Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для узаконивания самовольной постройки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Определение этого термина содержится в ст. 222 ГК РФ. Самострой — это здание или сооружение:
- возведенное на участке, не принадлежащем данному лицу;
- построенное на земле с другим целевым назначением;
- созданное без оформления разрешения на строительство, с нарушением законодательных и строительных норм.
Постройку возможно узаконить через суд, если при ее возведении на участке отсутствовали нарушения в строительных нормах и правилах безопасности. Строение не должно мешать гражданам, нарушать их права, нести риск их здоровью и жизни.
Чтобы суд признал факт собственности на самовольное возведение дома или другой постройки, необходимо учесть ряд важнейших факторов. Первый из них – максимальное уточнение вопроса, является ли возведенное строение жилой недвижимостью, в какие сроки оно было возведено. Также следует учесть, кому принадлежит земля под возведенной постройкой. Объект должен соответствовать всем требованиям безопасности. Важно знать, как узаконить незаконную постройку. Если недвижимое имущество было создано и возведено совсем недавно, оно может стать собственностью гражданина только при наличии документа о государственной регистрации.
Содержание:
Признание постройки мирным путем
В 2017 году Законом №1817 правительство приняло пакет подзаконных актов, по которым изменяются некоторые правила ведения строительной деятельности. Что нужно знать рядовому гражданину, который планирует начать новое строительство или узаконить, уже построен самострой?
Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом. Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.
Абсолютно не имеет значения, было ли строение возведено изначально как незаконное по тем или иным причинам (уход от налогов, нежелание оформлять строительные документы и т.д.), либо же является таковым по незнанию закона.
Если суд признает объект самовольной постройкой, вас заставят очистить от него территорию (ст. 222 ГК РФ). Сносить придется за собственный счет.
Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа. Легализация самостроя – обязательная процедура, которая поможет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.
Не всегда у застройщика или владельца самовольно возведенной постройки есть все бумаги на нее. Возникает вопрос — как узаконить дом через суд, без разрешения на строительство?
Нередко граждане возводят жилые дома или другие постройки на участках, предназначенных для иных целей, без необходимых согласований, которые для этого требуются, либо же с нарушением существующих градостроительных и прочих норм.
Оформление документов на строительство здания — трудная задача. И не все готовы пройти через эту бюрократическую машину. Но, если не узаконить самовольную постройку через суд, этот вариант приведет к колоссальным тратам. Застройщика оштрафуют или потребуют сноса отстроенной на участке части за его счет.
Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.
В числе прочего, самовольно возведенным, может признаваться строение, подпадающее под одну из следующих категорий:
- строение возведенное без какого бы то ни было разрешения;
- дом стоящий на земельном участке, собственником которого Вы не являетесь;
- объект не прошел проверку со стороны санитарной службы, и был признан не соответствующим установленным нормам;
- использование объекта не соответствует заявленным целям строительства. Чаще всего дачи или вовсе производственные помещения, перестраивают под жилое (приспособленное именно для постоянного проживания);
- серьезные отклонения от первоначального плана строительства (нарушена этажность, границы объекта и т.д.).
Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.
Если сроки исковой давности по делу вышли, вам ничего не грозит. Но если постройка угрожает безопасности и здоровью людей, судья потребует ее снести без учета сроков давности.
До того как эта данная процедура будет полностью завершена, правом собственности считаются лишь инструменты, расходные материалы, которые применялись в процессе строительства, также все возведенные элементы и их части.
Кроме того, был утвержден перечень строительных работ, на которые не нужно получать разрешение на начало их выполнения и без дальнейшего ввода в эксплуатацию.
На сегодняшний день вопрос «как провести узаконивание самостроя?» — интересует большое количество людей. Это объясняется тем, что люди более ответственно стали относиться к своей недвижимости, ведь лучше оформить документы и быть уверенным, чем ждать, что кто-то подаст заявление-жалобу на Вас и это спровоцирует проверку инспекции. А в таком случае Вы можете получить предписание, штраф или, в худшем случае, получите сообщение о принудительном сносе вашего самовольно построенного объекта в определенный инспектором ГАСИ (Государственная архитектурная строительная инспекция) период времени.
В порядке особого производства в суде устанавливается факт владения строения. Однако это происходит лишь в том случае, если у того гражданина, который является заявителем, был документ, подтверждающий права, но был утерян.
Многие граждане строят на нецелевых участках земли различные объекты: гаражи, стайки, подсобные помещения. И не все задумываются о их законности. Если таким самостроем заинтересуются госорганы, его заставят снести. Чтобы этого не произошло, необходимо пройти процедуру легализации самовольной постройки. Как это сделать, расскажем далее.
Условия признания строения самовольно возведенным, указаны в статье 222 Гражданского кодекса. С соответствии со вторым пунктом этой статьи, подобное здание будет подлежать сносу. Причем затраты на эти работы будут лежать на том, кто осуществлял строительство.
Для легализации самовольной постройки, застройщик обращается в суд общей юрисдикции по месту проведения строительства жилого дома. Там рассматриваются материалы, предоставленные истцом.
Узаконивание самовольной постройки через суд: правила
Масштаб проблемы также может существенно различаться. Это может быть как обычный объект индивидуального жилищного строительства, так и многоэтажный дом на несколько семей.
Суд либо местная администрация может признать постройку законной, если она будет отвечать требованиям отечественного законодательства. Так, недвижимость может стать собственностью, если она соответствует условиям, утвержденным законодателем в п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Если данный объект недвижимости будет обсуждаться в суде, его следует рассматривать только в порядке искового производства. Когда застройщик принялся за строительство незаконного объекта, у него не имеется достаточного количества документов, подтверждающих легализацию. В частых случаях документов нет вовсе. Споры, связанные с подобными построениями чаще всего рассматриваются в порядке искового производства.
Это может быть частный дом построен без разрешения на строительство, дом построен на самовольно захваченной земле, самовольные пристройки и надстройки (балкон, комната, мансарда и т.д.), самовольно осуществлены реконструкции (когда трогали несущие стены, были перенесены коммуникации, сделаны другие работы с нарушением ДБН).
Вместо нее подается уведомление для зданий и сооружений класса последствий CC1 или разрешение на строительство для класса последствий CC2 и CC3 (многоквартирные жилые дома, больницы, детские сады и другие). Большинство домов узаконивается через строительный паспорт, путем получения топографической сьёмки застройки земельно участка, и других сопутствующих документов.
Распознать, что такое самострой, довольно легко. Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:
- Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
- Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.
- Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.
- Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.
В соответствии с законом, любое здание должно быть полностью построено сначала на бумаге, в виде согласованного строительного плана, и лишь потом начинать появляться в реальности. Однако по разным причинам многие строения были возведены без должного разрешения от властей и теперь требуют «легализации».
Какая предусмотрена ответственность за самострой
Ответчики в разбирательствах — муниципальные органы. Третьи лица — собственники земли, где возводится жилой дом или промышленное строение, их соседи, и другие заинтересованные в исходе дела физические и юридические лица.
Чтобы избежать риска быть оштрафованным на крупную сумму или получить предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки.
В том случае, если выявленные недостатки будут устранены, и постройка станет соответствовать установленным требованиям, то лицо приобретет право собственности на данное сооружение. В иных случаях будет вынесено решение о сносе.
Если ваш надел предназначен не для садоводства или дачного хозяйства, на возведение любого строения необходимо получить разрешение. Если вы не оформили документ и построили объект, то не сможете оформить на него право собственности. Соответственно, о продаже, дарении или сдаче в аренду речи идти не может.