Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа комнаты в коммунальной квартире документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для этого продавец должен уведомить о своем желании продать комнату:
- всех соседей – собственников других комнат;
- орган опеки и попечительства, если один из собственников других комнат лицо несовершеннолетнее или недееспособное.
С учетом данного фактора актуальным становится вопрос о правилах оформления и порядке направления уведомления.
В соответствии с законодательством соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Соответственно для продажи долевой собственности постороннему лицу долевому собственнику необходимо получить согласие всех остальных владельцев.
Содержание:
Пошаговая инструкция продажи комнаты в коммунальной квартире
Заявление об обмене рассматривается специальной жилищной комиссией при муниципалитете, которая может разрешить сделку или запретить.
Некоторые эксперты рекомендуют заранее разослать уведомления о продаже, и в течение 30-и дневного срока подготовить документы и начать подыскивать потенциального покупателя. Данный подход позволит существенно сэкономить время. Но если условия сбыта будут отличаться от указанных в официальном уведомлении, договор купли-продажи аннулируют.
Это позволит осуществить процесс максимально быстро и просто, а также даст возможность получить наиболее высокий доход от сделки, что является особенно важным фактором для улучшения условий проживания. В такой ситуации процедура проводится аналогично, с продажей обычных квартир.
Извещение о продаже доли может быть составлено полностью от руки или напечатано. Если имеется несколько совладельцев коммунальной квартиры — рекомендуется использовать один печатный образец и менять имя адресата.
Что важно знать при покупке комнаты в коммунальной квартире и общежитии?
Перед выставлением собственности для рассмотрения внешних покупателей, хозяин комнаты в коммуналке обязан предложить соседям выкупить его долю. Уведомление должно иметь письменный вид с обязательным обозначением предмета продажи, цены и прочих условий, которые хозяин доли собирается предлагать внешним покупателям, если внутренние откажутся.
При несоблюдении такой процедуры сосед в течение трех месяцев может в судебном порядке требовать получения прав и обязанностей покупателя. Соответственно заключенная сделка будет оспорена. Во избежание подобных ситуаций обращают внимание на правила составления извещения.
Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
При самостоятельной оценке нужно учитывать факторы, которые влияют на стоимость комнаты:
- Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
- Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
- Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
- В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
- Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
- Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.
Необходимо проверить, прописаны ли в комнате лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы или пропавшие без вести.
Нужен договор купли-продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ), акт приема-передачи, квитанция об уплате госпошлины покупателем за регистрацию права собственности, заявление на регистрацию составит сотрудник Росреестра. Один экземпляр договора и акта останется в Росреестре, сторонам потом вернут их экземпляры. О регистрации права можно будет получить выписку из ЕГРН. Заявленные условия продажи — те, которые вы указываете в уведомлении соседей — менять можно, но с оговорками. Например, можно увеличивать стоимость жилья. А если вы уменьшите его — укажете в уведомлении одну сумму, а продадите за меньшую — любой из соседей сможет оспорить сделку, потому что вы нарушили условия продажи.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Что важно знать при покупке в коммунальной квартире или общежитии?
Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать.
В Гражданском кодексе РФ этому процессу посвящена статья 250. Главный посыл ее заключается в том, что остальные собственники квартиры имеют преимущество перед потенциальными покупателями комнаты.
Бывает, что собственники пропадают без следа. Сначала попробуйте опросить друзей, знакомых, родственников пропавшего соседа. Если не удалось его найти, обратитесь в суд с иском о признании владельца комнаты без вести пропавшим. Если есть достаточные основания, суд признает его отсутствующим и назначит управляющего имуществом. Он и подпишет отказ или согласится выкупить комнату.
В Гражданском кодексе РФ этому процессу посвящена статья 250. Главный посыл ее заключается в том, что остальные собственники квартиры имеют преимущество перед потенциальными покупателями комнаты.
Правда, есть нюанс — дела о признании человека отсутствующим длятся в среднем год. То есть вам придется ждать минимум год, чтобы продать имущество.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Покупка комнаты в коммуналке, что нужно знать покупателю
Согласно положению статьи 250 ГК РФ, все совладельцы долевой собственности, в том числе и коммунальной квартиры, имеют первоочерёдное право на выкуп продаваемой части, на тех же условиях и со стоимостью, по которой проводится сбыт.
В такой ситуации, чтобы осуществить реализацию комнаты как можно быстрее, рекомендуется совершать действия в следующей последовательности:
- Произвести оценку продаваемой части недвижимости и определить сумму, за которую та будет сбыта.
- Подготовить всю необходимую для продажи документацию.
- В отделении реестра собрать данные на всех собственников других комнат.
- Сообщить им о своём намерении, предложив купить комнату или отказаться от своего права на первоочерёдную покупку.
- Подыскать покупателя, в случае отказа соседей.
- Составить письменные отказы на каждого из совладельцев от права на покупку реализуемой доли или разослать уведомление о намерении продажи, если соседи не желают подписывать документ.
- Составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре или МФЦ.
Покупка недвижимости – это отличный способ капиталовложения. Когда средства не позволяют приобрести отдельную жилплощадь, можно купить комнату в коммунальной квартире или общежитии.
Если у гражданина имеется одна или несколько комнат в коммунальной квартире, то перед тем, как приступать к процессу их реализации, нужно понять два важных момента:
- Законодательство предусматривает продажу только приватизированного имущества, то есть такового, что находиться в частной собственности.
- Процедура реализации помещений, которые находятся в коммунальной квартире, существенно отличается от продажи индивидуального жилья.
Продажа комнаты в коммуналке сопряжена с трудностями согласования этой операции с остальными жильцами. Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире, как оформить сделку и как получить согласие соседей?
В законодательстве предусмотрен строгий порядок продажи доли в квартире и осуществления других операций с ней. Оформив дарственную, бывший владелец комнаты уже не будет считаться её собственником, а покупатель может его обмануть – не передать денежные средства.
Т.е. нужно предоставить документы по соблюдению статьи 250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Письма должны быть нотариально заверены: в противном случае нотариус откажется оформлять сделку, а Росреестр её не зарегистрирует. Вы отправляете нотариально заверенные заказные письма каждому собственнику комнаты на адрес комнаты. Если у комнаты три собственника — отправляете три письма.
Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире
Другим вариантом является желание нескольких соседей. Тогда вы вправе объявить аукцион и продать жилье тому, кто даст большую цену.
Стоимость комнаты в коммунальной квартире должна соответствовать будущей сделке. Если цена будет изменена — уведомления придется составлять заново. С учетом данного аспекта извещения оформляют в случае, когда уже существует предварительная договоренность с покупателем.
Загвоздкой в совершении такой сделки часто называют проблемы с получением согласия от соседей. Известить их о намерении продать комнату является обязанностью по закону. Поэтому продавец поступит незаконно при отказе от этой процедуры и сделка может быть признана несостоявшейся.
Осуществить сделку можно самостоятельно. Для этого достаточно найти в интернете подробный алгоритм действий.
Сделку по продаже комнаты в коммунальной квартире вряд ли можно назвать простой. В этом случае закон дает первоочередное право выкупа ее у собственника, желающего продать, владельцам других комнат. Следует учитывать и приватизирована ли комната. Жилье, владельцем которого является муниципалитет, продать невозможно по закону.
По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату. Если комната покупается с целью последующей сдачи в аренду, следует узнать, не будут ли против другие хозяева.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
Продать комнату в коммунальной квартире за меньшую стоимость, чем указано в уведомлении, запрещено. Это касается как продажи одному из соседей, так и постороннему лицу.
Способы извещения:
- Лично. Проживающим в комнатах соседям можно передать уведомления лично, но с отметкой на своем экземпляре о дате получения.
- Почтовым отправлением с уведомлением. На нем будет отметка о получении или отказе от вручения. От этой даты можно отсчитывать календарный месяц. Все доказательства оповещения соседей потребуется приложить в пакет документов, передаваемых в Росреестр для регистрации сделки.
Все документы приведенные в списке должны быть в оригиналах, либо в копиях, но нотариально заверенных. Исключение составляют правоустанавливающие документы и паспорт – они должны быть в оригинале.
Можно ли продать комнату в квартире любому человеку и требуется ли для этого согласие других собственников и жильцов?
Сделать нужно следующее:
- В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
- Уточнить адреса собственников.
- Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
- Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
- Составить реестр своей рассылки.
- Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.
Также необходимо уточнить количество соседей, реально проживающих в квартире, расспросить, нет ли среди них пьющих, агрессивных или невменяемых личностей.
Для того, что бы быстро продать комнату, можно обратиться в специализированные фирмы – риэлтерские агентства. Сотрудники агентств, подберут покупателя, займутся документальным оформлением сделки.