Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продам квартиру по переуступке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дом построен .Ключи в апреле. Есть возможность купить по переуступке. 1 взрослый собственник. В квартире предусмотрена Гардеробная.За счет высоких потолков можно сделать ремонт в стиле ХАЙФЛЕТ(второй этаж).
Однако и в этой сделке существуют нюансы. Зачастую подписание передаточного акта откладывается по вине застройщика, который построил объект с дефектами и недоделками. Если при передаче жилья дольщик обнаружил недостатки, он вправе не подписывать акт, а требовать от строителей устранения недочетов.
Я собираюсь покупать квартиру в новостройке. Продавец предложил продать мне квартиру по переуступке прав требования. Что это такое? Какие риски здесь бывают? На что нужно обратить внимание?
Содержание:
Продажа квартиры по переуступке
Зарегистрировать дополнительное соглашение к договору о передаче прав и обязанностей в органах государственной службы регистрации (Росреестре). Данную услугу, как правило, оказывает застройщик.
Основной риск, который может нести в себе договор переуступки – это признание его недействительным. Причины для этого могут быть разными, однако вне зависимости от их характера защита и покупателя и продавца одна – указывать реальную цену, которая была заплачена. В ином случае при спорных моментах вернуть свои деньги в полном объеме не получится.
Переуступка права, как правило, идет рука об руку с новостройками и договорами долевого участия. Она применяется при продаже квартир на последнем этапе строительства, перед сдачей дома в эксплуатацию.
Действия продавца:
- оповестить застройщика о намерениях и получить от него официальную справку об отсутствии задолженности;
- заказать выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество;
- заручиться согласием супруга на продажу (оформляется у нотариуса);
- если квартира приобреталась в ипотеку — получить в банке официальное подтверждение о погашении платежей;
- приступить к подписанию договора о переуступке прав.
Объявления о продаже квартир в Москве и области по переуступке прав
Суть договора о переуступке прав (или, выражаясь юридическим языком, цессии) заключается в следующем: он может быть заключен на основании ДДУ — зарегистрированного в Росреестре первоначального договора между застройщиком и первым дольщиком.
Оказывается период от момента сдачи построенного нового дома в эксплуатацию и до момента оформления документации о приеме-передачи недвижимости дольщику, является довольно долгим.
В соответствии со ст. 382, 391 Гражданского кодекса возможна переуступка помещения, взятого в ипотеку. В этом случае необходимо получить согласие банка на такое действие.
Причем продавец забирает деньги только после получения из Росреестра зарегистрированных документов — то есть когда права собственности будут уже официально переоформлены на вас.
При этом продать по обычной сделке собственность дольщик еще пока не может, у него еще нет свидетельства о праве собственности. А сделки по переуступке всегда проводятся быстрее и менее хлопотнее по сбору документов и другим моментам.
Бесплатное одобрение ипотеки от 8,85 % топ 15 банков. Каждая сделка застрахована на 10 млн.рублей! ДДУ. Продается по переуступке , светлая однокомнатная квартира на 14-ом этаже 17-ти этажного монолитного дома. Есть ремонт. Новый микрорайон ЖК Люберцы в 8 км от МКАД. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности: рядом …
Специалисты юридической практики рекомендуют сразу проверить на юридическую чистоту документы застройщика, а также дольщика.
Риски при покупке квартиры по переуступке
Специалист, занимавшийся нашим вопросом, сходу предложил два выхода — оформлять куплю-продажу после сдачи или провести переговоры с застройщиком. Мы дали согласие на второй вариант. В итоге удалось договориться о том, что в договоре переуступки застройщик указал более позднюю дату акта приема-передачи, что обеспечило нам возможность оформить 214-ФЗ.
Договор цессии (переуступка права требования на квартиру) оформляется в соответствии с Федеральным законом № 214 (статьи 4, 17).
Окна ориентированы на север. Шикарные ВИДЫ. Тип 1А. Продажа по переуступке. [#1286441#] Административный округ (для Москвы): центральный Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 49.6 Год постройки: 2020 …
В тексте договора необходимо указать номер и дату составления договора, по которому передаются права требования.
Арт. 12107681 Продаётся 1- комнатная квартира. Общая площадь 35 кв.м., площадь комнат 22.1 кв.м. Есть лоджия и раздельный санузел. Квартира расположена на 4 этаже 15 этажного нового монолитного дома, здание построено в 2019 году. Дом находит 10-минутной транспортной доступности до метро Речной вокзал в 4.00 км до МКАД. Площадь …
Квартира: 2ккв 71кв.м. 2 этаж в комплексе Нахабино Ясное, 4 очередь корп.19 сдача: 4кв. 2018 этажей: 4 адрес Черная дер., Застройщик: ЛСР.
То есть договор уступки прав требования означает приобретение не квартиры, а права требования на передачу ее в собственность.
Продажа 2-комнатной квартиры в новостройке ЖК «Новый Раменский» корпус 14Б, от надежного застройщика ФСК Лидер;переуступка права. 21/21 этаж монолитно-кирпичного дома.
Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.
Продается апартамент на 4-ом этаже в корпусе Б площадью 48.8 кв.м.. Два окна шириной 2м. каждое выходят во двор на юго-западную сторону. Потолки 3м. Светлый и просторный апартамент в одном из лучших ЖК Москвы комфорт-класса.
Продажа квартиры по переуступке прав
ОЧень удобное расположение в 10 минутах ходьбы станция метро Черкизовская красной линии метро и станция МЦК Локомотив.
Поскольку сделку по уступке можно совершить до того момента, как акт о передаче объекта подписан, то ничто не мешает дольщику передать свои права по ДДУ другому участнику после сдачи дома в эксплуатацию. Между покупателем и продавцом заключается договор цессии, который так же, как и ДДУ, проходит госрегистрацию.
Переуступить квартиру нельзя, если дом уже сдан в эксплуатацию, но можно в том случае, если многоквартирное строение еще в эксплуатацию не сдано.
Порядок составления договора цессии, риски. Налог при продаже жилплощади по переуступке. Может ли оформляться предварительный договор?
Стоимость услуг адвоката в Москве
Далее рассмотрим, что такое договор цессии и возможна ли продажа квартиры по переуступке права требования.
Являясь фактическим владельцем квартиры, он вправе распоряжаться ею, несмотря на то, что объект не считается завершённым. Законодательство допускает продажу квартиры, приобретённой у застройщика неограниченное количество раз, до того момента, как здание будет принято в эксплуатацию. То есть, один и тот же объект может быть продан несколько раз.
Сделки по передаче прав (требований) на строящееся жилье подразделяются на два вида:
- объект принадлежит физлицу — расчеты ведутся в любой форме, при оформлении действие первоначального договора долевого участия не прекращается, происходит лишь смена дольщика;
- объект принадлежит юридическому лицу — расчеты по такому ДДУ возможны исключительно по безналичке и только после государственной регистрации договора.
При частой смене хозяев и большом количестве договоров переуступки прав наличие неоплаченной или просроченной задолженности может легко быть незамеченным. В будущем этот фактор может стать причиной подачи судебных исков компанией-застройщиком и даже потерей объекта недвижимости.
Так, в Постановлениях от 17 июня и 17 сентября 2008 г. АС Волго-Вятского округа указано, что при обращении за регистрацией договора, заключенного после окончания строительства, оснований для отказа нет.
Одним из способов, при помощи которых можно приобрести жилую недвижимость в возводимом доме, является договор переуступки прав на неё. Тем, кто не интересовался этой темой, может быть не совсем понятно, что это такое и в чём состоит отличие данного договора от других способов покупки квартир в строящихся домах.
В законодательстве нет конкретных статей, регулирующих договор цессии. Потому при составлении нужно обращаться к нескольким законодательным источникам. У неосведомленного в правовых вопросах гражданина возникнет много проблем, при самостоятельном подходе к процедуре.
Квартира: 2ккв 61кв.м. 1 этаж в комплексе Нахабино Ясное, 4 очередь корп.19 сдача: 4кв. 2018 этажей: 4 адрес Черная дер., Застройщик: ЛСР.
Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения.
Во-первых, существует риск купить проблемное жильё, срок сдачи которого отложится на неизвестный срок, либо оно вовсе не достроится. Возможно, первый дольщик (цедент) решил переуступить квартиру потому, что нашёл какие-либо технические проблемы и нарушения.
Я работаю архитектором и, как бонус при покупке помогу с проектом планировочного решения и обустройством квартиры.
Переуступка квартиры в новостройке — подводные камни
Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение».
Квартира: 2ккв 71кв.м. 4 этаж в комплексе Нахабино Ясное, 4 очередь корп.18 сдача: 4кв. 2018 этажей: 4 адрес Черная дер., Застройщик: ЛСР.
Однако немало судов, которые придерживаются совершенно противоположной позиции. Так, АС Западно-Сибирского округа вынес 29 июля 2009 г. Постановление, в котором признал правомерным отказ в госрегистрации ДДУ, заключенного после сдачи объекта.