Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно продать квартиру самому». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В условиях кризиса вторичный рынок практически “заморозился” – квартиры сложно продать, а осуществить сделку выгодно и без потерь – и того сложнее. Однако если помнить об основных правилах продажи, можно за короткий срок найти хорошего покупателя без риска быть обманутым.
Продажа квартиры – мероприятие, включающее в себя много этапов и действий. Часть из них выполняет посредник, но при личной продаже планировать сделку придется самостоятельно.
Условно продажу можно разделить на два этапа:
- подготовительный:
- сбор документов;
- косметический ремонт;
- освобождение помещения от вещей;
- реклама;
- показ квартиры потенциальным покупателям.
Обычно агентства требуют от 2 до 5 процентов от суммы сделки. Это значительные деньги. Допустим, если человек продает квартиру за три миллиона рублей, то ему придется отдать риелторам от 60 до 150 тысяч. Сегодня мы дадим вам пошаговую инструкцию, как продать квартиру без посредников.
Содержание:
Гироскутер, роллерсёрф, моноколесо: на чём будет модно кататься этим летом
В этой статье мы решили рассмотреть все нюансы проведения сделок купли-продажи недвижимости. Это позволит вам выбрать наиболее приемлемый вариант и, соответственно, выгодно продать квартиру. Кроме того мы расскажем вам, какие изменения в налогообложении при сделках с недвижимостью вступят в силу в 2016 году. Итак, начнём: как выгодно продать квартиру? Посредник должен обладать техническими, экономическими, юридическими знаниями и быть оценщиком, инженером, юристом, брокером, психологом, продавцом, маркетологом, фотографом в одном лице.
Обратите внимание! Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.
Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.
Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)
В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры. Подробно рассмотрены нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.
Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры-
. Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он
- В Многофункциональном центре (МФЦ).
- В Регистрационной палате.
Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома. Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.
От продавца потребуется представить определенный пакет документов. Начинать их сбор необходимо заранее, так как для изготовления части из них потребуется время. Различные справки и выписки, напротив, желательно получать как можно ближе к дате сделки, так как они имеют «срок годности». Перечень сведения будет следующим:
- свидетельство о праве собственности на предлагаемую квартиру и подтверждающий законность его получения документ (ДДУ, договор о продаже или приватизации, свидетельство на наследство и т.д.);
- технический план жилья, полученный в БТИ, с учетом проведенных перепланировок (если они проводились);
- кадастровый паспорт, оформленный в Росреестре;
- выписка из паспортного стола по форме № 9;
- выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, например, залога;
- письменное и нотариально заверенное согласие супруга, если он имеется;
- согласие отдела опеки, если в квартире имеется доля несовершеннолетнего.
Всем своим друзьям, коллегам и знакомым продолжаю рекомендовать компанию БЕСТ Недвижимость при оформлении любых операций, связанных с недвижимостью!
15 лайфхаков для тех, кто постоянно опаздывает
И сегодня мы расскажем, каких же принципов нужно придерживаться при намерении продать недвижимость в столь нелегкие времена.
Вы можете продать квартиру самостоятельно, а можете обратиться к риелтору. В любом случае Лайфхакер поможет сделать всё правильно и не потерять деньги.
К началу кампании по продаже должен быть готов список документов. Часть из них уже получена, а остальные, имеющие ограниченный срок действия, рекомендуется оформлять перед подписанием основного договора.
Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).Как продавать: самостоятельно или с помощью риелтора
Услуги агентств по недвижимости и частных риэлторов, предлагающих свою помощь в поиске покупателя, варьируются в пределах 4-10% от стоимости объекта. Часто владельцу жилого помещения приходится вносить сумму до получения денег, что невыгодно и дорого. Теперь мы переходим к очень Важному разделу, а именно к правоустанавливающим документам на квартиру. Без них никакая сделка купли-продажи просто невозможна.
Я, Гришина Юлия Васильевна, выражаю благодарность Бест-Недвижимость на Баррикадной за терпение и умение работать с клиентами. Несмотря на то, что покупка оказалась сложной и сделка не совершилась по вине продавцов, сотрудники поддерживали меня и предлагали другие варианты в другом районе, которые могли меня устроить. Я благодарна за их профессионализм и знания конъектуры. В результате мы совершили покупку, которая устроила всех участников сделки!
Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.Стоит помнить, что услуги агентств недешевы, да и не исключены случаи мошенничества со стороны риэлторских контор. Однако экономия времени и нервов – вот основные причины, по которым люди обращаются к посредникам. В то же время продажа через агентов также обладает многими преимуществами. Агентства недвижимости могут максимально точно оценить стоимость жилья и минимизировать юридические риски, когда за дело берется крупная, проверенная фирма с хорошей репутацией. Кроме того, риелторы сами заинтересованы, чтобы продать квартиру как можно выгодней и быстрей, и в большинстве случаев они быстро находят подходящего покупателя.
Во втором сделкой полностью будет заниматься риэлтор, который получит за свои услуги определённый процент с продажи. Для начала, рассмотрим вариант без посредников. С чего начать, если вы решили самостоятельно продавать квартиру? Как продать квартиру? Решив избавиться от старой жилплощади, любой человек задаётся этим вопросом. Ведь вполне законное желание, это реализовать недвижимость быстро и выгодно. Проблема заключается в том, как это сделать правильно. Ведь быстрая продажа недвижимости подразумевает снижение цены, а выгодная сделка может занять длительное время.
Правильная оценка жилья позволяет сохранить десятки тысяч рублей. Лучше всего для этого обратиться к специалистам-оценщикам, которые за фиксированную сумму точно скажут, какова цена недвижимости. Можно это сделать и самостоятельно. Нужно на крупных и популярных городских сайтах, а также на страницах местных газет, просмотреть все предложения о продаже квартиры и выписать средние цены. Крайние варианты, самые дешевые и самые дорогие, во внимание лучше не брать вообще. После этого нужно выставить цену на квартиру на 20 процентов больше средней, и с таким расчетом предложить ее потенциальным покупателям.
Однако если помнить об основных правилах продажи, можно за короткий срок найти хорошего покупателя без риска быть обманутым. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Отдельная благодарность Сергею Шкодину в первую очередь за его терпение и такт при поиске квартиры для меня. Сергей более двух месяцев предлагал варианты квартир и оформил предварительный договор купли-продажи квартиры именно в том районе, в котором мне хотелось.
Однако собственник в силах организовать продажу квартиры без риэлтора и сэкономить приличную сумму. Основное правило – следование установленному плану.
Выражаю искреннюю благодарность Герцину Дмитрию Артуровичу и Алексею Станиславовичу за оперативность, четкость и тактичность в работе над моим договорам и со мной лично. Спасибо за вашу человечность, чувство юмора и мобильность. Удачи в дальнейшей работе, побольше благородных клиентов и респектабельных объектов.
Если Вы являетесь первым продавцом приватизированной квартиры, то подтверждением Вашего права собственности на неё станет Свидетельство о регистрации права собственности и Договор о передаче Вам в собственность данной квартиры, заключенный в территориальном агентстве по приватизации.Чем быстрее нужно продать квартиру, тем больше придется идти на уступки покупателей. Поэтому если говорить о выгодной операции, то лучше выставлять жилье на продажу, имея большой запас времени до запланированного переезда.
Кроме того, продавцов волнует и то, как выставлять квартиру на продажу. Обойтись без посредников или доверить ведение дел риэлторам? Оптимальным вариантом будет пошаговая инструкция, где будут расписаны все тонкости каждого из способов продажи.
Когда человек берется самостоятельно продавать квартиру, ему стоит учитывать, что на это может уйти много времени и сил: придется искать покупателей, заниматься оформлением всех документов. Очень важно знать требования законодательства и вообще разбираться в юридических тонкостях операции по продаже недвижимости, чтобы не стать жертвой мошенников, избежать других неприятностей.
Существует два способа реализации недвижимости: самостоятельно или при помощи агентства недвижимости. В первом случае оформление документов, показ объекта, реклама и другие нужные действия ложатся на плечи продавца.Управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Денис Румянцев советует при выборе риелтора обращать внимание на его компетентность, а не на время работы на рынке.
Виктория редкий профессионал, которая не просто умело и качественно делает своё дело, но и получает удовольствие от него, этого непростого процесса при покупке недвижимости в Москве.15 самых странных товаров, которые мы нашли на Pandao
Перед продажей квартиры без риэлтора продавцу необходимо придать ей товарный вид и правильно определить стоимость. Цена должна соответствовать рыночной: завышение снижает интерес покупателей и переключает внимание на аналогичные, но более дешевые предложения.
У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику.В случае, если собственность долевая, а один из владельцев умер, то к перечисленным выше документам необходимо добавить Свидетельство о праве на наследование той доли, которая ране принадлежала умершему, которое выдается нотариусом по месту проживания покойного, а это Свидетельство должно быть зарегистрировано в местном органе по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним с получением соответствующего подтверждающего документа.
Своё право на квартиру в ЖСК Вы должны будете подтвердить справкой о том, что Вами полностью выплачен пай, которую Вам выдадут в Правлении кооператива, а также Свидетельством о регистрации права собственности.
Если Вы владеете квартирой, долей квартиры или комнатой, которые приобретены Вами по договору купли-продажи, то подтверждением Вашего права собственности на эту недвижимость станут собственно договор купли-продажи, зарегистрированный в местном органе по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним и акт сдачи-приёмки этого жилого помещения.
Если квартира, доля квартиры или комната приобретены Вами в результате обмена, то Вы подтверждаете своё право собственности этим договором обмена, также зарегистрированным в местном органе по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним и Свидетельством о регистрации права собственности.Аналогичными документами подтверждаются права собственности на квартиру, долю квартиры или комнату в случае приобретения таковой недвижимости в дар или в наследство. При этом, естественно, факт дарения подтверждается зарегистрированным надлежащим образом договором дарения, а факт получения недвижимости в наследство по закону или по завещанию — нотариальным свидетельством о праве на наследство, зарегистрированным в местном органе по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Если квартира приобретена Вами на первичном рынке у юридического лица, в свою очередь, получившего её в порядке взаимозачёта (это распространенная практика, когда в строительстве участвуют несколько организаций, а потом рассчитываются между собой квартирами, пропорционально своим затратам), то подтверждением Вашего права на жильё будет договор передачи права (или уступки права) собственности на это жильё.
Иногда люди получают квартиру на основании решения суда. В этом случае, кроме Свидетельства о праве собственности на неё, Вам следует получить в суде, вынесшем такое решение, копию такового решения.
Теперь, когда правоустанавливающие документы Вами подобраны, вы можете приступить к сбору прочей необходимой документации. А понадобятся Вам такие документы:
- Выданный БТИ технический паспорт квартиры. (Следует помнить, что срок его годности ограничен концом текущего года).
- В паспортном столе получите справку о том, что Вы зарегистрированы по месту жительства. Её можно получить быстро, правда и действует она всего десять дней.
- В местном органе по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним Вам должны выдать справку, подтверждающую Ваше право собственности на данную недвижимость, содержащую сведения о том, что эта недвижимость не заложена, не продана, на неё не наложен арест, она не является предметом залога и на неё не распространяются какие-либо прочие обременения. Срок жизни такой справки тоже невелик. Всё те же 10 дней. Поэтому такие «краткосрочные» документы целесообразно получать тогда, когда условия сделки купли-продажи уже согласованы с потенциальным покупателем и счет времени идёт на дни. Иначе набегаетесь за одним и тем же документом многократно.
- В РЭУ, ДЭЗ или другом аналогичном органе, получите справку об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.
- В налоговой инспекции по месту жительства Вам обязаны выдать справку о том, что за Вами не числится долгов по налогу на имущество.
- Если одним из собственников квартиры является ребёнок, то Вам потребуется получить разрешение Вашей муниципальной Администрации на продажу квартиры. При этом, Вам предстоит доказать, что в результате продажи этого жилья и приобретения нового, жилищные условия несовершеннолетнего не будут ухудшены.
- Аналогичное разрешение Вам придется получить и в органах опеки. При этом учитываются интересы не только несовершеннолетних граждан, но лиц, признанных недееспособными.
- Вам потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры, если она куплена в браке или является Вашей совместной собственностью, а сделка по продаже совершается лично Вами. К этому документы прилагается свидетельство о браке или свидетельство о разводе, если собственник изменил фамилию.
- Если после получения Свидетельства о праве собственности на квартиру, которую собираетесь продавать, Вы меняли паспорт, то Вам понадобится справка о смене паспорта. Дело в том, что по всем учетам по-прежнему будут фигурировать Ваши старые паспортные данные, а это создаст путаницу при совершении сделки. Такую справку Вам выдадут в паспортном столе по месту жительства.
Есть такое понятие, как «чистая» продажа, когда вы продаете свою квартиру на вторичном рынке и ничего не покупаете взамен. Совершить такую сделку самостоятельно хоть и проблематично, но можно.
Похожие записи: