Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка доли на материнский капитал условия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Основным требованием ПРФ при реализации маткапитала является приобретение отдельного объекта недвижимости, а не просто доли в жилом помещении. Поскольку Пенсионный Фонд не желает разбираться к особенностях покупаемой жилплощади, то вариантами решения являются обжалование решения ПФ в суде или проведение другой сделки.
Законодательство не запрещает приобретать жилье полностью или частично у людей, состоящих в родственных отношениях (даже в близких – родители, родные братья и сестры и т.д.), если между продавцом и покупателем нет умысла на совершение противоправных действий (попытки обналичивания средств МСК). Поэтому купить долю в квартире на материнский капитал у родственников можно.
Необходимо учитывать некоторые нюансы:
- Супруги лишены права заключения договоров купли-продажи между собой при реализации денежных средств материнского капитала. Это единственное ограничение для лиц, являющихся родственниками.
- Выкупить долю в квартире у родственников на материнский капитал возможно, если после этого они откажутся от своих прав на доли в этом помещении, только тогда на покупку будет дано разрешение.
- Если после совершения купли-продажи порядок использования и эксплуатации жилья не претерпит изменений, то ПФР аннулирует свое решение в связи с тем, что сделка мнимая – а стороны, заключившие ее, могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.
Очевидно, что если выкупить долю в квартире материнским капиталом у брата или свекрови, которые после этого останутся жить в ней, как и раньше, это повлечет вопросы со стороны специалистов Пенсионного фонда.
Содержание:
Что делать, если Пенсионный фонд отказал в приобретении долевой собственности
В результате такой сделки у одной жилплощади появится несколько хозяев. Если же один из них решит продать свое имущество и переехать, то второй сможет выкупить его долю, тем самым став обладателем всей недвижимости или большей ее долей.
При этом закон действительно не воспрещает семьям тратить средства из МК на долю в следующих случаях:
- Если это будет изолированное помещение в жилье, то есть одна либо несколько комнат.
- После сделки объект будет принадлежать покупателю- он выкупит ту часть имущества, которая осталась.
Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.
В соответствии с законом № 256-ФЗсемейный капитал можно потратить на покупку доли в квартире или доме. Но у данной сделки есть некоторые нюансы, связанные с тем, что направление сертификата на приобретение жилья предполагает возможность покупки самостоятельного жилого помещения.
Как только покупатель найден, с ним оговариваются условия продажи. При этом условия должны соответствовать тем, что указывались в уведомлении. Когда покупатель настаивает на изменении условий, он должен быть готов к месячному ожиданию для получения нового ответа совладельцев.
Приобретение доли квартиры на средства маткапитала
Средства материнского капитала можно направить на приобретение доли в таком доме только после осуществления его раздела в установленном порядке.
Планируя продажу доли квартиры, нужно учитывать, что осуществление сделки не представляется возможным, если квартира находится в общей собственности.
Согласно Жилищному кодексу РФ в качестве части жилого дома может выступать комната. В этом случае к доле в индивидуальном доме применяются те же критерии, что и при приобретении комнаты в квартире.
Гражданам, которые хотят потратить средства по капиталу на приобретение долевого права в жилой недвижимости, следует знать, насколько законным будет такое решение.
Почему этот аспект так важен? Все дело маткапитале – он тратится именно на улучшение жилья, что подразумевает, что семьей будет приобретено полноценное изолированное помещение.
Данное действие не является противозаконным, однако имеет собственные нюансы и особенности сделки. Поэтому прежде, чем приступить к реализации подобного дела, следует получше разобраться в том, что же подразумевается под долей, которую можно приобрести.
Пенсионный фонд проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала.
Тем не менее если в доме проживает одновременно несколько человек, являющихся полноценными владельцами равных долей, то при возникновении желания одного из них съехать и продать долю своему родственнику, можно совершить покупку с использованием материнского капитала.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал
Приобретение жилья под семейный капитал имеет множество нюансов. Поскольку государство пытается максимально защитить права детей на данное имущество и всех членов семьи в целом.
А предприимчивые родители таким образом пытаются завладеть «живыми» деньгами. При доказательстве факта преступления эти граждане будут подвергнуты уголовной ответственности.
Госдума приняла во втором чтении законопроект, который приостанавливает до 1 января 2020 года индексацию материнского капитала. Таким образом сумма 453 026 рублей в 2018 году увеличиваться не будет.
Чтобы получить одобрение от Пенсионного фонда на осуществление сделки, нужно полностью соблюсти все требования действующего законодательства. Приобретаемая часть квартиры должна быть предварительно признана жилым помещением.
В большинстве регионов страны данная сумма не позволяет семьям с детьми приобрести полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств.
Если говорить о частях в недвижимости, которые можно выкупить, то к ним можно отнести одну или несколько комнат. Но стоит понимать, что закон позволяет совершить покупку только того жилья, которое пригодно для жизни, а пара комнат к такому не относится. Поэтому материнский капитал на них нельзя будет потратить.
Можно ли материнский капитал использовать на покупку доли в квартире
ПФР занимается тем, что досконально изучает сделку. Проверяется все, начиная от самого объекта и заканчивая родственным кругом. Это делается чтобы проверить, не нарушается ли закон с целью обналичивания средств.
Случается, что семья решает приобрести долю жилья на средства господдержки у родственников. В большинстве случаев данными родственниками оказываются родители (матери, отцы, дедушки или бабушки родителей в семье, получившей сертификат) и другие близкие родственники. Само по себе законом это не запрещено, однако.
Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).
В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но также и историю приобретенного жилья. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Другое понятие доли звучит следующим образом — некоторая часть квартиры, отходящая в полную собственность семьи после покупки. Здесь можно привести пример, когда в квартире проживает муж со своим братом. Причём родственник мужа не планирует дальше проживать в данной квартире и согласен продать её супругам.
Именно в таком случае рассматривается покупка долей. Покупка доли квартиры на материнский капитал может осуществляться двумя способами:
- Прямая покупка у продавца, с которым был заключен договор купли-продажи. В таком случае деньги, предоставляемые государственным сертификатом, переводятся на счёт бывшего владельца после обращения в Пенсионный Фонд с соответствующим заявлением. При подобном варианте полученную от государства помощь можно использовать лишь после достижения ребёнком трехлетнего возраста.
- Взяв кредит в банке. Здесь заключается прямой кредитный договор на покупку жилья, согласно которому оно приобретается на банковские средства. Сама же задолженность в таком случае погашается материнским капиталом. Большой плюс такого способа в том, что нет нужды дожидаться достижения ребёнком возраста трёх лет или обходиться покупкой одной комнаты.
Сайт про Пенсионный Фонд и систему пенсионного обеспечения в России
К примеру, если однокомнатной квартирой владеют два брата. Один женился, а второй переехал и решил продать свою долю семье брата. Тогда в результате сделки вся квартира станет собственностью семейства. На такую операцию бюджетные средства потратить разрешено.
Для чистоты сделки и оформления необходимых документов может понадобиться консультация риэлтера, юриста и кредитного специалиста. Соблюдение всех условий и рекомендацией поможет получить положительный ответ от ПФР.
Обусловлено это тем, что доли попросту не существует ни де-юре, ни де-факто. Изначально необходимо выделить долю и закрепить свое право на нее.
Сбор документов – важный этап перед предстоящей сделкой. Должное оформление и отсутствие фиктивных бумаг значительно ускорит получение материнского капитала для приобретения доли в чужой квартире у постороннего человека или у родственника.
В чем особенность покупки в частном доме
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4.
Если всё оформлено будет на детей, то органы налоговой службы могут начать сомневаться в законности. Помните, что выделение части должно произойти не позднее чем через полгода после покупки квартира или выкупа доли в ней, когда будут выплачены все деньги продавцу.
В квартире или доме должны присутствовать все необходимые составные конструкции и места общего пользования.
После покупки деятельность и банковские счета вашей семьи и родственников будут проверять налоговые инспекторы, чтобы предотвратить незаконное обналичивание материнских выплат.
Покупка доли в квартире у родственников с помощью мат капитала
Коммунальные квартиры и общежития относятся к специальному жилому фонду, поэтому приобретение комнаты в муниципальном фонде за счет средств МСК невозможно.
Под долей понимают часть помещения, которая должна быть отдельно выделенной и правильно оформленной. Как доля жилья можно приобрести одну, либо даже несколько комнат.
Право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.
Поэтому совершенно невозможной будет сделка по покупке доли в однокомнатной недвижимости. В таком случае особенностью становится тот факт, что помещение для проживания одно и его разделить нельзя.
Если речь идет о покупке доли в недвижимости, в которой проживает семья и другие ее родственники, то приобретение части не запрещено законом. Здесь речь идет о том, что жилище станет полноценным владением одной семьи, поэтому можно использовать материнские выплаты. Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий.