Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Арендатор не подписывает акт приема передачи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Таким образом, полагаем, осуществить регистрацию договора аренды полигона возможно и в отсутствие акта приема-передачи.
Данная ситуация не так уж редко встречается на практике. Чтобы ее избежать, следует предусмотреть в договоре четкий порядок прекращения отношений и оформить надлежащим образом документы.
Содержание:
Договор аренды. На какие требования обратить внимание?
До тех пор, пока арендатор вышеуказанные требования арендодателя не исполнит, арендодатель не станет подписывать акт возврата помещения. Даже после истечения установленного ранее подписанным соглашением срока использования помещения арендатором.
Данные действия арендодателя можно толковать по-разному. В одном случае арендодатель отстаивает свои интересы, отказываясь от подписания акта возврата помещения, и тем самым продлевая фактические между ним и арендатором отношения аренды.
В договоре должна быть четко прописана цель использования помещения (назначение) — ресторан, парикмахерская, магазин продуктов и т.п. Тогда в случае, если помещение нельзя будет использовать по назначению по какой-либо причине, о которой арендатор не знал при заключении договора, его можно будет расторгнуть в судебном порядке без каких-либо последствий для арендатора.
Специалисты интернет-бухгалтерии «Моё дело» всегда подскажут вам, какие документы необходимо оформить по той или иной сделке.
Односторонний отказ от исполнения договора допускается законодательством или соглашением сторон (п. 3 ст. 420 ГК).
5. Возможность понуждения арендатора к подписанию акта приема-передачи
Есть решения судов и в пользу арендодателя, которые обязывают арендатора внести арендные платежи за спорный период. Такие решения выносятся в случаях, когда арендатор не сумел доказать, что арендодатель уклонялся от приема помещения, а последний сумел убедить суд, что арендатор помещением пользовался.
В итоге арендодатель обратился в хозяйственный суд с заявлением о взыскании с ООО «Т» арендной платы за период с января по ноябрь 2012 г.
Арендатор может договориться с арендодателем, и договор аренды будет прекращен досрочно по соглашению сторон.
В соответствии с п. 5.2 договора в случае несвоевременной оплаты арендатор уплачивает пеню в размере учетной ставки Нацбанка РБ за каждый день просрочки.
Бесплатная консультация юриста
Следовательно, арендодатель должен по закону подписать акт возврата помещения, так как арендатор это помещение уже не занимает и по факту его передал. А все законные требования о выплате компенсации для осуществления арендодателем ремонта, либо об устранении выявленных дефектов силами арендатора, арендодатель может предъявить после подписания акта возврата помещения.
Ведь договор будет считаться расторгнутым с момента, когда арендатор известит арендодателя об отказе от договора, если иное не установлено в договоре. Например, в договоре может быть указано, что он считается расторгнутым по истечении месяца со дня направления арендатором арендодателю соответствующего уведомления.
Трактовать такую ситуацию как односторонний отказ от договора также нельзя, поскольку нельзя отказаться от незаключенного договора.
Возврат помещения из аренды производится на основании акта-приема передачи, пока таковой не подписан, вы будете обязаны вносить арендную плату.
В судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования и просит взыскать 697160 руб. долга по арендной плате, 109065 руб. пени и 109065 руб. процентов на день вынесения решения. Суд на основании ст. 43 ХПК РБ принимает к рассмотрению иск на сумму 915290 руб.
Договор регулирует сумму платежа и срок, на который сдается жилплощадь. В нем указываются сведения об арендодателе и арендаторе, адрес жилья, площадь, сумма аренды и порядок выплаты: разовые или ежемесячные платежи в определенный день.
Связано это с тем, что законодательство устанавливает ограничения для одностороннего расторжения договора аренды.
Когда вариант выбран и достигнута устная договоренность с собственником, нужно заключить договор аренды квартиры, акт передачи. Их правильное составление позволит избежать финансовых потерь и сберечь нервы, легче достигать согласия при возникновении споров.
В течении этого времени арендатор имел доступ в помещения и проводил подготовительные работы ( оборудование коммуникаций и прочее ) .Через несколько дней Арендатор уведомил о желании расторгнуть договор и вернуть оплаченные в качестве предоплаты за аренду деньги и депозит в полном объеме.Акт приемки передачи помещений подписан со стороны арендатора не был.
В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
При первом же уклонении арендодателя от подписания акта, арендатору следует составить самостоятельно письменный акт возврата помещения, и направить его в адрес арендодателя через почту, только заказным письмом, с почтовым уведомлением и описью. В акте нужно правильно описать ситуацию и предложить арендодателю принять его помещение с подписанием данного акта.
Учтите, акт приёма-передачи в первую очередь подтверждает фактическую передачу имущества, он не заменяет собой договор аренды или купли-продажи, где прописываются основные условия сделки. Особенность и необходимость акта в том, что в нём отражаются все нюансы имущества.
Может, наши опасения напрасны и требовать арендную плату за это время даже при отсутствии акта компания не вправе?
Акт приема передачи помещения при расторжении договора аренды
Более того, когда плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае возникновения претензий со стороны как арендодателя, так и арендатора, акт передачи имущества при аренде квартиры будет тем документом, на основании которого можно их подтвердить и оформить.
С юридическим адресом тоже проблем нет, внесите изменения в ЕГРЮЛ и зарегистрируйте ваше ООО по месту проживания вашего директора. Закон это допускает. Когда найдете другое помещение, опять внесете изменения.
Если договор допускает досрочное расторжение арендатором, то он вправе реализовать свое право, в этом случае подписывайте акт приема с перечнем всех недостатков оборудования и обращайтесь в суд с иском о взыскании убытков.
Действующим законодательством не установлены требования к тому, как должна оформляться передача имущества в аренду (§ 1 гл. 34 ГК РФ). Следовательно, стороны вправе самостоятельно определить, какими именно документами должен быть подтвержден факт передачи имущества арендатору. Во избежание разногласий рекомендуется указать такой документ в договоре.
Почему же суд в данной ситуации посчитал, что договор аренды был продлен сторонами, и ответчик продолжал, пусть и формально, пользоваться арендованным помещением?
Он должен быть согласован по правилам ст. 190-194 ГК РФ, а именно следующими способами:
- указанием на определенную календарную дату;
- истечением определенного периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Если арендодатель не подписывает акт возврата помещения
При составлении договора необходимо проверить у лица, сдающего жилье, наличие правоустанавливающего документа на собственность, а в нем посмотреть, есть ли там дольщики, так как они могут прийти в гости и заявить о том, что хотят здесь жить, а про аренду ничего не слышали.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что после прекращения договора аренды от 01.06.2007 N 31-05/6 общество уведомлением от 06.06.2012 N 732/9213 предупредило предпринимателя о намерении передать объект аренды по акту приема-передачи.
Пунктом 1 ст. 585 ГК РБ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В силу п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Акт передачи при расторжении договора
То есть оформление акта-приема передачи имущества по договору аренды не является обязательным документом. Однако арендодателю следует учитывать, что, если в договоре указан конкретный документ, которым должна подтверждаться передача имущества, стороны должны составить именно его.
Есть судебная практика, согласно которой при отсутствии акта приема-передачи или иного подтверждающего документа доказательствами перехода имущества к арендатору могут быть:
- иные документы, свидетельствующие о наличии арендных правоотношений между сторонами, например, акты сверки расчетов между сторонами, счета-фактуры;
- факт пользования имуществом, если он доказан в суде.
Если арендодатель не подписывает акт возврата помещения, то, как правило, данное помещение имеет какие-то недостатки, которые образовались вследствие использования этого помещения арендатором или субарендатором. Поэтому в данной ситуации, осмотрев свое помещение после окончания аренды по подписанному между арендатором и арендодателем соглашению, арендодатель выявил порчу своего имущества.
Остается выяснить, что делать с ключами от арендуемого помещения. Не исключено, что компания их не примет (передачу ключей лучше зафиксировать или тем же передаточным актом, или отдельным). Оставлять ключи у себя арендатор не вправе: если он освободил помещение, ключи нужно вернуть.
Образец заполнения бланка акта приема-передачи имущества можете скачать и заполнить с помощью сервиса «Моё дело».
Применительно к настоящему спору сторонами договора аренды установлено, что возврат арендуемых помещений в случае прекращения договорных обязательств оформляется в виде подписания приемопередаточного акта (п. 5.2.11 договора).
Составление акта одинаково важно для арендатора, который доверяет в пользование определенное имущество и арендодателя, рискующего своими деньгами.