Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли в 2019 долю квартиры пррдвть а вторую подарить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Часть имущества может быть получена в результате приватизации, дарения, по наследству. Часто собственники путают понятие «долевой» и «совместной» собственности. Нужно знать: если квартира куплена супругами в браке, образуется совместная собственность. Они равноправны во владении объектом, однако это не означает, что один из них может распорядиться своей половиной. Что нужно сделать для реализации?
Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Содержание:
Как продать долю в квартире без согласия других собственников
Добрый вечер! Сложилась сложная ситуация у дочери: развод, с ней остались двое детей, один из которых инвалид. Собственниками кв. являются все четверо в равных долях. Бывший муж предлагает свою долю в собственность жене передать, соглашается оплачивать коммунальные услуги полностью за всю кв. Условие одно — он остается прописанным в этой кв., но жить будет с др., новой семьей. Сможет ли дочь продать, обменять и т.п., эту кв.? Почему-то предлагает одну из долей детей перевести на дочь? Спасибо.
Если вторым собственником выступает ребенок (от 1 до 18 лет), то разрешение от органов опеки и его опекунов также обязательно нужно получить. В случае, если вторым собственником выступает супруг, то разрешение понадобится обязательно. Причем заверить его нужно нотариально.
Деление может происходить по согласию сторон, или при не достижении такового в судебном порядке. Суд же может в будущем пересмотреть свое решение в пользу одного из владельцев, состав семьи, которого увеличится в связи с женитьбой и рождением ребенка.
Как продать долю в квартире, если второй собственник несовершеннолетний
Свою «долю» необходимо выделить. Простой способ — сделать это путем заключения договора. Только после этого свою часть реально продать. Когда участниками конфликта становятся близкие люди, купля-продажа доли в квартире в 2019 году превращается в настоящий ад. К счастью, существуют определённые законодательные аспекты, позволяющие оперативно разобраться с проблемой и избежать признания сделки незаконной.
Поскольку владельцы доли в квартире зачастую выставляют невысокий ценник, банки охотно идут на подобные сделки. Определенные выгоды от такого сотрудничества получает сам домовладелец: банк быстро перечисляет деньги по сделке, а список требуемой документации для ее проведения не отличается от продажи имущества другим частным лицам.
Первыми в очереди на покупку стоят владельцы других частей. В соответствии со статьёй 250 гражданского кодекса если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники.
Как продать долю в квартире банку
Больше всего долевых собственников можно встретить в крупных городах. В результате приватизации многокомнатных коммунальных квартир, ее владельцами могли стать одновременно 7 человек и больше.
Поэтому дарение пользуется популярностью среди родных. Но также полученное в качестве дара жилье не будет участвовать как имущество, подлежащее разделу в случае развода.
Продавец говорит что я ее попросила продать ей жилье под мат. кап а потом якобы сделаю документы на свою и перепишу на нее.Я наняла адвоката но она не рыба не мясо. Нас приглашали на допрос. Но она сказала что показания давать не надо. Они итак много наговорили. Пусть следствие разбирается. Вчера если б я не встретила своего адвоката и вообще не узнала б ничего завели уголовное дело по ст. 159 часть 3. Поскольку мамочка написала заявление на меня. Что якобы ввела ее в заблуждение и продала дом не тот который показывала. Но по факту этого не было. Агентство отпирается. Они займ ей не выдавали на самом деле и деньги отдали продавцу. А продавец кричит все что я ее попросила продать она продала.
Что касается параметров реализуемой квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, то здесь особых ограничений нет. Говоря иными словами, продать можно долю даже в малогабаритной однушке, однако подобные варианты достаточно редко находят своих покупателей. Если в квартире имеются хотя бы две комнаты, то покупателя найти значительно легче.
При наследовании не всегда имущественные объекты достаются только одному наследнику. На практике имущество, особенно недвижимое, часто приходится распределять нескольким наследникам. Каждому из претендентов достается определенная доля одного недвижимого объекта. После получения своей доли в общей квартире или доме, у наследника нередко возникает желание или необходимость передачи ее в дар другим лицам. В связи с этим их волнует вопрос, как подарить свою долю в наследстве другому наследнику.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Мать в 1985 г решила разделить недвижимость: землю дочери, дом по дарственной сыну без земли. Сын умер и право собственности на себя за 7 лет оформить не смог из-за отсутствия прав на землю. Муниципальные власти в 2012 г выдают свидетельство на право собственности дочери на огород, а землю под домом стали считать муниципальной. Инвекнтарного дела на дом нет, в росреестре данных о собственниках нет. Решения о признании земли и дома безхозными нет. Можно ли сейчас обратиться в суд с признанием сделки дарения недействительной, признать право дочери на землю под домом и сам дом? Спасибо за помощь.
Как продать долю в квартире, если второй собственник против
Самыми проблемными для владельцев являются те квартиры, которые одновременно принадлежат нескольким лицам в определенных частях. Безусловно, такие сделки привлекательны и позволяют за небольшую сумму, по сравнению с полной стоимостью квартиры, приобрести на законных основаниях собственную жилплощадь и прописку. Но вместе с выгодной ценой возникают и некоторые трудности – ведь продать долю в квартире без согласия собственников весьма затруднительно и требует знаний и строгого соблюдения норм, регламентируемых Гражданским кодексом РФ.
Это означает, что перед размещением переложения о реализации доли собственник должен предоставить возможность осуществить покупку прочим совладельцам.
Самым распространенным считается деление в равных долях (п.1 ст.245 ГК РФ). Поэтому, чем больше собственников, тем меньше доля каждого из них. Иногда возникают случаи, когда размер долей варьируется в зависимости от различных обстоятельств, например, от вклада непосредственного участника в имущество (п.2 ст. 245 ГК РФ).
Особенность данного явления в том, что долевыми собственниками одной квартиры могут являться как родственники, так и совершенно посторонние люди, и если один из владельцев пожелает продать свою долю, он неизбежно сталкивается с трудностями. Существуют ли способы их избежать и расстаться со своим имуществом на максимально выгодных условиях?
Как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка
Когда под имуществом подразумевается квартира, то чаще всего деление права собственности проводится не в физическом, а в юридическом смысле. Это происходит по причине того, что зачастую разделить квартиру в натуре не представляется возможным, в частности, если квартира однокомнатная.
Вне зависимости от того, кто будет выступать приобретателем доли, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению до обращения за государственной регистрацией перехода права собственности. Для этого стороны договора (продавец, первоначальный покупатель или другие собственники) обращаются в нотариальную контору.
В Вашем случае, если сумма значительно завышена и у Вас нет необходимых средств на покупку, то единственный вариант — оказаться от покупки на таких условиях. Однако, если цена значительно выше рыночной, то шансов, на то что кто-то купит данную квартиру минимум. При этом, если такой покупатель найдется, всегда возникнет вопросы не будет ли данная сделка «притворной», то есть реально по договору купли-продажи может передаваться меньшая сумма. При этом, такую сделку Вы вправе оспорить в суде и потребовать перевода прав по договору купли продажи на себя. Ну и конечно, главным средством решения спора являются переговоры.
Необходимо ли нотариальный договор по сделке-купли продажи делать? Он стоит, как я понимаю какой то процент от кадастровой стоимости, и это не 1000 рублей, или рукописного заверенного у нотариуса достаточно?
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Квартирой, принадлежащей нескольким дольщикам, может распоряжаться каждый из совладельцев. Особенность продажи такой недвижимости состоит в том, что без предварительного согласования, уведомления остальных, осуществить сделку будет невозможно. Зная с чего начинать, можно ускорить процесс продажи и сделать все по закону для предупреждения оспоримости сделки.
Следует также принять во внимание тот факт, что после завершения сделки, новый владелец сможет не только распоряжаться приобретённой комнатой, но и пользоваться остальными помещениями (кроме жилых), имея на то законные основания.
Как продать долю в квартире другому собственнику в 2019
Поскольку банк – это, прежде всего, коммерческая организация, стремящаяся к получению прибыли, покупка доли в квартире способна заинтересовать его лишь в том случае, если цена ее продажи ниже рыночных цен и такой актив пользуется спросом.
Российское законодательство предъявляет ряд требований к операциям, объектом которых является долевое жильё. Это позволяет исключить вероятность мошенничества и защитить участников сделки от незаконных действий злоумышленников. Одним из ключевых требований является регистрация договора в нотариальной конторе. Специалист проверит все документы, убедиться в отсутствии нарушений, и лишь после этого поставит свою печать и подпись.
Действующее правовое регулирование предусматривает не только порядок приобретения недвижимого имущества, но и права и обязанности владельцев подобного имущества. В частности, каждый собственник недвижимости наделен определенными правами и возможностями. Право распоряжения своим имуществом является одной из ключевых прав каждого собственника.
В этом материале мы рассмотрим ситуации, связанные с дарением унаследованной доли наследства, особенности такого процесса и варианты его осуществления.