрытой платной информацией, находящейся на специальных базах данных. Специалист, рассчитывая стоимость акций, учитывает, прежде всего, их ликвидность, котировку на биржевом рынке.
Оценку квартиры для наследства на дату смерти производит эксперт, состоящий в саморегулируемой организации «межрегионального союза оценщиков». Наши отчеты необходимы не только в случае вступления в наследство, либо его оспаривании, но так же для оформления дарственной.
По выбору наследника для подсчёта госпошлины могут быть представлены документы с указанием кадастровой, инвентаризационной, рыночной, и иной стоимости наследственного имущества, выданного органами (организациями) или оценщиками, указанными в пп. 7 — 10 вышеуказанной статьи НК РФ.
Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает.
По итогам деятельности за 2019 год мы входим в список крупнейших организаций, работающих на российском рынке оценочных услуг, по версии Рейтингового агентства RAEX (Эксперт РА).
Вид услуги Стоимость Срок выполнения 1 500 руб. 1 день 1 500 руб. 1 день 3000 рублей 1-2 дня Доставка отчета 500 рублей Поскольку земельные участки, паи являются частной собственностью, то также могут передаваться по наследству, для чего обязательной является их независимая экспертиза.
Нужно признаться, что желание узнать дату смерти посещает не каждого. Многие бояться знать свое будущее. С одной стороны, это разумно – зачем обременять себя лишней информацией?
Подпунктом 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ предусмотрено, что оценка стоимости наследственного имущества осуществляется исходя из стоимости этого имущества на день смерти наследодателя (день открытия наследства).
Процедура оценки не займет много времени – от момента предоставления всех документов и посещения квартиры до выдачи готового заключения обычно проходит не больше двух-трех дней. Возможна и ускоренная процедура с получением заключения в день обращения. Кто должен проводить оценку недвижимости? Существует два вида оценки стоимости недвижимости: кадастровая и рыночная.
В данном случае речь идёт о цене на объект оценки, по которой его можно продать в условиях рыночной конкуренции. Такой вариант определения стоимости считается наиболее актуальным сейчас, поскольку данная цена учитывает все особенности недвижимости, земельного участка или имущества.
Но за счет этого, оценка квартиры для наследства обойдется существенно дешевле стандартной оценки с осмотром. Обычно расчет в таком случае делается из допущения об удовлетворительном состоянии отделки квартиры, ну разве, что кроме совсем новых домов, в которых ремонт делался, очевидно, недавно.
После проведения экспертизы заказчик получает отчет об оценке, где указывается рыночная стоимость автомобиля на момент смерти наследодателя.
Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, т.к. только данный вид стоимости имеется у любых объектов.
Даже если наследник освобождается от обязанности оплачивать госпошлину, он все равно должен оценить наследственное имущество. Это связано с положением законодательства, согласно которому наследованию подлежит только собственность, обладающая материальной ценностью.
Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости. А как это сделать, если вид стоимости у них разный – у автомобилей рыночная , а у квартиры – кадастровая. Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры.
Завели наследственное дело, натариус просит принести ИМЕННО кадастровую стоимость квартиры, а не БТИшную. Говорит что с начала этого года (2013) изменились законы, и натариус должен требовать только кадастровую стоимость квартиры. Кому верить?
О том, как и у кого заказать профессиональную оценку недвижимости на дату смерти, как долго будет длиться процедура и сколько она стоит, вы узнаете из этой статьи.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества.
Процедура оценки не займет много времени – от момента предоставления всех документов и посещения квартиры до выдачи готового заключения обычно проходит не больше двух-трех дней. Возможна и ускоренная процедура с получением заключения в день обращения.
Документы начали собирать только мейчас. Нотариус сказал что сейчас требуется либо кадастровая стоимость либо рыночная на дату смерти.
Категория: для нотариата 2 500 руб. Категория: доставка 300 руб. Оценка для наследства производится всегда на дату смерти, т.е. на дату в прошлом. Поэтому проведение осмотра можно исключить – все равно мы не сможем достоверно подтвердить, что состояние квартиры было таким же на дату оценки.
При оформлении наследства стоимость будет одним из тех фактов, которые нотариус обязан установить, а от наследника потребуется подать соответствующие документы.
Оценка наследственного имущества в виде земельных участков может проводится либо оценочными организациями, имеющими необходимые документы на право оценки земельных участков, либо федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями.
Для этого необходимо оформить соответствующую выписку, что может быть проделано с использованием электронной системы Росреесра (заполняется установленная форма заявления). Кроме оформления и заказа выписки, тут также можно обнаружить, где недвижимость расположена географически, если известен её кадастровый номер.
Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?
По наследодателям, умершим до 01 января 2018 года , чьи фамилии начинаются на буквы М, Н, О, П, Р, которые на день смерти были зарегистрированы в Ленинском округе (Ленинском районе) города Иркутска или в населенных пунктах, входящих в состав Мамонского и Максимовского муниципальных образований: с.
Только после сбора всей необходимой информации оценщик осуществляет расчет рыночной стоимости квартиры с учетом всех факторов, влияющих на цену: месторасположение, площадь, материалы фундамента, стен и прочего.
Таким образом, по выбору наследников для подсчета госпошлины за выдачу свидетельства о праве, объектом права которого является, к примеру, квартира, то может быть представлена справка из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости или её рыночная стоимость, которая определяется оценщиками.
Далее оценщик осуществляет осмотр квартиры. Это требуется для определения соответствия квартиры в реальности и в документах. Осмотр также позволяет лучше понять состояние объекта, что оказывает влияние на итоговую стоимость жилья.
Законодательство допускает, что наследник может определить стоимость имущества любым из указанных методов.
Галина, нотариус сказала что справка из бти выданная после 2014 года не действительна. Надо получить либо кадастровую стоимость либо заказывать оценку. На какие законы можно сослаться чтобы приняли справку из бти.
В соответствии с действующим российским законодательством, вступление в права наследства на квартиру или иное жилое помещение невозможно, если стоимость объекта недвижимости не проверена профессиональным оценщиком.
Думаю пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ даст исчерпывающий ответ на Ваш вопрос. См. ниже выдержку из указанной статьи.
Следует отметить, что особенностью такой оценки является то, что стоимость квартиры должна определяться на дату смерти наследодателя. Поэтому к стандартному пакету документов добавляется копия свидетельства о смерти. В остальном сам процесс проведения оценки ничем не отличается от оценки квартиры для любой другой цели.
Алгоритм проведения оценки в отношении наследства:
- констатация смерти наследодателя;
- обращение в день открытия наследства (смертинаследодателя) с заявлением на предмет оценки в уполномоченное учреждение или организацию (ознакомление с наличием лицензии);
- предоставление необходимых документов;
- ознакомление и подписание договора на возмездное оказание услуг;
- принятие документов и осуществление оценки (в рамках 5 рабочих дней);
- оплата услуги;
- возврат документов, выдача акта выполненных работ и отчета о независимой оценке;
- передача отчета в нотариальную контору;
- получение свидетельства о наследстве.