Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В договоре купли продажи квартиры указывается общая площадь или жилая». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы ответить на этот вопрос, следует обратиться к ГОСТУ (Р6.30-2003). Согласно ГОСТ, подпись – это должность, подписавшего лица + подпись личная + расшифровка подписи, включающая фамилию и инициалы). Исходя из этого, подпись, получается, оформлена двумя лицами, что может быть основанием для постановки вопроса о неверности оформления. Однако недействительным его признать нельзя, т.к. собственно воля сторон очевидна, что просто устанавливается экспертизой.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади – для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.
Содержание:
Общая и жилая площадь квартиры
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Договор должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные условия, при отсутствии которых он будет считаться незаключенным, а также иные условия (ст. ст. 549 — 550, 432 ГК РФ). 1.
Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.
Бланк договора имеет различные нюансы, и правильность его заключения зависит от многих обстоятельств: наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних, покупка с привлечением ипотеки или материнского капитала, наличие долей в собственности, на вторичном рынке или в новостройке приобретается жилье. Поэтому к совершению сделки по отчуждению или приобретению жилого помещения (квартиры) необходимо относиться крайне внимательно.
Если договор купли-продажи квартиры заключен не собственником квартиры или не покупателем, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре продажи лицо (лица) действует от имени правообладателя (продавца) или покупателя. Обычно представители покупателя или продавца действуют на основании нотариально заверенной доверенности. В ней должны быть указаны соответствующие полномочия: на заключение договора купли-продажи квартиры, получение или оплата по договору купли-продажи квартиры, а также прием или передача квартиры с правом подписания передаточного акта.
Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (1)
- Все услуги юристов в Москве Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб.
Консультации и помощь в получении ипотеки. Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.
Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру. В будничной жизни эти юридические подробности кажутся не особо полезными, однако от цифр, значащихся в жилищных документах, зависит оплата коммунальных услуг, рыночная стоимость жилища и прочее.
Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например, договор или свидетельство о праве на наследство ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что удостоверяется выпиской из ЕРГН от [ число, месяц, год ].
При продаже квартиры в кредит должны быть прописаны, если предусмотрены условия об отсрочке или рассрочке платежа, а также указываются цена, порядок, сроки и размеры платежей. 4. Перечень лиц, проживающих в квартире, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением.
Подумайте, стоит ли Вам заключать договор купли-продажи квартиры, когда со стороны контрагента выступает представитель по доверенности. Такая доверенность может быть отозвана лицом, выдавшим ее, и представитель попросту не будет являться уполномоченным лицом на заключение договора купли-продажи квартиры. Для индивидуализации предмета договора купли-продажи квартиры, в нем должны быть обязательно указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. К таким данным относится наименование помещения — квартира, номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположена квартира, общая и жилая площади, кадастровый номер объекта недвижимости (при его наличии)(ст. 554 ГК РФ).
При отсутствии данных предмета договора, условий его стоимости, даты или подписи одной из сторон, договор считается незаключенным.
Какая площадь квартиры должна быть в договоре купли-продажи
К существенным условиям договора купли-продажи квартиры также относится его цена (стоимость квартиры). Она определяется сторонами договора самостоятельно по обоюдному согласию, также может быть определена на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК РФ).
Является ли договор купли-продажи (дома) действительным, если расшифровка подписи заполнен рукой работника регпалаты, а сам подпись поставлен собственником?
Договор купли-продажи квартиры обычно заключается между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Первая сторона, которой является собственник жилого помещения, согласно условиям, обозначенным в документе, обязана передать покупателю объект сделки. Покупатель со своей стороны обязуется передать в пользу продавца оговоренную сумму денежных средств за получаемое в собственность жилое помещение. Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».
Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи квартиры?
Москва , пол мужской , паспорт 00 11 123456 , выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100 , зарегистрированный по адресу: г.
Общая площадь – это количество метров всех помещений, находящихся в квартире, не зависимо, подсобные они или жилые, применяемые для расчёта коммунальных платежей, в соглашениях о купле-продаже жилья, в объявлениях о реализации.
Помимо индивидуализирующих данных в договоре необходимо отразить состояние квартиры, наличие и состояние имущества, которое остается в квартире, технического оборудования и т.д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).
В коммуналке доля в праве собственности на места общего пользования, пропорциональная площади комнаты, прилагается к ней в силу закона. Она нигде не указывается так же как доля в праве собственности на общее имущество дома.
Содержание и образец договора купли-продажи квартиры
Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки жилого помещения, такие как этаж, подъезд, количество уровней квартиры, этажность всего дома и т.п.
Кроме вышеперечисленных пунктов в договоре купли-продажи могут быть указаны дополнительные условия, которые не являются обязательными для их включения в текст договора купли-продажи квартиры.
Цена договора может быть указана как в рублях, так и в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах.
Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа.
Уважаемые коллеги-вторичники, нужна ваша помощь в таком вроде простом вопросе, ответа на который я, как новостроечник и продавец совсем новой вторички (новостроек, оформленных в собственность), к сожалению, не знаю.Свидетельство на квартиру (Подмосковье) 2001 года. Площадь квартиры в свидетельстве — 55,3 кв. м.
В общую площадь не входят:
- балконы и лоджии;
- террасы и веранды;
- ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;
- площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к полу);
- каминные печи;
- арки и дверные проёмы шириной менее 2-х метров;
- помещения без отопления.
При продаже квартиры в кредит должны быть прописаны, если предусмотрены условия об отсрочке или рассрочке платежа, а также указываются цена, порядок, сроки и размеры платежей.