Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приобрести земельный участок с использованием средств материнского капитала?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Поскольку земельные участки под материнский капитал купить невозможно, то хозяевам придется пойти другим путем. Сначала надо найти свободную территорию, подходящую под застройку, и оформить ее в собственность. Это можно сделать следующими способами:
- Купить землю (за личные деньги или путем оформления займа в банке).
- Взять участок в аренду.
- Получить землю в дар либо в безвозмездное использование.
Согласно существующим правилам, просто купить земельный участок, на котором ничего не построено, невозможно. Маткапитал – это сумма, которая направляется государством именно на улучшение условий проживания детей, поэтому пустой земельный участок не может стать объектом покупки.
Полностью заплатить за участок ИЖС можно, приобретая недвижимость в небольших населенных пунктах. Стандартные 6-10 соток можно приобрести в районе 400-450 тыс. рублей, что вполне можно сделать, не прибегая к заемным средствам банка.
Содержание:
Займитесь поиском подходящего участка
Для ее получения лицо, владеющее сертификатом, или его супруг должны обратиться в местное отделение Пенсионного фонда. Если земельный надел и сам объект соответствуют определенным запросам – заявление будет принято и просьба будет удовлетворена. Внимание! Готовая проектная документация сдается на госэкспертизу. Бесплатные земельные участки предоставляются однократно гражданам для дачного строительства (с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений) и индивидуального жилищного строительства.
Покупая участок, семья приобретает просто землю и какие-то растения на ней. По документам на этом наделе никаких строений нет, ночевать и готовить пищу придется под открытым небом. Такое непозволительно даже в Африке, а тут Россия с ее климатом и постепенно внедряемой ювенальной юстицией. Поэтому в ПФР ответят однозначным отказом на вопрос о том, можно ли использоватьсемейный капитал на покупку земли. Но можно ли обойти законодательство и как-то по-другому оформить эту сделку? Если вы хотите потратить материнский капитал на покупку дачи, следует принять во внимание некоторые условия. Жилье должно пройти государственную регистрацию и полностью соответствовать всем требованиям. Под словом «дача» должно подразумеваться жилье, приспособленное для проживания на постоянной основе, которое соответствует всем требованиям норм, установленных по закону. Необходимо обеспечить все условия для полноценного круглогодичного проживания. Провести освещение, водоснабжение, отопление, электроснабжение и обеспечить хорошую проветриваемость.
Пошаговое руководство к действию
Не имеет значения, у кого приобретен участок: у частного лица, фирмы либо же у государства. Последний вариант может и не подразумевать оплаты надела, поскольку в некоторых случаях муниципальные органы власти обязаны обеспечить семью участком в рамках выполнения определенной социальной программы. Так что, задавая себе вопрос, можно ли купить землю на материнский капитал, родители должны обратиться в муниципалитет по месту жительства и выяснить, не полагается ли им бесплатный надел для строительства жилья?
Примечание. Материальная помощь предоставляется в том случае, если третий и последующий ребенок был рожден или усыновлен в период действия регионального материнского капитала.
Собственный дом – это роскошь. Жить на своем участке, не слышать ссор соседей и не думать с ужасом о том, что приближается лето, и надо куда-то отправить детей из города: это счастье! Поэтому многие семьи стараются осуществить свою мечту. Некоторые из них вспоминают о государственной субсидии на второго ребенка и задумываются о том, можно ли купить земельный участок на материнский капитал. Что сегодня государство готово предложить семьям с двумя детьми?
Выделение маткапитала регламентируется ФЗ №256. В нем четко сказано, что деньги должны быть перечислены на улучшение жилищных условий. Т.е. предполагается, что государство дает субсидию, а семья на эти деньги купит или достроит что-то, в чем можно будет жить. Причем с учетом требований социальных служб в отношении детей.
Земля и федеральный материнский капитал
При этом наличные деньги родителям не выдаются: маткапитал можно использовать только одним из нескольких способов, и чаще всего его направляют на улучшение жилищных условий семьи. Эти деньги можно вложить в покупку квартиры, а с недавнего времени родители могут использовать маткапитал для постройки собственного загородного дома. Земельный участок и маткапитал Прежде всего, у родителей возникнет вопрос: можно ли купить землю на материнский капитал? Согласно существующим правилам, просто купить земельный участок, на котором ничего не построено, невозможно. Маткапитал – это сумма, которая направляется государством именно на улучшение условий проживания детей, поэтому пустой земельный участок не может стать объектом покупки.
Самый простой путь к заветным деньгам, который может прийти в голову, называется обналичкой или обналичиванием маткапитала.
Отсчет времени начинается с момента заявления в соответствующие органы, например, Пенсионный фонд. Они, следовательно, планируют на изменение действующего законодательства уже в текущем году.
Предоставляется по истечению трех лет со дня рождения или усыновления третьего и последующего ребенка возможность приобретения земельного участка.
Итак, покупка участка позади, остается завершить процедуру его оформления. Для этого нужно сделать следующее:
- Заключить с бывшим владельцем письменный договор купли-продажи и заверить данный документ у нотариуса.
- Обратиться в Росреестр с паспортом, договором и правоустанавливающими документами.
- Оплатить госпошлину.
- Зарегистрировать осуществленную сделку (на это уйдет не более 5 дней).
- Получить регистрационное свидетельство либо выписку. Необходимо также проследить, чтобы на договоре был поставлен штамп о регистрации.
Если семья, в которой родился или усыновлен второй ребенок, надеется с помощью материнского капитала приобрести земельный участок, то лучше сразу отказаться от этой идеи. Использовать материнский капитал на покупку земельного участка не разрешено законом о материнском капитале. Связано это с тем, что семейный капитал должен быть использован на улучшение жилищных условий многодетной семьи, но при покупке «голого» участка без каких-либо построек жилищные условия не становятся лучше (по крайне мере в обозримом будущем, так как нужно еще построить жилой дом на участке).
Однако следует прослушать мнение аналитиков и экспертов, относительно подобных изменений в перспективе. Сегодня же остается единственное, ждать или же использовать предоставленные возможности современного действующего законодательства.
Земля, купленная на материнский капитал должна принадлежать к категории жилищного строительства. Также владелец участка должен обязательно зарегистрировать на него право собственности. Это документ должен быть нотариально заверенный. Еще одно требование заключается в получении разрешения на строительство на этом участке.
На средства государственной поддержки в виде материнского капитала для улучшения жилищных условий можно:
- Купить исключительно готовое жилье (дом или квартиру);
- Построить жилое помещение или реконструировать его.
Получение материнского капитала и его использование регулируется федеральным законом №256. Несмотря на то, что использовать средства на улучшение жилищных условий разрешается, земельного участка в списке нет. И если вы подадите в пенсионный фонд документы и заявление с просьбой выделить средства из капитала на оплату земельного участка, вам ответят отказом.
При этом наличные деньги родителям не выдаются: маткапитал можно использовать только одним из нескольких способов, и чаще всего его направляют на улучшение жилищных условий семьи. Эти деньги можно вложить в покупку квартиры, а с недавнего времени родители могут использовать маткапитал для постройки собственного загородного дома.
Закон о средствах материнского капитала
После подачи документы в течение определенного времени рассматриваются, после чего пенсионный орган принимает решение — предоставить средства на данную цель или отказать в этом. Перед началом строительства и подачей документов стоит проконсультироваться с сотрудниками ПФР, чтобы заранее оценивать свои шансы на успех. По закону субсидия из ПФР может быть перечислена только по безналу на основании договора на покупку вторички, новостройки или дома, если речь идет о приобретении жилья, или же на основании строительной документации, если семья планирует строить коттедж самостоятельно. Чтобы подобраться к наличным, в Пенсионный Фонд нужно предоставить доказательства проведенной сделки.
Заявление будет рассмотрено в течение 20 дней. Владелец сертификата получает документ, который содержит Ф.И.О. правообладателя на помощь, обозначает право на дальнейшее распоряжение средствами.
Заявление необходимо подать не ранее, чем через полгода со времени получения первой половины денег. По второму – подрядному – методу строительства в ПФР подается заявление на предоставление возможности распоряжения всей суммой материнского капитала.
Противозаконные сделки и ответственности по ним
У семьи уже должны быть земля в аренде, прежде чем она решится строить свой собственный дом. Законодатель объясняет запрет покупать землю на средства федерального материнского капитала тем, что само по себе это не будет считаться улучшением жилищных условий, так как еще неясно, будет ли семья строиться или нет.
Сразу оговоримся: купить участок за материнский капитал и ничего на нем не построить согласно п. 1.1 ст. 10 закона о маткапитале №256-ФЗ от 29.12.06г.
Заявление рассматривается, и на указанный счет переводится сумма маткапитала. Размеры компенсации при этом не зависят от затрат на строительство: если родители построили дом после рождения второго ребенка и зарегистрировали детей, государство выплачивает маткапитал в полном объеме.
Лучше не пытаться обманывать государство, иначе родители могут быть привлечены к ответственности. Появляется все больше мошеннических предложений, воспользовавшись которыми, родители в итоге могут остаться и без денег, и без жилья для детей. При этом возможно даже уголовное преследование со стороны государства. Практически во всех регионах сохраняется возможность использования региональных средств на строительство жилого дома. Однако в некоторых субъектах многодетным семьям предоставляется право на покупку земельного участка за счет регионального материнского сертификата.
Семья поступит верно, если примет решение приобрести земельный участок, оплатив сразу его полную стоимость или оформив недвижимость в ипотечный заем.
Мы оформили займ на строительство, под материнский капитал. Я купил на свои деньги землю и строили дом с супругой. Использовали средства мат капитала и столько же моих сбережений. При разводе как быть? Супруга требует всю сумму мат капитала и угрожает что не смогу увидеть ребенка. Алименты плачу исправно, хоть и не работаю официально.