Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто должен менять батареи отопления в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Используемые уже более 20 лет чугунные батареи давно исчерпали свои ресурсы, в связи с этим замена радиаторов отопления в квартире в настоящее время для многих жильцов домов старой застройки становится актуальной задачей.
Кроме батарей, розливов и стояков в систему входят:
- врезки ГВС на подающем и обратном трубопроводе (одна или две);
- элеватор отопления, подающий более горячую воду через сопло в раструб, и через подсос забирающий часть воды из обратного трубопровода в повторный цикл в отопительный контур. Диаметр сопла регулирует температуру смеси и радиаторов;
- домовые задвижки, отсекающие контур отопления. Летом они закрыты, зимой — открыты;
- сбросы — вентили для перепускания или осушения системы и прочие элементы.
Кто должен менять батареи отопления в квартире многоэтажного жилого дома? Этот вопрос возникает у собственников приватизированного жилья и нанимателей муниципальных жилых квартир. Чаще всего замена батарей требуется при образовании протечек теплоносителя на радиаторе, значительном снижении эффективности работы системы отопления (приборов) в отдельной квартире.
Содержание:
Отказывая в замене приборов отопления, представители ЖЭКа опираются на понятие «балансового разграничения» имущества, принадлежащего собственникам и всему дому. Более того, помехи могут возникнуть и со стороны ТСЖ, которые часто требуют согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. ТСЖ склонно рассматривать это как переоборудование, пометки о котором должны быть внесены в технический паспорт помещения. Тогда как на самом деле, замена батареи в техпаспорте не отражается.
Если раньше всеми вопросами занимались ЖЭКи, в том числе и ремонтом, проверкой, заменой батарей, то теперь такие обязанности ложатся, в большинстве случаев, на плечи владельцев жилья. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Самостоятельная замена батарей и возможные сложности
Любые работы, связанные с системой отопления, необходимо проводить в межотопительный период. В данном случае исключение составляют аварийные ситуации. При этом важно учитывать, что приватизированные квартиры содержатся только за счет их владельцев.
Поэтому, если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, то наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену.
Несмотря на кажущуюся однозначность позиции в отношении радиаторов отопления и их принадлежности к общедомовому имуществу, выраженную в нормативных документах, она не всегда оказывается справедливой.
Но не все счастливые участники приватизационного процесса понимают, что изменилась не только форма собственности квартиры, но и правила ухода за ней.
Начало отопительного сезона может преподнести неприятные сюрпризы в виде неисправных радиаторов системы отопления. В этом случае температура в помещениях понижается до недопустимых отметок, а жильцы испытывают серьезный дискомфорт. Не все собственники разбираются, кто должен менять батареи отопления в квартире, если они перестали отвечать своему прямому назначению. Ответ на этот вопрос зависит от того, в чьей собственности находится квартира, а также от причины замены радиаторов.
Чья собственность оборудование системы отопления, за чей счет проводится ремонт. Ответы нужно знать собственникам приватизированных квартир, а также тем, кто живет на жилплощади муниципальной.
Для уважаемого коллеги Старостенко А., не совсем правильно копировать информацию с форумов. Консультация юриста должна быть уникальной, копирование — запрещено правилами сайта.
Определяя отопительную батарею как общедомовое имущество, закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Это создает множество препятствий на пути у человека, решившего заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании.
То есть бесплатная замена радиаторов отопления в такой ситуации невозможна. В соответствии с многочисленными законодательными актами, собственник квартиры самостоятельно должен подготовить ее к отопительному сезону. Вы обязаны следить за исправностью отопительных приборов.
Чаще бывают ситуации, когда жильцов вынуждают за свой личный счет снимать и заменять старый потекший радиатор на новый, который и приобретается самими собственниками квартир.
Она подтвердит, что монтаж радиаторов не скажется отрицательно на общем балансе тепла. После получения рекомендаций, можно приступать к работам.
В этом случае следует обратиться в свою управляющую компанию с официальным письмом, предлагающим провести ремонтные работы. Если получен мотивированный отказ – следующая инстанция, разбирающая обстоятельства разногласий и принимающая решение – суд.
Применение современных технологий при изготовлении элементов отопительной системы позволяет не только качественно обогревать помещения, но и эффективно расходовать энергоресурсы.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На первый взгляд система отопления МКД мало чем отличается от способа обогрева других типов жилья. Однако у нее есть свои нюансы. Начинается она с входных задвижек, отсекающих дом от теплотрассы.
Если УК не меняет аварийные батареи
Совершенно верно, согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, и т.д.
В нем выделяются и элементы системы отопления – это стояки, запорная арматура регулирующего характера, общедомовые приборы учета тепла, обогревающие элементы, некоторое другое оборудование.
Как быть и что предпринять, если управляющая (эксплуатирующая) организация отказывается менять батареи отопления? Очень часто представители УК при получении заявления на замену приборов отопления в квартире начинают ссылаться на пункт о балансовом разграничении общедомовой и частной собственности. Вторая ситуация, которая также встречается не менее часто – управляющая компания принимает заявку, но заявляет о постановке на очередь по замене инженерных коммуникаций, отсутствии средств – то есть всячески затягивает и саботирует решение проблемы.
Экспертиза вышедших из строя радиаторов Управляющая компания отказывается менять батареи. Как быть? Несмотря на существующее законодательство и препятствия для самостоятельной замены батарей без обращения в ЖЭК, демонтировать старые и установить новые радиаторы своими силами намного проще, чем ждать этих действий от управляющей организации.
Кто должен менять потекшую батарею в квартире и за чей счет?
Но в этой ситуации есть одна особенность. Если радиатор может быть отключен с помощью запорно-регулирующей арматуры и оборудован байпасной (обводной) перемычкой (то есть стояк общедомовой системы отопления может работать отдельно, без ущерба для других жильцов) – то радиатор относится к имуществу квартиры. Внутреннее имущество квартиры подлежит текущему ремонту за счет средств владельца жилплощади. Аналогичным образом ситуация обстоит при найме муниципального жилья.
В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет трактоваться как самовольное распоряжение общедомовым имуществом. А это накладывает на нарушителя правил персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, у меня потекла батарея, ремонту не подлежит, нужна замена, должна ли я ее менять и покупать за свой счет или нет. Чьи это обязательства? Собственником я НЕ являюсь!!! И если можно ссылки на законы! Заранее спасибо!!!
Согласно этому письму и положениям законодательных актов, к внутридомовой системе отопления относятся:
- стояки;
- обогревающие элементы;
- запорная и регулирующая арматура;
- ОДПУ теплоэнергии;
- прочее оборудование, расположенное на этих сетях.
В случае наличия вентиля, замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно пункту 4 договора о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. В частности, в договоре говорится, что наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения «за свой счет».
Для того, чтобы решить конкретно данный вопрос, Министерство регионального развития дало разъяснение по поводу радиаторов официально.
Поскольку замена радиаторов связана с системой отопления других квартир, то данная процедура является довольно серьезной. При этом важно знать, что замена радиаторов отопления через ЖЭК осуществляется только в том случае, когда нагревательные приборы вышли из строя и эксплуатационный срок их превышен.