Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие условия у риэлторов при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Первый источник информации о благонадежности риелтора – это наши друзья, знакомые, родственники и т.д., которые уже обращались к профессионалам.
Очень много квартир выставленных на продажу, принадлежат людям, которые вообще ни разу до этого не занимались продажами, и тем более не продавали такой сложный и хлопотный Товар как недвижимость. Прочитав про механизмы продажи, безусловно, можно избежать многих задержек. Однако и в этом случае у Вас не будет одного – опыта.
Именно в нем прописываются все обязанности, делегированные специалисту продавцом (покупателем), а также размер взымаемой за нее платы.
Содержание:
Рынок риелторских услуг в Украине
Как правило, комиссионные за работу риелтора составляют 2% от суммы сделки – по 1% платят продавец и покупатель. В ряде случаев риелторы могут брать фиксированную плату за свои услуги без привязки к стоимости объекта. Ориентировочная сумма риелторских услуг в Алматы и Астане по состоянию на 2016 год – 200-300 тысяч тенге за объекты недвижимости стоимостью до 36 млн тенге и 1% от стоимости объекта дороже 36 млн тенге. Если же запрашиваемая сумма существенно ниже, не стоит сразу же соблазняться предложением – скорее всего, такой риелтор потребует доплат. К сожалению. в нашем законодательстве множество неточностей и спорных моментов. И только доскональное знание всех нюансов заключения сделок, может обезопасит вас от ошибок.
Варианты денежного расчёта при продаже: — расчёт наличными (покупатель перед подписанием договора передал деньги продавцу); — безналичный расчёт путём перевода денежных средств со счёта на счёт; — сделка в два этапа: на первом этапе подаются документы на регистрацию договора (как правило на этом этапе расчет не производится), после получения зарегистрированного договора (документы прошли государственную правовую экспертизу) происходит расчет между сторонами и подаются заявления о переходе права собственности; — банковская ячейка: надежный способ расчетов, но влечет определенные неудобства в связи с открытием, оформлением.
Кто работает в современных агентствах недвижимости?
Внимательно изучите контактную информацию на сайте фирмы, почитайте отзывы. Однако учтите, что иногда отзывы пишут специально на заказ.
Работа риэлтора невозможна без знания юридических основ сферы недвижимости. Чем больше он разбирается в данной области, тем больше ему доверяют клиенты, тем более он защищён от махинаций мошенников. Что должен знать начинающий риэлтор, и без каких знаний невозможна его работа?
Профессионалы дотошно и с быстрой скоростью собирают всю необходимую для продажи документацию (для этого нужно лишь оформить на риэлтора доверенность на сбор документов).
Рано или поздно, в жизни практически каждого человека наступает период, когда он решает продать или купить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, гараж, дачу).
Продажа квартиры через риэлтора. Основные причины и преимущества.
Мнение же профессионалов сходятся в одном – при продаже любой недвижимости, и, как правило, в первую очередь для большинства это касается жилой квартиры, нельзя торопиться.
Кроме того, многие риелторы предпочитают работать в составе коллективов более крупных агентств недвижимости, организационная форма которых — ООО (общество с ограниченной ответственностью). Такие фирмы выглядят солиднее, но как и частные предприниматели, вплоть до принятия профильного законодательства, они, по сути, не несут никакой ответственности за свою профессиональную деятельность ни перед клиентом, ни перед государством.
Для быстрой и успешной продажи квартиры необходим объёмный пакет документов. Помните, что срок действия некоторых документов — не более месяца.
В любом правоустанавливающем документе должны быть свведения об обьекте (адрес, назначение, кадастровый № и др.), сведения о правообладателе (паспортные данные) и вид правоотношений между ними (собственность, наследование, дарение и др.).
Независимый риелтор имеет преимущество в свободе устанавливать стоимость своих услуг. Как правило, она ниже, чем у агентства недвижимости, но качество его услуг может быть выше. Так как независимый риелтор очень заинтересован в хороших рекомендациях, ведь от отзывов о его работе зависит количество приходящих клиентов.
У разных компаний по работе с недвижимостью могут быть разные образцы договоров, унифицированной формы этого документа законодательством не предусмотрено.
Вы также можете составить и подписать с риелтором акт приема-передачи ключей (для организации просмотров с потенциальными покупателями) и документов на квартиру.
Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!!!
Обязательно нужно зафиксировать конкретную процентную стоимость услуг агента и перечислить все необходимые затраты по сопровождению сделки с указанием расценок.
Покупка или продажа жилья – дело сложное, серьезное, требующее знания рынка недвижимости и юридических тонкостей. Далеко не каждый в силу разных причин может сделать это самостоятельно. Для большинства главным помощником в купле-продаже квартиры становится риелтор. Как найти надежного риелтора, правильно выстроить с ним работу, и главное понять, действует ли он в ваших интересах или просто «водит за нос»? Чтобы проконтролировать работу риелтора стоит принять к сведению несколько советов, которые дают сами профессионалы рынка недвижимости.
В целях безопасности назначайте время просмотра квартиры в выходные дни в дневное время. Обязательно узнавайте, кто приедет. Желательно, чтобы дома находился ещё кто-то, кроме вас (например, хороший знакомый). Суть в том, что Вам нужно решать – продавать быстро или дешево. Нельзя рассчитывать продать и дорого и за пару дней. Так везет лишь единицам. Важно помнить, что квартира имеет очень низкую ликвидность из-за высокой стоимости и недоступности к мгновенной покупке подавляющим большинством людей.
Основные уловки риелторов или как заманить клиента
Расчет получается наличный, деньги не проверяются на подлинность; — банковский аккредитив: открытие сторонами блокированного счета, с которого до получения свидетельства о праве собственности ни одна из сторон не сможет снять деньги.
Рост рынка строительства нового жилья в Украине стал причиной появления новых форм агентств недвижимости — отделов продаж новостроек. Такие отделы продаж зачастую создаются самими застройщиками напрямую, либо в виде подконтрольных застройщику агентств недвижимости. Часто застройщик создает несколько агентств, это помогает создать для клиента иллюзию выбора при продаже одной и той же недвижимости.
Этот пункт требует конкретики. То есть нельзя ограничиваться размытыми фразами, такими как «оказание риэлторских услуг» или «сопровождение сделки с недвижимостью».
Кроме того, хорошее риелторское агентство должно по вашему требованию предоставить документ о регистрации в налоговом органе, книгу жалоб, а также бумаги с актуальными расценками на предоставляемые услуги.
Первым непременным условием контракта с агентством недвижимости является предмет договора. Им служит перечень услуг, которые обязуется оказать клиенту агент по недвижимости. Этот пункт означает скрытую комиссию, которую получит риелтор помимо суммы, выплаченной вами за его услуги. Стоит насторожиться и в том случае, если в договоре о сотрудничестве есть пункт о запрете на встречу собственника квартиры и покупателя. Это может свидетельствовать о желании риелтора заработать на скрытой комиссии.
Сделка признаётся завершённой, только если она прошла, государственную регистрацию. Необходимо знать условия, без которых сделка не имеет силы:
- Цена объекта должна быть обязательно оговорена.
- В договоре должно быть чёткое описание передающейся недвижимости, его местоположение(адрес)
- Должно быть заключено соглашение сторон о сроке передачи объекта недвижимости.
- В договоре должна быть подпись участников сделки либо их представителей. должен быть подписан лично участником сделки либо его представителем-доверенным лицом.
Размещайте своё объявление в интернете. В современных условиях это очень популярный и эффективный метод. Практическая польза этого вида рекламы максимальна. Кроме того, можно размещать объявления бесплатно в отличие от других приёмов. Однако объявления придётся периодически обновлять. И потребуется потрудиться над текстом объявления. Надо, чтобы объявление было оригинальным в отличие от всех других.
Риэлтор сильно заинтересован продать Вашу квартиру как можно дороже. Ведь от этого зависит и его доход – размер комиссии прямо пропорционален цене.
Возможна ли её законная продажа или потребуются дополнительные справки и заверения. Правоустанавливающие документы так же являются основанием для оформления права собственности.
К примеру, за сделку с маленькой квартирой придется заплатить меньше, а вот за сделку с большой квартирой или домом гораздо больше. Бытует мнение, что при обращении сразу в несколько агентств, квартира будет продана быстрее и с наибольшей выгодой. Это ошибочно. Если вы самостоятельно не можете реально оценить стоимость объекта недвижимости, обращаясь к разным агентам, велик риск проиграть в деньгах.