Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Муж собственник дачи и земельного участкакак оформить его на себя». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ведь продавался дачный участок зачастую таким образом. Продавец заходил к председателю дачного товарищества, ставил бутылку коньяка и сообщал о продаже своего участка.
Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами. Поскольку режим совместной собственности не предполагает выделения долей имущества, каждый из супругов обладает им в равной степени. Не забывайте, что дом, приобретённый в браке, является совместным имуществом супругов. Так ли уж надо что-то переоформлять для кредита в этих условиях? В банке не совсем дурные люди сидят. Они же понимают, что даже если супруга (а не Вы) будете владеть недвижимостью, это всё равно будет Вашей совместной собственностью. Продать супруге Вы не можете. Подарить — это значит, что Вы лишите себя потом прав на эту недвижимость. Наименее затратная процедура — взять кредит неважно кому из Вас, без переоформления, т.к. Вы оба одинаковые права имеете.
Содержание:
Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)
Имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1995 году. На нем написано, что данный документ временный. Действительно ли оно?
Чтобы документ имел юридическую силу, его нужно удостоверить нотариально. Раздел дачи через суд Увы, достичь компромисса удается далеко не всегда.
Наследники умершего супруга имеют право обратиться в суд и включить 1/2 доли в праве на дачу в состав наследства умершего. Любой из указанных лиц может быть собственником того или иного имущества и участвовать в совершении гражданско-правовых сделок, в том числе дарения.
По оценкам столичных риэлторов, «дачной амнистией» воспользовались только 30% хозяев участков. Это преимущественно владельцы наиболее дорогих дач в ближнем Подмосковье или те, кто поспешил узаконить увеличенную ранее самозахватом площадь своего надела.
Если участок приобретается в рассрочку, стороны должны включить в соглашение следующую информацию:
- стоимость объекта;
- объем денежных средств, которые покупатель должен вносить каждый месяц;
- вариант расчета ‒ безналичный перевод или наличные;
- период рассрочки;
- допустимый для обеих сторон вариант эксплуатации участка в период действия рассрочки.
Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, приравнивается к получению им дохода, равнозначного рыночной стоимости указанных подарков. Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Как известно, дарительные отношения всегда характеризуются своей безвозмездностью по отношению к одаряемым лицам. Именно ввиду таких свойств дарственной, она чаще всего заключается в пользу близких людей, в том числе и в пользу супругов. Характерной особенностью такой сделки является отсутствие необходимости уплаты подоходного налога.
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу — является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. — приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
При этом режим общей совместной собственности, предполагает, что каждый из ее участников может самостоятельно распоряжаться имуществом, если иное не установлено соглашением сторон.
Ответы юристов (4)
- Все услуги юристов в Москве Межевание земельного участка Москва от 15000 руб. Приватизация земли Москва от 25000 руб.
Остальные владельцы пока не спешат с переоформлением. Несмотря на некоторое упрощение этой процедуры, она все равно достаточно сложная и дорогая.
Большое спасибо Елена за вашу помощь. Тем не менее, в неком дурном банке требуют именно св-во о собственности именно на заемщика.
Месяц назад получила уведомление, что Москва хочет изъять мой земельный участок для госнужд. Что делать, если я не согласна продавать участок?
Ещё вариант — Соглашение подписать у нотариуса о распределении долей 50% на 50%, т.к. сейчас у Вас 100%, но это только на бумаге. Юридически всё равно только 50%. В советские времена в садоводческих товариществах дачные участки выделялись гражданам в соответствии с актами, изданными органами местного самоуправления.
В случае, когда один из супругов желает подарить третьему лицу какое-либо имущество, то для совершения этого, ему необходимо заручиться согласием второго. По общему правилу, семейным законодательством РФ установлена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок первым. В то же время, в ряде случаев все же необходимо иметь на руках надлежащим образом оформленное согласие супруга на совершение сделки. Несоблюдение данного условия может повлечь недействительность сделки, поскольку она будет являться оспоримой. Важно и то, что супруги освобождены от уплаты налогов от полученных доходов по сделкам, связанным с дарением имущества друг другу.
И только после этого, один супруг сможет подарить другому свою долю в общем имуществе. Рассмотрим эти и другие аспекты более подробно.
ГК РФ). При этом общая собственность делится на долевую и совместную. Первая из них предполагает определение доли каждого собственника, вторая — без определения долей.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
То же самое что и вариант №1, но только договор дарения с определением долей. Не знаю возможно ли сделать такой договор и понравится ли он росреестру.
Будучи фермером, заключил договор перенайма с соседом и получил его участок в аренду. Местная администрация предъявила долги предыдущего арендатора.
Интернет-портал «Российской газеты» зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.
Совладельцы могут избрать любой вариант раздела дачи – хоть продать недвижимость и поделить вырученную сумму, хоть выполнить межевание земли и перестройку дачного дома, после чего зарегистрировать раздельное право собственности. Главное – достичь компромисса и принять решение, которое будет удовлетворять всех собственников. Муж и жена, согласно действующего законодательства РФ, приравниваются к близким родственникам. При этом любое имущество, которое они наживают с момента регистрации брака в органах ЗАГС, вне зависимости от того, на кого оно оформлено, юридически является совместной собственностью.
Как оформить принадлежащую мне дачу на мужа?
Особого внимания заслуживают случаи дарения между супругами их совместной недвижимости. Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность.
Договор между сторонами в этом случае также подлежит регистрации. В случае успешного ее прохождения покупатель получит на руки акт, удостоверяющий о наличии ограниченных прав на дачу. После внесения стоимости дачи в полном объеме стороны должны составить документ, содержащий просьбу о снятии ранее наложенных ограничений. В этом случае покупателю важно придерживаться оговоренного графика внесения платежей.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Продается земельные участки в ДНТ Жучки Площадь: 12 соток Вид разрешенного использования: под дачное строительство Расположение и почтовый адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Хотьково, дер.