Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец субаренды помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение, общей площадью _______ кв. метров, расположенное по адресу _____________________________________ с целью использования его в качестве _____________ помещения.
Заключение договора осуществляется письменно, методом оформления одного документа, который в дальнейшем подписывается сторонами. Если по каким-либо причинам первоначальный договор (между аредодателем и арендатором) досрочно расторгается или признается недействительным, то аналогичным образом утрачивает свою юридическую значимость и договор субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Содержание:
3. Платежи и расчеты по Договору
Такое право у арендатора предусмотрено отечественным Гражданским кодексом (конкретно пунктом 2 статьи 615), согласно которой арендованное имущество можно:
- сдать в субаренду;
- отдать в пользование безвозмездно;
- передать свой статус арендатора другому (так называемый «перенаем»).
На практике процесс выглядит следующим образом. Собственник коммерческой недвижимости сдает здание в аренду. Стороны оформляют соглашение, и арендатор использует вверенные площади. Со временем надобность в части помещений отпадает. Тогда временный владелец решает передать неиспользуемые помещения третьим лицам. Под офис, магазин или мастерские. Тут все зависит от назначения помещений площадей.
Жизненные реалии некоторых граждан складываются так, что возникает необходимость арендовать пригодные для проживания помещения. Недвижимость арендуется у владельцев напрямую или, как в случае с субарендой жилья, у самих арендаторов. Чтобы соблюсти все юридические формальности, необходимые при проведении подобных сделок, а также документально зафиксировать факт совершения договоренности законодательно рекомендуется составить и подписать договор субаренды жилого помещения между физическими лицами.Законодатель определяет субаренду как определённый вид правоотношений, в соответствии с которыми недвижимое имущество передаётся третьему лицу по договору.
Особенности соглашения о субаренде
Принимаемые Субарендатором в пользование помещение, имущество и оборудование находятся в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию.
Недвижимость приобретается не только для использования по прямому назначению: проживания, организации производственного процесса или торговой точки. Зачастую владелец нацелен на извлечение прибыли.
На нашем сайте вы сможете скачать договора, а также нужные формы и бланки в удобном формате. Связавшись с нашим специалистом, вы сможете запросить образец правильного заполнения документа.
Осуществление передачи арендатором своих прав по сдаче в наем помещения третьему лицу, возможно в случае, когда в договоре не указан запрет на совершение этого действия.
С этим документом часто просматривают:
Договор субаренды нежилого помещения – документ, основываясь на который арендатор сдает арендованную недвижимость другому лицу. Он может заключаться только по одобрению арендодателя. При нежелании передачи объекта недвижимости в субаренду им делается соответствующая пометка.
Договор субаренды является одной из разновидностей гражданско-правовых соглашений, по которым жилая собственность предоставляется за установленный размер оплаты на пользование в определенный временной промежуток, иногда сочетается с временным владением.
Стоит отметить, что законную силу может иметь только письменное соглашение о субаренде, которые заключается между арендатором и субарендатором.
По правовой сути аренда и субаренда – сделки с недвижимостью, а потому должны происходить с учетом юридических формальностей.
- Правоотношения сторон урегулированы второй частью главою 34 Гражданского Кодекса.
- Для сделок с нежилыми помещениями применяются параграфы 1 и 4.
Образец. договор субаренды нежилого помещения
За просрочку платежей, установленных настоящим Договором, Субарендатору начисляются пени в размере _______ процента с суммы задолженности за каждыц день просрочки. Выплата пени не освобождает Субарендатора от выполнения его основного обязательства.
Договор субаренды получил наибольшее применение на практике. Согласно такому договору тот, кто арендовал имущество, предоставляет его за плату субарендатору в пользование (либо владение) на определенное время.
Арендатор имеет право сдать все помещение или его часть. Конечно, собственнику помещения выгоднее, чтобы все помещение сдавалось. Но если часть недвижимости остаётся неиспользованной, арендатор имеет право привлечь субарендаторов.
Что подразумевает под собой договор субаренды
Арендодатель владеет Объектом на правах арендатора на основании договора аренды №_____ «_____»__________20____г.
Здесь есть также два правила:
- Срок для субаренды не может быть большим, чем время, на которое распространяются права арендатора на арендованное имущество.
- По своему объему права субарендатора не могут превышать объем прав арендатора, указанные в первичном договоре аренды.
Каждый предприниматель, открывающий своё дело, нуждается в собственном помещении. Будь это офис, склады или другое помещение для размещения своего бизнеса. Покупать помещение – дело накладное, особенно для начинающего предпринимателя. В этом случае можно взять помещение в аренду. Есть несколько видов аренды, одним из которых является договор субаренды.
В качестве предмета договора между юридическими лицами выступает передаваемый объект, находящийся в нежилом фонде. Данный вид недвижимости задействуется для рабочих, торговых, непроизводственных, бытовых и прочих задач. В договоре содержатся основные составляющие его предмета: тип объекта недвижимости, размер, адрес, где он располагается и разные особенности. Такая информация может размещаться как в самом тексте документа, так и находиться в приложении к нему.
Если говорить простым языком, то субаренда представляет собой сделку, по которой арендатор арендует у собственника помещение и передаёт его в наём третьему лицу. Именно сделка арендатора с третьим лицом и называется субарендой. Третьему лицу вместе с помещением передаются права и обязанности, которые прописываются в форме договора. Скачать образец бланка можно на любом сайте, бесплатно.
Характерная особенность договора субаренды – это непременное наличие одобрения от самого собственника на сделку между арендатором и третьим лицом (ст.608 ГК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Арендодатель гарантирует, что Объект не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сдан, не обременен иным образом. В этой статье мы дадим определение этому термину, рассмотрим все нюансы заключения договора субаренды нежилого помещения, в том числе безвозмездной, а также приведем пример такого документа.
Общая площадь сдаваемых в субаренду помещений составляет _____ (_____) кв.м. Схема расположения Объекта приведена в приложении 1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.
Арендный механизм востребован физическими лицами, юридическими субъектами, а также индивидуальными предпринимателями. Субаренда встречается не так часто, как аренда, и характерна в основном для предпринимательской деятельности.
Передать Арендатору Объект не позднее пяти дней с даты вступления Договора в силу по акту сдачи-приемки. Указанный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.
5. Изменение, расторжение, прекращение действия договора
Договор субаренды помещения нежилого типа между ИП заключается на период, не превышающий аренду. В случае перезаключения договора аренды запрещается пролонгация договора субаренды. Возникает потребность в составлении нового документа, период действия которого будет равен договору аренды, имеющему юридическую силу. Преждевременное прекращение заключенного договора аренды подразумевает и остановку действия договора, регулирующего субаренду.
Более того, гражданское законодательство допускает пересдачу уже арендованного помещения. Речь идет о субаренде с заключением договора между сторонами. Как это правильно сделать и какие моменты учесть, поговорим далее.
Для того чтобы избежать необходимости при оформлении каждой заключаемой сделки одобрения владельца, можно сразу же прописать такую возможность в договоре аренды, подготовив документ уже сразу с правом субаренды.
Размер платы может быть изменен Субарендодателем в зависимости от состава передаваемого в субаренду имущества, изменения тарифов и цен на коммунальные и эксплуатационные услуги, пользование телефонной связью, а также в случае изменения реально складывающихся цен на рынке. Субарендатор извещается об этом не позднее, чем за один месяц до введения таковых изменений.