Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок оформления документов на строительство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для построения нового объекта даже на собственном земельном участке вам необходимо заполучить разрешение на строительство. Вы, безусловно, можете узаконить «самострой» постфактум, но это займет и отнимет у вас намного больше времени и изрядно подпортит нервную систему. Процедура сложная и дорогая.
Заслуживает отдельного внимания пункт 10-й, отмечают в «ТрансРегионИнвест». Архитектурный проект дома должен быть выполнен фирмой, имеющей соответствующую лицензию на право проектирования зданий и сооружений. Фирма должна предоставить распечатанный проект с чертежами поэтажных планов и фасадов, с подписями всех исполнителей и синей печатью на каждом листе.
При разработке чертежа необходимо учитывать, что существует целый ряд СНИПов, которые регламентируют размещение дома на участке.
Содержание:
Оставьте заявку на просмотр этого объекта
Зачастую для составления проекта застройщики обращаются в известные в регионе специализированные компании или непосредственно к организациям-подрядчикам.
Многие не вникают в тонкости законодательства, и хотели бы упростить процедуру регистрации своей недвижимости. До 1 марта 2018 года действует закон о дачной амнистии, на основании которого, построенный дом можно зарегистрировать без разрешения на постройку.
Существует 2 основных типа размещения загородного дома:
- на дачной или садовой земле;
- на участке с правом возведения постройки.
Перед этим, застройщик должен предоставить в районную администрацию заявление о желании собственника получить разрешение, копию свидетельства собственности, ходатайство сельского округа. А кроме этого, понадобится выписка из домовой книги.
Но помимо этих работ существуют платежи за оформление всех необходимых документов (тех. условий, проекта согласования и самое главное — «права подключения»). Эти платежи зачастую сопоставимы со стоимостью участка.
Подавая заявление на предмет увеличение срока строительства, не забудьте приложить актуальный календарный план застройки.
Для каналов и рек, чья протяженность не превышает 10 км, зона общего пользования составляет 5 м. Если занять эту территорию под постройку, придется заплатить штраф и выполнить предписания относительно устранения нарушений законодательства.
Помимо этого, опытный агент, хорошо знающий порядок получения разрешения на строительство, поможет оформить желаемое разрешение в кратчайшее время в рамках закона без каких-либо задержек, в то время как землепользователь может заниматься разрешением вопросов в сфере строительства.
Также он является обязательным документом с 1 сентября 2016 года, без которого нельзя зарегистрировать право собственности, если дом уже построен.
Сама государственная пошлина стоит нескольких тысяч рублей, в то время как сумма, потраченная на расходы по сбору документов, может доходить до 50000-60000 тысяч.
За эти годы владелец должен предоставить в органы власти подробный план здания. В случае остановки строительства можно продлить разрешение, с согласия органов местной администрации.
Эти несколько основных критериев, для отнесения объекта к ИЖС, при несоблюдении которых, требуется разработка индивидуального проекта и заключение Госэкспертизы на предмет соответствия нормам и правилам.
Внимание! Только после постановки на учет в реестр вашего участка вы сможете запросить кадастровый план в Росреестре вашего населенного пункта.
Стоит отметить, что получение разрешения дает вам право ремонтировать, возводить, реконструировать дом на вашем участке. Вы застрахованы от всякого рода вмешательства со стороны соседей, например, на предмет границах земельного участка. У семей, обладающих материнским капиталом, появляется шанс его обналичить.
После покупки земельного участка(далее-ИЖС), если вы это не уточнили раньше, нужно проверить стоит ли ваш участок на кадастровом учете, и если ответ отрицательный, то перед застройкой нужно обязательно поставить его на этот учет. Проблем с этим возникнуть не должно за исключением того, что потребуется сделать межевание этой земли.
В первую очередь следует обратиться в муниципальный орган вашего района — в Администрацию, предварительно подготовив комплект документов.
Из перечисленного становится понятно, что при осуществлении строительного надзора в предмет надзора включается и рабочая документация.
Компании-посредники, помогающие оформить. Стоит ли обращаться?
При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому. Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом.
Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией.
Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно его положениям для постройки или реконструкции любых капитальных объектов такое разрешение является обязательным. Частные дома также относятся к категории капитальных строений, и представляют собой здания (до 3 этажей по высоте), в которых проживает одна семья.
Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи. Документ был опубликован в «Российской газете» 22 июля 2009 года и вступил в силу 2 августа 2009 года.
Если же застройка ведется по типовому архитектурному плану, которому соответствуют все прилегающие постройки, то документы с подробным описанием облика и плана облицовки предоставлять не нужно (в соответствии с законом № 73-ФЗ от 25 июня 2002 г.).
При наличии полного пакета документов, которые необходимо предоставить в комиссию, ситуация рассматривается в течение десяти рабочих дней. После выносится решение.
Оформление дома с 01.01.2017 года
Для начала давайте разберемся с вами какие существуют виды земель для частной застройки, вот их список:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
- дачное строительство;
- ЛПХ (приусадебный участок личного подсобного хозяйства с правом строительства);
- блокированная жилая застройка.
Основное назначение разрешения – отразить, что выполнение архитектурного проекта здания осуществлено без отклонений от установленных строительных норм и правил. Это необходимо для подтверждения соответствия будущего жилища требованиям безопасного проживания, исключения рисков нанесения ущерба окружающей среде или объектам инфраструктуры, которые находятся в строительной зоне.
Очень редко стоимость подключения и всех других работ, связанных с подведением коммуникаций к дому, девелопер-застройщик включает в стоимость участка и берет на себя, так как все эти работы существенно увеличивают себестоимость земли.
Есть ряд случаев, когда не потребуется выдача специальных разрешений на строительство объекта. Они описаны в пункте 17 статьи 51 Градостроительного кодекса.
В случае если ваша земля еще не оформлена вам потребуется предоставить в органы самоуправления:
- заявление (в котором указываете для каких целей нужна территория, место расположение и площадь участка);
- копия паспорта собственника;
- документы, подтверждающие владение земельным участком (акт купли-продажи, мены, дарения на землю, либо подтверждение от местных органов о том, что земля передана в ваше пользование);
- кадастровый план (перед подачей обязательно заверить).
Согласно требованиям, предусмотренным Градостроительным кодексом, чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, требуется несколько документов. Если пропустить этот этап, то в дальнейшем могут появиться проблемы с возведением здания и вводом объекта недвижимости. Бумага подтверждает соответствие разделов проектной документации объекта плану участка и межевания территории.
Так случается, когда требуется построить рядом с коттеджем еще одно здание. В связи с этим, у многих хозяев возникает вопрос о законности такой постройки. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (495) 228-26-51 адрес: г.
Подробно об органах, порядке выдачи разрешения, правовых актах, необходимой для этого документации, в том числе и проектной, процедуре ее получения говорится в статье 51 Градостроительного кодекса. Она содержит 23 пункта.
Самовольно возведенные жилые объекты в случае отсутствия соответствующего разрешения подлежат немедленному сносу, а арендатор или владелец земельного участка, нарушивший порядок получения разрешения на строительство или вовсе не получивший его, несет ответственность в виде штрафных санкций.
Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).
Когда не требуется разрешение?
При регистрации должностным лицом органа государственного строительного надзора проверяется соответствие разделов проектной документации представленному перечню, после чего перечень регистрируется и включается (подшивается) в дело.
Помните, что если окажется что лицензия проектной организации будет недействительна в получите отказ в выдаче разрешения до устранения причины отказа.