Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как начисляются общедомовые нужды за электроэнергию». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Нормативные правовые акты, которые касаются общедомовых нужд, устанавливаются властями региона, соответственно в разных регионах могут быть разные нормы.
Необходимость дать разъяснение по ОДН возникла после большого количества разъяснений разных лиц и общественников, из которых по мнению Евгения Пономарева можно было сделать вывод, что все читали разные нормативные документы. Чтобы разобраться и выработать общую позицию, ГЖИ НСО создало специальную рабочую группу с участием департамента по тарифам НСО, Министерства ЖКХ НСО, общественников.
Нужно. ОДН будет начисляться вне зависимости от имеющейся разницы между показанием общедомового прибора учета и данными переданными жителями. «Законодатель сказал начислить», — подвел черту под возможными спорами вокруг ОДН с «нулевыми» или «минусовыми» значениями Евгений Пономарев.
Содержание:
Расчет электроэнергии на общедомовые нужды в 2019 году
Проводимая в последние 10 лет на территории Российской Федерации реформа жилищно-коммунального хозяйства включает повсеместный монтаж в многоэтажках общедомовых приборов учета электрической энергии. На сегодняшний день они уже имеются в подавляющем большинстве домов.
Нормы потребления электроэнергии на ОДН зависят не только от категории многоквартирного дома, но также определяются объёмом имеющихся в нём энергозависимых объектов общего пользования.
Указанные тарифы устанавливались для различных видов ОДН, включая холодную и горячую воду, а также электроснабжение и отопление и утверждались местными муниципальными органами (с примером нормативов по ХВС и ГВС вы можете ознакомиться в прилагаемых к статье источниках). Чтобы жителям было комфортно проживать в многоэтажных домах, власти используют ресурс, который позволяет поддерживать и обеспечивать постоянное и бесперебойное освещение многоэтажек (в расчет не берется та доля, которой жильцы пользуются, чтобы поддерживать свои собственные нужды). Жильцы обязаны оплачивать ОДН, при этом оплата может варьироваться. Для расчета энергопотребления используют норматив.
Как выгодней со счетчиком или без
Если это ТСЖ, которое не является коммерческой организацией, то по итогам года сэкономленные деньги обязаны вернуть жителям.
Приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, является расчетной величиной и отражает объем ресурса, потребленный единым объектом — многоквартирным домом и подлежащей оплате всеми собственниками помещений в таком доме.
Идеально было бы, если бы каждый житель озаботился установкой индивидуального прибора учета потребления электроэнергии в своем жилище. Пока что ситуация такова, что даже счетчики установлены не во всех домах. В расчет за ОДН входит некоторое число услуг, которое с каждым годом может меняться.
Граждан, столкнувшихся с этой проблемой, интересуют ответы на следующие вопросы: обязаны ли собственники помещений в многоквартирном доме оплачивать электроэнергию МОП? Что могут предпринять жители для уменьшения счетов за ресурс, потребленный на общедомовые нужды?
Наш многоквартирный дом оборудован общедомовым двухтарифным счетчиком. После начисления по квартирам и ОДН естественно было бы, чтобы сумма показаний равнялась показаниям общедомового счетчика. Задачка для начальной школы. Нет, не равняется, а значительно выше. Граждан обсчитывают и обвешивают.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в пределах своей компетенции рассмотрело обращение и сообщает следующее.
ВАЖНО, еще раз повторимся, что населению теперь ни УК, ни поставщик (ресурсоснабжающая организация), в общем, никто не имеет права начислять ОДН выше норматива, за исключением случаев, когда это является добровольным решением самих собственников, закрепленное в протоколе общего собрания.
ОДН расшифровывается как общедомовые нужды, которые должны оплачивать жильцы многоэтажных домов. Счет за ОДН предоставляет управляющая компания. По новым правила размер счета рассчитывают не согласно показаниям приборов учета, а согласно нормативам потребления услуг. Такое изменение привело к тому, то платежи по ОДН выросли.
Необходимо понимать: электроэнергию потребляют не только лампы в подъезде. Расход электроэнергии осуществляется и иным энергопринимающим оборудованием, работа которого осуществляется постоянно.
Отныне платежи не могут превышать норм, рассчитанных для каждой из категорий многоквартирного дома в зависимости от срока ввода их в эксплуатацию, этажности, района расположения, состояния инженерных сетей и ряда других факторов.
Необходимо понимать: электроэнергию потребляют не только лампы в подъезде. Расход электроэнергии осуществляется и иным энергопринимающим оборудованием, работа которого осуществляется постоянно.
Дело это хлопотное. Говорить о том, что на повестку дня общего собрания собственников МКД впредь будут выноситься вопросы о завышении платы за ОДН уже не приходится.
Как бороться с несанкционированными подключениями? Настоящее законодательство не позволяет.
Электроснабжение ОДН: что такое
Они разрабатывались с учётом категории многоквартирного дома, которая определялась следующими показателями:
- срок введения данного строения в эксплуатацию;
- его этажность;
- техническое состояние инженерных сетей.
Так что это нововведение одновременно разгрузило сотрудников УК от многочисленных разборок со счетами и в какой-то мере успокоило большинство пользователей.
Каким образом коммунальщики пересчитывают затраты на общедомовые нужды на каждого владельца квадратных метров? Какие шаги предпринять для снижения доли общедомовых расходов на каждого жителя?
Полный перечень объектов и коммуникаций общего пользования в многоквартирных домах определяется Жилищным кодексом РФ (статья 36).
Нормативы на ОДН по электроэнергии в многоквартирных домах в разных регионах. Порядок расчета ОДН по общедомовому счетчику.
С 2019 года были введены новые нормативы ОДН по электроэнергии. Они были определены расчётным путём, наиболее приближённым к реальному потреблению электроэнергии на общедомовые нужды.
Начальник отдела технического надзора и лицензионного контроля в муниципальных районах Новосибирской области ГЖИ НСО Александра Маньковская, сообщила, что отговорки муниципальных образований на недостаток средств на проведение процедуры постановки придомовой территории на кадастровый учет приниматься не будут.
В настоящее время объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не может превышать норматива ОДН, если иное не было принято решением общего собрания собственников. Иными словами, если нет протокола общего собрания о том, что собственники желают оплачивать ОДН в полном объеме, то выставлять его выше норматива запрещено.
Также много вопросов вызывает начисление ОДН при учете объема коммунальной услуги с разбивкой по времени суток на дневную и ночную зоны. Напомним, мы уже писали, что один из наших читателей Владимир ГРАЧЕВ на примере своего дома по ул. Рябикова, 27 посчитал и выяснил, что за счет манипуляции с тарифами энергетики необоснованно берут больше на 7-8 тыс. рублей каждый месяц.
Как рассчитать ОДН за электричество: формула
Поясним, то есть если во всем МКД есть хотя бы одна квартира, где приборы учета не имеют функциональных возможностей по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток, в этом случае расчет ОДН по электроснабжению производится без учета дифференциации.
Плановые изменения при расчете общедомовых нужд в 2018 году:
- Рост тарифов на ОДН будет строго регламентирован;
- Теперь не предусмотрена отдельная строка для нужд дома в счет-квитанциях;
- Сумма затрат на общедомовые нужды будет отражаться в общем счете;
- В итоге коммунальные услуги вырастут в среднем на 3%;
- При расчете ОДН для каждой квартиры будет иметь значение ее площадь;
- Граждане должны вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги, в том числе ОДН;
- Реформа приведет к более понятной схеме расчетов коммунальных платежей.
Увеличили частоту осмотра прибора учета в квартире сотрудниками управляющей организации. Сейчас это можно делать раз в три месяца.
В противном случае используются нормативные документы. Для объема ОДН за основу берут норматив и умножают на площадь дома. Полученное значение будет разделено на всех жителей дома в зависимости от площади квартиры.
При этом доля собственности собственника/пользователя в общем имуществе дома пропорциональна размеру общей площади дома по отношению к площади каждого жилого / нежилого помещения.
Общие домовые нужды — это сумма затрат на обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома, которую граждане ежемесячно оплачивают управляющей компании. Очень важно понимать, как она образуется, какие коммунальные услуги туда входят и что принесет реформа ОДН.
Расшифровать ОДН можно так: общедомовые нужды. Графа появилась еще в 2009 году, когда оказалось, что каждый житель должен платить за электроэнергию, которая расходуется на обслуживание всего многоэтажного дома. Закон вступил в силу 6 мая 2009 года, и с тех пор претерпел множество поправок и изменений.
Лезут нам в карман,а мы стоим и рассуждаем как,с какой целью,какими пальчиками, а не стыдно ли им, ах они какие плохие, ай какие? Ой! Ой! Ой!
Расчет ОДН при наличии домового счетчика
Также предусмотрена схема контроля ОДН с помощью новых ресурсов, которые будут обслуживать общее имущество, время и случаи необходимости в них.
Электрическая энергия потребляется не только жильцами квартир напрямую, но и расходуется на эксплуатацию многоквартирного дома. Оплачивать ее обязаны собственники.
Потерями электроэнергии в сетях считают разницу между входящим объёмом электрического тока и его учтённым потреблением внутри дома. Потери ложатся дополнительной оплатой на ОДН по электроэнергии.
Чуть больше плачу по счётчику за квартиру, 30,9 м² В квартире электроплита, компъютер, холодильник, 4 лампочки. От достоверности показаний зависит, какой объем электроэнергии будет в дальнейшем распределяться на жильцов как разница между объемом электроэнергии, зафиксированным ОДПУ, и общим потреблением квартир и нежилых помещений, определенных по показаниям ИПУ. Эта разница и является объемом электроэнергии, затраченным домом на ОДН.