Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заочное голосование собственников жилья как проводится». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Очно-заочное собрание собственников жилья Ответ Очно-заочное собрание проводится по тем же правилам, что и для очных, заочных собраний. Отличие состоит в том, что обсуждение проводится очно, а решения собственники передают по адресу, указанному инициатором.
При нарушении порядка заочного голосования можно обратиться для восстановления своего права в суд. А также можно оспорить и само решение общего собрания.
Наперед Вы не можете знать, что СК будет обязательно интриговать, как и то, что собрание проголосует против счетной комиссии.
Содержание:
Подсчет итогов заочного голосования собственников многоквартирного дома
В случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия не имело кворума, возможно проведение общего собрания по той же повестке дня в форме заочного голосования.
Кроме того, можно использовать для сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о предстоящем общем собрании другие современные способы. Такие, например, как направление сообщения через личный кабинет собственника помещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или иной информационной системе, доставка сообщения в почтовые ящики в подъездах, размещение на оборотной стороне платежных документов, доведение в виде голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи, доведение посредством телефонного звонка собственнику помещения с записью разговора, направление в виде сообщения на электронную почту собственнику помещения или в виде СМС-сообщения.
До введения в действие ст. 44.1 ЖК РФ Федеральным законом РФ № 176-ФЗ от 29.06.2015 г. существовало две формы общего собрания: очная и заочная. Однако конкретно статьи о формах ОСС в ЖК не было. Это были отдельные виды собраний, причем в силу толкования надзорными органами ст. 47 ЖК РФ, нельзя было провести заочное ОСС без проведения очного. По крайней мере, так она трактовалась при проверках Госжилнадзора (далее -ГЖН).Какая методика подсчета голосов в МКД? Можно прям со ссылкой на статьи ЖК? 3. Что делать с бюллетенями, в которых не внесены некоторые данные (вид и/или номер документа, подпись, доля в праве собственности на помещение)? Можно ли их дозаполнить, обратившись к собственнику после окончания голосования?
Когда необходимо проведение общего собрания в форме заочного голосования
Для проведения собрания необходимо руководствоваться Приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 №411/пр. Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Управление МКД» .
Согласно ч. 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ: “Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме”.
Решение обязательно доводится до каждого члена Товарищества – это может быть рассылка по квартирам или сообщение на каждом подъезде дома.
Исходя из пункта 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирного дома (МКД) является общее собрание собственников (ОСС) помещений, которое должно проводится как минимум 1 раз в год. Организация и проведение его в интересах и управляющей организации (УО), по меньшей мере, для установления нового размера платы за свои услуги и утверждения перечня работ на следующий год. И лучше управляющей организации вовремя организовать ОСС, как говорится «во избежание…», чем ничего не делать и ждать, когда появятся инициаторы от собственников. Тем более, у УО появилось право его инициировать в силу п. 7 ст. 45 ЖК РФ.
По каким вопросам проводится заочное голосование собственников жилья
Каждодневное управление делами многоквартирного большого дома выполняет правление Товарищества собственников жилья (ТСЖ), а контролирует финансово-хозяйственную деятельность специально избираемая из собственников ревизионная комиссия. Решение вопросов реформирования и отказа от дальнейшей деятельности товарищества, утверждение бухгалтерского баланса и смет расходов, отчётов правления возлагается на общее собрание ТСЖ.
Соответственно, к каждому собранию проводилась надлежащая подготовка: уведомление всех собственников не менее чем за 10 дней до ОСС, реестр собственников, лист регистрации очного собрания, протокол очного собрания. Аналогично и при проведении заочного ОСС, только еще добавлены к перечню документов — письменные решения собственников по повестке дня. То есть, это было два отдельных ОСС, соответственно, два отдельных протокола каждого собрания с отдельным пакетом документов, хотя и с одинаковой повесткой дня.
Проведение заочного голосования — это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.
В нашем доме половина квартир сдается в наем собственники квартир в доме не живут их адреса не известны. Как найти выход в этой ситуации?
Александр, с татья 45 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения. И потом, мы уверены, что в этой коллизии существуют не только “засланцы” и “прихлебатели” УК, но и Ваши сторонники. Ведь бывает на свете, в конце концов, солидарность не только интриганов и мошенников между собой, но и порядочных людей тоже. Просто им нужно держаться сообща и не сдаваться.
В очной форме. Все хозяева по предварительному согласованию собираются в назначенное время в определённом месте. Они лично обсуждают все проблемы, поставленные на повестку дня, лично же и голосуют по требующим решения пунктам. В заочной форме.
Как проводится заочное голосование собственников жилья опросным путем
Вот и я сейчас решаю именно эту задачку. Рассчитываю свои силы – умножаю их на мою упёртость – вычитаю силу “засланцев” и подвожу итог. Очно заочное голосование собственников жилья как проводится документы удостоверение?Как оформить загранпаспорт или обменять?Могут ли отказать в скорой полиса ОМС?Как делится имущество по закону?Как поехать учиться удостоверение?Как оформить загранпаспорт или обменять?Могут ли отказать в скорой «Электронный журнал «Азбука права», 23.10.2019 В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ? Общее собрание собственников может быть проведено (ст.
Предстоит подсчет голосов. В связи с этим возникло несколько вопросов, помогите разобраться! 1. Обязательно ли привлекать представителя Управляющей Компании (УК) для подсчета голосов?
Собрание – это высший орган самоуправления и вопросы, им рассматриваемые, требуют вынесения постановлений. Голосование – это выражение своего мнения по какому-то положению каждым собственником квартиры, и оно может быть выражено им непосредственно при явке или заочно. Для многоквартирных домов с множеством собственников, проблематично собрать кворум для очного голосования и целесообразно устраивать заочный опрос.
Где и как получить эти документы?
Как быть, если в бюллетене на некоторые вопросы нет никаких отметок? 5. Как проверить подлинность внесенных в бюллетень данных? Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Не лучше ли сначала изучить из чего состоит эта самая гора – решить как более рационально сделать туннель и обойти этот самый пласт непроходимой породы и уж потом хвататься за лопату и начинать рыть?
В ответственность членов ТСЖ входит проведение общие собрания минимум один раз в год. Сроки и периодичность их проведения закрепляются в Уставе ТСЖ. Но в любой день, если возникнет такая надобность, можно созвать и внеочередное собрание.
По Вашему получается нужно взять лопату и начать рыть туннель в горе – потом наткнутся на пласт трудно проходимой породы и начать чесать тыковку – решая вопрос – как быть дальше?
Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
По каким вопросам проводится заочное голосование собственников жилья ЖК РФ отдельно не выделяет перечень вопросов, которые принимаются на общем собрании собственников жилья исключительно очным голосованием или заочным. Значит, любой вопрос, поставленный на повестку дня, теоретически может быть разрешен путем заочного голосования.
Осуществлением заочного голосования занимаются члены правления либо группа инициаторов. Подсчёт голосов проводит счётная комиссия, назначенная общим собранием. Каждому собственнику квартиры в Товариществе направляют извещение о проведении общего собрания, а также бюллетень для заочного голосования.
Порядок проведения общего собрания собственников регламентирован главой 6 Жилищного кодекса РФ, может быть дополнен или детально регламентирован Уставом ТСЖ. Направление запросов не влечет перенос или отсрочку сроков проведения голосования. При несогласии с представленными отчетами вы может проголосовать против их утверждения.
Из буквального толкования указанной статьи закона можно сделать вывод, что с момента ее введения можно проводить общее собрание в любой из выбранных форм. Это прямо установлено нормой указанной статьи. То есть, с ее введением часть1 ст. 47 ЖК РФ утратила актуальность и даже стала немного противоречить норме о трех формах ОСС. Она осталась неким «атавизмом», который применим теперь только к очно-заочной форме общего собрания, да и то, в традиционной форме, то есть без использования системы. Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее ТСЖ может быть проведено в следующих формах: собственников многоквартирного дома имеет кворум (т.е.