Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обслуживание и ремонт дома что входит». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Зима: сдвигание свежевыпавшего снега, удаление снега и снежно-ледяных образований, в т. ч. на площадке перед входом в подъезд; посыпка противогололедными материалами (щебнем), уборка щебня. Лето: подметание — уборка мусора, листьев, в т. ч. с газонов; полив газонов; выкашивание газонов, подрезка деревьев и кустов. Очистка урн от мусора. Промывка урн, указателей улиц, домовых знаков.
Законодательство любой страны обязывает ее граждан оплачивать потребляемые коммунальные услуги. Россия в данном вопросе не является исключением.
Содержание:
Что входит в понятие “Содержание и ремонт жилого помещения”?
Услуги аварийного обслуживания, по обследованию аварийных квартир 1,83 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц (включая затраты на материалы). При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады.
Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации — 1,51 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.
У меня тоже есть животрепещущий вопрос. У нас в доме жуткий затхлый запах из подвала. Видимо проблемы с обслуживанием подвального помещения.
Однако это совсем не значит, что жилец, обнаруживший ту или иную неисправность, не имеет права обратиться за помощью к ответственным лицам. Просьба обратить внимание на проблему направляется в управляющую компанию в форме заявления, под которым ставятся подписи всех без исключения (и это важно!) собственников «метров» в конкретной «многоэтажке».
У нас работы обязательные. И что нам делать? Восстанавливать потом самим все или бороться с ремонтной компанией и требовать от них восстановление внутренней отделки?
Взаимодействие УО с собственниками по вопросам содержания и ремонта МКД
Но как понять, справляется ли организация со своими обязанностями, если откровенно аварийных ситуаций в доме не возникает? Сделать это можно, руководствуясь приложенной ниже памяткой.
Однако минимальный размер оплаты на капитальный ремонт рассчитывается в каждом конкретном субъекте Российской Федерации индивидуально с учетом типа многоквартирного дома («хрущевка», довоенное строение, «сталинка» и т.д.) и наличие дополнительного оборудования (лифт, мусоропровод и т.д.).
Проведение капитального ремонта подразумевает:
- обновление инженерных линий и систем подачи коммунальных услуг в жилые помещения, включая газо-, электро-, тепло- и водоснабжение;
- ремонт лифтов, их замена в случае непригодности для дальнейшей эксплуатации;
- ремонт подвальных помещений, кровли, фасада и фундамента.
Доброго времени суток! Я являюсь собственником угловой квартиры на 1-м этаже. Некоторое время назад в подвале нашего дома был произведен ремонт. До этого момента в квартире было очень тепло, часто открытые окна в зимнее время года, отключенные батареи, ходили босиком.
Уборка и вывоз снега — 0,07 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, в том числе за размещение и утилизацию на снегоплавильных пунктах снежных масс снега — 0,04 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов.
Данное законоположение предусматривает, что услуги и тарифы определяются собранием жильцов дома. Все нормы закрепляются в соответствующем соглашении с управляющей компанией.
Одними из основных аспектов, при этом, являются регулярные осмотры, текущий и капитальный ремонт. Они призваны поддерживать все характеристики здания.
Определение порядка уплаты дополнительных взносов и порядка использования средств, сформированных за их счет, относится к компетенции общего собрания собственников. Собственниками также может быть рассмотрен вопрос привлечения кредита или займа.
Там существуют сберегательные жилищные кассы, в которые вносятся деньги помимо оплаты услуг управляющей компании.
Полный перечень сезонных работ приводится в договоре, который заключает собрание жильцов с управляющей компанией. Все согласованные услуги вносятся в квитанцию об оплате.
Разделение лицевого счета – это предоставление каждому собственнику квартиры возможности оплачивать коммунальные услуги только за себя.
Сезонное обслуживание производится управляющей компанией. В данные работы включают:
- ремонт и укрепление крыши и водостоков;
- поддержание надлежащего вида фасадов и стен;
- монтаж и укрепление информационных элементов — номеров, наименований, стендов, брандмауэров;
- обновление и ремонт лестниц и лестничных площадок, перил, ограждений, козырьков;
обновление дверных и оконных утеплителей; - санитарный контроль дверных и оконных конструкций;
- промазка кровельных свищей и фальцев, обслуживание водостоков, закупоривание люков и слуховых окон;
- работа над прилегающей к жилью территорией, озеленение и уход за насаждениями, покраска ворот и оград;
- обновление и ремонт детских и спортивных площадок к определенным сезонам;
- очистка территории от снега, использование противогололедных материалов;
- полив и выкашивание газонов;
- обслуживание жилых помещений и мест общего пользования в случае аварий, ликвидация последствий;
- техническое обеспечение инженерных линий с учетом сезонных изменений;
- обслуживание лифтов и мусоропроводных систем;
- проведение работ по устранению аварийного состояния общедомового имущества.
Читайте о том, какие обязательные услуги должна оказывать УО и какие работы проводить, чтобы надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД.
Если вы хотите узнать, кто имеет право на субсидии при оплате ЖКХ, советуем вам прочитать статью. Иногда у жильцов возникает желание проведения дополнительных работ, о котором они заявляют в форме просьбы, направляемой в местную Управляющую компанию или ТСЖ.
Уборка лестничных клеток — 1,96 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии с пунктом 11 Правил.
Тогда придется платить фирме, а из квитанции эту графу должны убрать. И есть другой вариант ситуации. Вывоз мусора, цена которого прописана в квитанции, обозначается в отдельной графе.
Если речь идет о строении, полностью находящемся в чьей-либо частной собственности (например, о частном или даже дачном доме), любые операции по поддержанию постройки в жилом состоянии ложатся на плечи непосредственного владельца. При этом все необходимые технические процедуры он может совершать как самостоятельно, так и с помощью нанятых по этому случаю специалистов-ремонтников.
Кому подведомственно техническое обслуживание жилых домов?
В этом случае собственники жилых помещений собираются на повторное голосование и совместно выбирают новую управляющую компанию. Несмотря на то, что подобная система работает уже 4 года, у населения страны осталось много вопросов о том, куда пойдут их деньги, когда будет произведен ремонт и случится ли это вообще на их веку.
Но самое главное, вы сможете не только прогнозировать доставку материалов на объект, но и вести учёт материалов поставляемых на объект строительства и автоматически определять сколько нужно довести материалов для выполнения определённых работ, с учётом того, сколько материалов привезено раньше.
Этот платёж регулярный и фиксированный. Поэтому возникает вполне логичный вопрос, на что именно тратятся собранные деньги? Ведь общая сумма, полученная со всего многоквартирного дома, может быть немалой.
Ремонт и техническое обслуживание инженерных систем
Услуги такой компании в среднем стоят порядка 50 евро в месяц для каждого жильца. Руководство компании еженедельно посещает дом с целью заключения контрактов с обслуживающим персоналом и мониторинга их работы.
Замена и восстановление отдельных элементов систем горячего и холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков11. Замена и восстановление отдельных элементов пожаротушения (трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода)12.
Теперь решение о необходимости проведения капитального ремонта принимается на уровне субъектов Российской Федерации, а денежные средства для него накапливают жильцы дома, являющиеся собственниками квартир.
Подметание и мытье лестничных маршей, площадок и холлов, пола кабины лифта. Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков, подоконников, приборов отопления, приборов освещения, перил, металлических элементов лестниц, шкафов для электросчетчиков. Влажная протирка стен, дверей, потолка кабина лифта.
В многоквартирных домах для обеспечения эффективности работы коммунальных служб необходимо выбирать инициативную группу для взаимодействия с ними.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме МОЖЕТ БЫТЬ (НО НЕ ОБЯЗАНО) созвано, по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Если полотенцесушитель в вашей квартире является элементом внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, то и работы по его замене должны быть выполнены за счет Управляющей компании (в том числе, и за счет средств капитального ремонта при наличии соответствующей статьи расходов на капитальный ремонт). Независимо от того, является ли УО исполнителем коммунальных услуг по ГВС, ХВС, электроснабжению, отоплению и водоотведению, она отвечает за рабочее состояние инженерных систем, с помощью которых жители дома получают эти услуги.
Что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома
Публикуем список основных из этих работ (согласно приложению 2 к постановлению правительства Москвы № 299-ПП от 24.04.07 г., в ред. от 28.08.07 № 752-ПП).
Технические осмотры, обеспечение работоспособности конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности помещений многоквартирного дома для инвалидов и иных маломобильных групп населения, — 0,45 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.
Эта же организация ответственна за стекление окон во всех местах общего пользования, относящихся к конкретному дому. Оба этих пункта в обязательном порядке оговариваются при составлении договора с фирмой.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденном планом.
К этой группе можно отнести контроль состояния внутридомовых инженерных систем, уровня загазованности подполий и коллекторов и оперативное устранение аварий на внутридомовых инженерных системах с соблюдением сроков, установленных на проведение таких работ.
Текущий ремонт многоквартирного дома – больная тема для многих жильцов. Что входит в это понятие и как добиться качественного проведения работ?