Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи коммунальной квартиры образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Это ключевой документ по сделке покупки в коммунальной квартире. В его тексте указывают:
- наименование сторон (полные Ф.И.О и адреса);
- подробное описание продаваемого жилья – предмет договора;
- цена продажи и порядок оплаты;
- порядок передачи жилья (по акту);
- список лиц, имеющих право проживания в комнате;
- гарантии продавца об отсутствии обременений (залогов, арестов);
- санкции за просрочку оплаты.
Вообще нет строго определённой формы предварительного купли-продажи, в представленных образцах отабражены наиболее важные условия, однако Вы по своему желанию можете добавить или изменить какой либо пункт в представленных образцах.. -Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть).
Ру (ставки ЦБ от 14.06.2018) Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Бесплатные юридические консультации: ДОГОВОР купли-продажи комнаты Город Москва. Первое января две тысячи девятого года. Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г.
Содержание:
Скачать договор купли продажи квартиры
Дело в том, что каждая комната в данном жилом помещении имеет определенного владельца. Собственниками могут быть как лица, проживающие в ней, так и муниципальные структуры, которым принадлежал жилой дом до проведения приватизации.
Как только подписи поставлены, договор вступает в действие. Однако переход прав происходит после регистрации данного факта в Росреестре.
Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Обходят право преимущественной покупки с помощью заключения договора дарения. Только его оспорить в суде невозможно.
Стороны ставят свои подписи и дату подписания договора. Очень рекомендуется проставлять реальную дату, когда документ был подписан.
Так как оформление в собственность такого объекта сложное, то рекомендуется подобрать хорошего специалиста. Ими являются либо риэлторы с немалым стажем работы и с большим послужным списком, либо юрист по недвижимому имуществу.
В следующих разделах договора указывается отношение к качеству покупаемой части помещения, и после регистрации в государственных органах покупатель вступает в права собственника. Подписями подтверждается дееспособность договаривающихся сторон на момент заключения договора.
До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.
Как правильно заполнить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?
Отказ от покупки может быть оформлен до истечения предусмотренного законом срока. В данном случае соответствующее заявление оформляется у нотариуса. По истечении месяца с момента вручения уведомления собственник имеет право продать свое имущество любому третьему лицу, согласившемуся выплатить указанную продавцом сумму.
Указанная комната имеет общую площадь ___ (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилую площадь (указать площадь цифрами и прописью) кв. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: одну комнату N __ в __- комнатной коммунальной квартире, расположенной на ____ этаже жилого дома, находящуюся по адресу: ____________________________ (далее по тексту — «Комната»).
Договор строительного подряда и порядок его исполнения и заполнения регулируется гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно договору подрядчик обязуется закончить строительные работы в оговоренный с заказчиком срок. При нарушении сроков, а …
Важно! Условия продажи объекта одинаковы как для соседей-собственников, так и для постороннего покупателя.
Часто в процессе оформления договора многие участники сделки сталкиваются с серьезными проблемами. Основная причина этого в том, что не соблюдаются те важные условия, которые должны присутствовать в подобных документах.
Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________ , общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатной квартире . общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв.
Таким образом, стоит понимать, если соседи в курсе ваших планов, но при этом они никак не отреагировали, то можно продавать жилье, приступая к поиску покупателя.
Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры продается за _______________________________________ руб.
В соответствии с Договором Продавец обязуется передать комнату, указанную в п. 1.2. Договора (далее – «Имущество») в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить Имущество в размере и порядке, определенным в настоящем Договоре.
Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются ……………………………..…..….
Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
При продаже квартиры по частям (долям или комнатам), т.е. когда на продажу каждой доли (комнаты) составляется отдельный договор каждый собственник имеет право на налоговый вычет в 1 000 000 рублей, при условии, что владеет своей долей менее трех лет.
Примечание: указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п..
Кроме того, такой документ нужен в тех случаях, когда продавец требует заплатить некую сумму для того, чтобы квартира не ушла другому покупателю (или по любой другой причине). При помощи такого договора закрепляется факт передачи денег, что обеспечивает некую защиту интересов покупателя.
Учитывая огромное количество мошенников, реальные продавцы нередко требуют 10-50 тысяч рублей в качестве «аванса» для того, чтобы понять, действительно ли покупатель серьезно настроен или же это очередная попытка обмана. Образец купли-продажи комнаты предоставлен генеральным директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной *Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом Сделки по приобретению объектов недвижимости, в частности, квартир, не терпят поспешности. Учитывая высокую стоимость жилья, покупатели сначала должны удостовериться, что приобретаемый объект им …
Коллектив сайта, убедительно просит Вас, не использовать Adblocker на страницах нашего проекта. Искренне благодарим за понимание.
Прежде чем продать комнату, потребуется уведомить об этом соседей по квартире. Конечно, часто собственники недвижимости этого не делают, тем самым сталкиваясь с лишними вопросами. Ведь соседи имеют право выкупить вашу комнату, более того они могут и вовсе отказать в праве покупки.
Общий алгоритм продажи и покупки комнаты в коммунальной квартире включает следующие действия:
- Извещение соседей о намерении продать – соблюдение преимущественного права покупки.
- Сбор всех необходимых документов для проведения сделки.
- Заключение основного договора купли-продажи.
- Регистрация покупки в ЕГРН.
От соседей – собственников потребуется нотариальное согласие на приобретение, если они согласны купить соседнюю жилплощадь, либо отказ от преимущественного права на покупку.
Дополнительно при подаче документов на регистрацию потребуется получить квитанцию об оплате государственной пошлины.
О регистрации, расходах и сроках
Если вы столкнулись с отказом со стороны соседей, то следует явиться к нотариусу, соблюдая определенный план. Он заключается в том, что важно оформить предложение у нотариуса, рассылая уведомления по адресатам.
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.
Примечание. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры (части квартиры), в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой (частью квартиры).
Риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества переходит на Покупателя с момента, когда Продавец передал Имущество Покупателю в порядке, предусмотренным настоящим Договором.
Порядок соблюдения преимущественного права покупки следующий:
- Определяется список соседей, которых нужно оповестить. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН на коммунальную квартиру, из которой можно установить всех титульных собственников жилья.
- Формируется извещение, в котором указываются основные условия покупки, особенно – цена комнаты.
- Извещение направляется соседям по коммунальной квартире одним из способов, которые позволяют зафиксировать факт отправки и вручения.
- После вручения следует подождать реакции в течение одного месяца.
- Если все соседи по коммунальной квартире отказались от покупки или проигнорировали предложение, можно приступать к оформлению сделки.
Кухня, ванная и туалет оставались в общем пользовании. На определенном этапе развития общества такому жилью были рады, продолжая мечтать об отдельной квартире.
Прописывается цифрами и прописью, во избежание недоразумений. В предварительном договоре этого пункта может не быть или стоимость в предварительном и окончательном договоре может отличаться, если это предусмотрено условиями. Не рекомендуется указывать расплывчатые формулировки, типа «по цене не ниже рыночной».
Сложности, подводные камни, риски для покупателя
Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ________________________.
Продавец гарантирует, что в помещении, указанном в п. 1.2. настоящего Договора, нет зарегистрированных или проживающих лиц.
Рассматривая в целом договор купли-продажи, дарения имущества, то следует отметить, что это актуальные и распространенные сделки современного мира. Соглашение, предусмотренное дарением – представляет собой сделку, она совершается строго между дарителем …