Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Алименты и недвижимость». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если же один из родителей проявит оплошность и продаст квартиру второму родителю, от оплаты алиментов он не застрахован. Например: после развода суд разделил общую квартиру стоимостью 5 миллионов рублей пополам между бывшими супругами. Отец ребенка продал свою половину жилья матери, но вместо 2,5 миллионов, он взял всего 2 (предполагая, что эта разница будет зачислена ему в счет алиментов). Как же он был удивлен, обнаружив среди почты приглашение в суд – по делу о взыскании алиментов. Мать ребенка купила долю квартиры в кредит, а, чтобы отдавать долг банку, решила взыскать алименты. Скорее всего, суд будет защищать права несовершеннолетнего и примет решение о взыскании алиментов. Помощь юриста Разносторонние трактовки положений закона приводят к алиментной путанице.
Однако если взглянуть на ситуацию под другим углом, то мы понимаем, что продажа дома не принесет вам дополнительных средств. Напротив, вы просто вернете стоимость жилья, купленного ранее, причем не обязательно в полном объеме, а отсюда получается, что с вас должны уже и удержать налоги и алименты. Согласитесь, не самая справедливая ситуация, и плательщик после такого вполне может попасть в новые долги.
Если долг не погашен своевременно и полностью, арестованная квартира продается с аукциона (как правило, по заниженной цене).
Содержание:
Алиментное соглашение как гарант обоюдной выгоды сторон
Постановлением Правительства РФ утвержден особый перечень, в котором перечисляются пункты доходов, по которым идут обязательные отчисления или полностью отсутствуют.
Конечно, не ценнее, чем собственные дети, но всё же… Неужели, продав квартиру, добросовестному «алиментщику» придется отдавать от 25 до 50 процентов детям?
Несмотря на позицию Конституционного суда РФ, практика обращения в службу приставов или суд со стороны бывшего супруга весьма распространена. Чтобы защитить свое имущество, продавцу придется доказать необоснованность претензий взыскателя или истца. Для этого потребуются все доказательства разовости сделки:
- выписка из ЕГРН о составе недвижимого имущества, находящегося в собственности плательщика;
- выписки движения средств по банковским счетам, содержащие сведения о назначении каждого полученного платежа.
Вырученные от продажи средства переводятся получателю лишь в той части, которая покрывает имеющуюся задолженность. Остальные средства направляются алиментоплательщику.
При определенных жизненных условиях у каждого из нас рано или поздно может возникнуть потребность продажи квартиры или дома, например, с целью улучшения жилищных условий, или же при намерении распорядиться собственной долей в каком-либо недвижимом имуществе (например, продажа части квартиры или дома другому родственнику).
Мы уже упомянули, что для того чтобы определить нужно ли удерживать алименты с продажи квартиры, надо понять: принесет ли это вам прибыль?
Уже несколько лет не утихают дискуссии вокруг судьбоносного для многих плательщиков алиментов вопроса — взимаются ли алименты с продажи квартиры.
Однако к нам на почту продолжают приходить запросы от женщин на тему того, можно ли удержать алименты с продажи квартиры, дома или земельного участка, принадлежащего плательщику.
Слухи об удерживании алиментов с дохода от продажи квартиры расползлись среди «алиментщиков» после некоторых обновлений в законодательстве.
Алиментные пособия нагоняют такой ужас на плательщиков, что зачастую они боятся совершать различные сделки, в страхе потерять значительную часть своих сбережений. Один из самых громких споров в последние годы, который ведется вокруг продажи недвижимости — нужно ли платить алименты с продажи квартиры? И если да, то с какой ее части?
От вышеперечисленных факторов будет напрямую зависеть решение об удержании алиментных средств с суммы, полученной при продаже недвижимости.
Надо ли платить алименты при продаже квартиры?
Перечисление средств относится к компетенции судебных приставов. В каких случаях арест и реализация имущества не может осуществляться Вопрос о том, могут ли арестовать квартиру за неуплату алиментов и в будущем продать ее в счет погашения задолженности, интересует не только плательщиков, но и получателей алиментных выплат. Казалось бы, никаких неясностей в таком вопросе как взимание элементов быть не должно. Еще в статье 82 Семейного кодекса говорится о видах заработка или доходе, который будет получен родителями как в рублях, так и иностранной валюте. После развода определяется место проживание детей и остается только исправно выплачивать алименты. Вот только что делать, если появляются иные источники доходов, в том числе связанные с продажей недвижимости. Надо ли плаить алименты с продажи недвижммости?
Чтобы достоверно представлять возможные последствия договора продажи недвижимого имущества для плательщика алиментов и их взыскателя, нужно знать все детали этого договора и конкретного исполнительного производства:
- вид гражданского договора купли-продажи и конечная цель его заключения для алиментоплательщика;
- наличие или отсутствие задолженности по исполнительному алиментному производству о взыскании алиментов по вине обязанного лица;
- наличие добровольного алиментного соглашения с прямым указанием в нем отчисления в пользу несовершеннолетнего от сделок по продаже имущества.
Частые упоминания в СМИ о том, что у алиментщиков забирают имущество и продают его для выплаты алиментного пособия, вовсе вызывают волну паники. Следует досконально разобраться в данном вопросе. Что здесь, правда, а что вымысел?
Когда платятся алименты от продажи квартиры?
Источником возникновения неопределенности стало внесение дополнений в постановление Правительства N 841 в 2008 году. Этот документ устанавливает виды доходов, с которых берутся алименты. Их число пополнилось средствами, выручаемыми по договорам между физлицами. Формальная трактовка постановления поставила под удар всех алиментщиков, которые продавали недвижимость. После этого бывшие собственники столкнулись со следующими рисками:
- у получателей содержания появились основания инициировать судебные разбирательства о взыскании неустоек;
- у судебных приставов возникла возможность увеличить долг плательщика;
- бывшие собственники квартир могли утратить часть извлеченных от продажи средств.
Аналогичными правами собственник обладает касательно принадлежащей ему доли квартиры (дома). Распорядиться принадлежащим ему имуществом собственник вправе по своему усмотрению — в том числе и продав его.
Чтобы определить, платятся ли алименты детям с продажи квартиры, необходимо ознакомиться с документом, принятым Конституционным судом РФ. Его правовая позиция разрешает проблему через понятие дохода. Под ним понимаются не любые полученные средства, а деньги, которые являются следствием трудовой, интеллектуальной, предпринимательской и другой регулярной деятельности плательщика алиментов.
На первый взгляд при прочтении семейного законодательства России, алименты на ребенка удерживаются со всех гражданско-правовых договоров, приносящих плательщику прибыль. А с прибыли, как мы знаем, и удерживаются выплаты на ребенка.
Замена алиментов на недвижимость
Другим аргументом должника послужит то, что продажа квартиры не связана с приращением имущества, поскольку речь идет о замене собственности на недвижимость деньгами.
Семейный кодекс устанавливает, что алименты должны выплачиваться исключительно из дохода. Специальный законодательный акт – Постановление Правительства №841 – содержит список источников дохода, из которых должны осуществляться алиментные выплаты.
К примеру, плательщик сделал в своем доме, ремонт, обставил его новой мебелью и продал гораздо дороже, чем покупал. На эти деньги он решил обзавестись жильем в новостройке, но получающая алименты сторона, предъявила претензии на эту сумму, в размере 25%. Дабы не остаться без крыши над головой, первой стороне необходимо доказывать в судебном порядке, что продажа осуществлялась только для приобретения нового жилья. При назначении твердой суммы выплат нет никакой путаницы. Здесь неважно, какой доход у алиментщика, выше или ниже того, который у него был в момент назначения пособия, он просто обязан платить определенный размер ежемесячно. А вот с отчислением процентной ставки все не так гладко и просто.
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры
В связи с уплатой алиментов у граждан зачастую возникает вопрос о том, удерживаются ли алименты с доходов от продажи имущества. К примеру, если плательщиком алиментов была продана квартира за 4 млн рублей, подлежат ли уплате алименты с этой суммы? С одной стороны это можно признать доходом, и удержать 25%, с другой стороны 1 млн рублей на алименты выглядит неразумно.
Именно последний пункт вызвал бурю ожесточенных споров и повлек за собой целую череду судебных разбирательств, по поводу взысканий алиментов с продажи квартиры.
ГК РФ). Аналогичными правами собственник обладает касательно принадлежащей ему доли квартиры (дома). Распорядиться принадлежащим ему имуществом собственник вправе по своему усмотрению — в том числе и продав его. Судебная практика предложила выход из создавшегося положения. В определении Конституционного суда РФ N 122-О-О, принятом 17 января 2012 года, установлены критерии, по которым необходимо взыскивать алименты с продажи жилья.
Сделки по продажи недвижимости могут проводиться как с целью обогащения, так и для обычной конвертации денежных средств. Во втором случае, продавец, по совместительству алиментообязанный, не получает прибыль.
Скорее всего, алиментообязанное лицо будет выступать против удержания части от полученной суммы в виде алиментов, а взыскатель — наоборот, будет требовать «причитающуюся» ему долю.
Даже намека на то, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, являются доходом, там не было. До тех пор, пока в 2008 году перечень не был дополнен несколькими пунктами.
Причиной тому служит скорейшее получение причитающихся сумм получателем и нежелание расставаться с собственным имуществом, выражаемое со стороны обязанного лица.