Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация частного дома в сельской местности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заявление на приватизацию нужно подавать в местную администрацию. Если дом находится в сельской местности, то заявку необходимо направлять в сельсовет.
Тем не менее дом в деревенской местности вы сможете получить бесплатно лишь в некоторых случаях, чаще всего если вы ни разу не использовали свои права на бесплатную приватизацию. Которая, в свою очередь, может быть как коллективной, так и единоличной. И если в первом варианте доли распределяются равномерно между всеми участниками процесса. То во втором, все достается одному человеку из-за того, что члены его семьи написали отказную в его пользу.
Приватизировать объекты можно своими силами либо при помощи посредников. Посреднические организации, как правило, делают это гораздо быстрее (максимум за месяц), однако и плату за свои услуги берут немалую.
Содержание:
Нужно ли приватизировать дом в поселке, если он уже в собственности?
Ваш дом может быть жилым, дачным, относиться к числу домовладений с землей или же домов без участка. Для каждого из данных статусов процедуру приватизации дома в собственность отличают свои собственные нюансы. Если таковой требуется в комплекте с пропиской, он должен иметь статус жилого, и требования к нему — особого характера.
Продать дом в деревне без приватизации земли разрешается Гражданским и Земельным кодексами РФ — участок автоматически переходит новому владельцу. Он и будет заниматься оформление собственности на землю.
Можно ли и как приватизировать дом в деревне на приватизированном дачном участке и часть (долю) дачи? С чего начать, какие нужны документы и сколько стоит оформление частного жилого помещения в сельской местности?
Перед оформлением сделки требуется получение письменного согласия каждого из родственников, прописанных на данной территории и обитающих здесь же. Дом (городской, сельский, дачный, садоводческий, деревенский или поселковый) в такой ситуации оформляется в долевую собственность с распределением равных частей между всеми.
Можно ли приватизировать заброшенный участок?
Закономерным является вопрос сколько стоит приватизация дома в деревне с землей? Оплата за квадратные метры и земельную площадь не взимается.
Приватизация — это один из способов приобретения жилых помещений в собственность. Согласно законодательству, такая процедура проводится на безвозмездной основе. Стать владельцами имеют право все зарегистрированные жильцы, но только при согласии остальных лиц, проживающих в доме.
Даже если вы решитесь на приватизацию, то поймите, что не каждый сумеет получить дом, иное жилое строение в сельской местности или деревне, ведь есть определенный круг лиц, которым это позволено. К такой категории граждан можно отнести тех лиц, которые прописаны в деревенском доме в селе и проживают там уже определенное количество времени. Даже те, кто служит в армии или проходит лечение в больнице, имеют свои права на долю дома. Их часть бронируется после написания определенного заявления. Читайте далее с чего начать и какие документы нужны для регистрации права собственности дачного участка в сельской местности, сколько стоит и нужна ли вообще приватизация жилого помещения в деревне на приватизированном ЗУ.
Основания для приватизации дома в деревне
С тех пор, как был запущен процесс приватизации по всей России, каждый житель пытается успеть это сделать бесплатно и в необходимые сроки. И жители села также не исключение, но перед ними встает вопрос, о том, как приватизировать дом, и что вообще такое приватизация дома в деревне, нее говоря уже о тех документах, которые будут нужны. Изначально стоит определиться с тем, что под собой подразумевает приватизация частного дома в своей сущности.
Приватизация жилого дома частного типа и прилагающийся к нему участок земли — право, предоставляемое гражданам Российской Федерации на основе действующих законодательных норм.
Существуют земельные участки, регистрирование прав собственности на которые Российское законодательство запрещает. Не могут приватизироваться:
- местность, размещенная на территории национального парка или государственного заповедника;
- земля, расположенная на береговой полосе;
- земельные наделы, на которые наложено ограничение, не позволяющее оборот согласно ст. 27 ЗК РФ;
- земли, находящиеся в водных или лесных фондах Российской Федерации;
- территориальные зоны, расположенные в непосредственной близости от водоема или пруда общественного пользования;
- район, имеющий прямое отношение к владениям общественного пользования: автомобильное шоссе, городская улица или поселковая площадь.
Приватизация дома в деревне имеет ряд тонкостей, например, в сельской местности дом оформляется вместе с участком, на котором он располагается.
И хотя бесплатная приватизация в РФ была продлена законодателями до 1 марта 2015 года, затягивать с оформлением дома и земли в собственность юристы россиянам не рекомендуют, поскольку процесс этот довольно продолжительный и энергоемкий. Обычно этот вариант используется в случаях, когда владелец дома ограничен во времени, например, жилье приватизируется для последующей срочной продажи или оформления дарственной.
Если оформляется право собственности на участок. то следует учитывать, что все строения, находящиеся на нем, считаются единым целостным объектом. Однако если с приватизацией квартир на практике особых проблем не возникает, то приватизация жилых домов, а также земельных участков вызывает ряд затруднений.
Какие документы нужны для приватизации дома?
Это заявление, паспорта будущих собственников, декларация об объекте недвижимости, документы, подтверждающие права на объект, кадастровый план участка, квитанция об оплате госпошлины. Дополнительно нужно будет позаботиться лишь об оформлении в БТИ кадастрового паспорта на строение. Исходя из вышесказанного, перевести в собственность землю можно как до приватизации дома, так и после. Хотя законодательно не обозначено, что является наиболее важным, юристы рекомендуют проводить эти 2 процедуры одновременно или вначале приватизировать земельный участок.
На бесплатное оформление жилой площади в собственность могут претендовать следующие лица:
- непосредственно наниматель, заключивший договор социального найма;
- родственники нанимателя, имеющие прописку в доме;
- несовершеннолетние дети нанимателя.
Ведь приватизация означает бесплатную передачу недвижимости в виде квартиры или сельского дома государством или местным муниципалитетом определенному лицу или несколькими лицам, которые ранее проживали в нем и были прописаны.
Плюсы и минусы приватизации дома в деревне
При наличии родственника (жена, брат, мать и др.), обитающего в данном жилище и желающего отказаться от своей доли в пользу прочих, в его обязанность входит оформление отказа в письменной форме. Нотариально заверенный отказ подается на рассмотрение вместе с остальными документами в момент оформления сделки. Несовершеннолетие детей не является исключающим их участие в процессе фактором. Ребенок имеет право обрести в собственность данное жилье (квартира это, комната или дом) по достижении 18-летнего возраста.
Рассмотрим по порядку для чего и как приватизировать дом на дачном участке, с каким пакетом документов государственное жилье может стать частной собственностью.
Для начала вам нужно для себя определить, какой статус должен получить ваш частный дом в деревне. Если он вас устраивает и как нежилое помещение (например, используется только летом), то достаточно подготовить пакет документов, аналогичный тому, который собирается для приватизации дачи.
Это связано с тем, что закон о приватизации формулирует лишь основные общие принципы приватизации без какой-либо конкретики.
Стоимость приватизации дома в деревне
Приготовьтесь к многочисленным хлопотам, так как пакет документов на всех участников приватизационного процесса, проживающих на этот момент в жилом помещении, надо будет собирать самостоятельно. Но в итоге вы получите ощутимую финансовую экономию. Нужно лишь четко знать срок действия всех необходимых справок, а также перечень учреждений, в которых их можно получить. Приватизировать часть дома можно только в случае её выделения в самостоятельный объект и об этом есть официальное сообщение от БТИ. Примером подобного оформления можно считать приватизацию комнаты или нескольких комнат. Подача заявления в жилищный отдел.
Существует специальный орган – независимая экспертная комиссия – призванный, руководствуясь результатами технической экспертизы, вынести решение (или продлить его действие) о пригодности или непригодности указанного жилья для безопасного проживания. Он избирается органом местного самоуправления и служит для объективного освидетельствования существующих условий, факторов износа ограждающих и несущих конструктивных оснований каждого конкретного жилого помещения.
Можно ли продать неприватизированный дом с участком земли?
Точные даты процесса приватизации сельского дома или частной постройки в деревенской местности вам никто не скажет, потому что они постоянно переносятся правительством и могут закончиться в любой момент. Поэтому лучше не затягивать и все решать сразу.
Для начала необходимо убедиться, что дом, в котором вы проживаете соответствует всем нормативными требованиям:
- Соответствие гигиеническим, инженерным и техническим нормам;
- Пригоден для круглогодичного проживания;
- Находится в государственной или муниципальной собственности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Этот вариант незаменим для тех, кому приватизация жилья нужна в срочном порядке, для срочной продажи или, например, для оформления дарения, что сделать с неприватизированным жильем невозможно. Таким образом, приватизация займет максимум один месяц. Но, как приватизировать дом в деревне, или в городе, без разницы, главное чтобы на это ушло минимум затрат? Обо всем этом мы расскажем в нашей статье.