Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор финансовой аренды лизинга». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В период действия соглашения юридическое право собственности на имущество принадлежит арендодателю, а право на пользование — фирме-арендатору, которая постепенно погашает задолженность по мере использования имущества. Л. является специфической формой финансирования капиталовложений.
В этом случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Правда, договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем Югай О.Д. Нарушение лизингополучателем договора финансовой аренды // Юрист. — 2006. — № 2. — С. 19.. Договор лизинга – правовой институт, призванный оформлять воспринятый отечественной практикой способ обновления основных фондов, а в последние годы – приобретение гражданами дорогостоящих потребительских товаров.
Содержание:
Договор финансовой аренды (лизинг)
Покупка или же долгосрочная аренда жилья – актуальный вопрос для большинства жителей нашего государства. Далеко не многие способны собрать денежную сумму, равную нескольким десяткам миллионов рублей для приобретения квартиры посредством одновременной покупки.
Застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом.
Лизингодатель и лизингополучатель выступают в качестве сторон договора лизинга. Однако с договором лизинга тесно связан договор купли-продажи (поставки), на основании которого производится приобретение предмета лизинга в собственность лизингодателя. Поэтому одним из непременных участников лизинговых операций выступает продавец (поставщик) предмета лизинга.
Описание основных видов лизинга
Договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Деление лизинга на формы соответствует используемым в западных странах делениям лизинга на «мокрый» лизинг (wet leasing) и «сухой» (dry leasing), или «чистый», лизинг (net leasing).
Однако такой подход к договору лизинга не является единственно возможным. Широко распространена трактовка лизинга как многосторонней сделки (трехстороннего договора), в которой участвуют продавец, лизингодатель и лизингополучатель, причем каждый из них имеет свои права и несет свои обязанности. Этот подход нашел отражение в Оттавской конвенции О международном финансовом лизинге 1988 г. Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран. Обязательственное право. Сборник нормативных актов. — М. Юрлитиздат. 1989. — С. 187-192., к которой РФ не присоединилась. Есть у него сторонники и в научной литературе Гражданское право В 2-х т. / Под ред. Е. А. Суханова. Т. 2. — М. БЕК. 1993. — С. 142.. При всей простоте данной концепции у нее есть и слабые моменты.
Выбранная мной тема выпускной работы очень актуальна. Проблема поступления новых инвестиций в реальный сектор экономики на сегодняшний день стоит очень остро. Одним их выходов из создавшегося положения — в широком применении новых финансовых инструментов производственного инвестирования, является лизинг. Но принятое на сегодняшний день законодательство переживает значительный кризис. Все более явным становится противоречие ФЗ «О лизинге» Гражданскому кодексу РФ, что отрицательно отражается на хозяйственной деятельности предпринимательских структур. Надлежащее правовое обеспечение лизинга осложнено пробелами, коллизиями, различными трактовками норм, неточностью определений в действующих нормативных актах.
Существенные условия договора лизинга (финансовой аренды)
По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК).
Основываясь на вышеизложенном мной поставлена цель, которая определяет сбор и обобщение материала по лизинговым операциям, с учетом складывающейся практики и использованием этого материала в практической деятельности финансовой службы любого предприятия.
Помимо лизингодателя, лизингополучателя и продавца, т. е. обязательных участников лизинговых операций, в них могут быть задействованы и участники факультативные кредитор и поручитель лизингодателя, подрядчики и лица, оказывающие возмездные услуги сторонам договора лизинга, а также иные лица. Поскольку деятельность факультативных участников лизинговых операций специально законом не урегулирована, она в данной главе не рассматривается.
Если же в договоре такие условия не определены, то лизингополучатель должен пользоваться предметом лизинга в соответствии с его назначением.
Договор (а также его исполнение), по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существуют две основные формы А., а именно финансовая А. и операционная А. (лизинг) • Виды аренды: Аренда градуированная (Graduated lease) — договор аренды, предусматривающий периодическое увеличение арендных платежей; Аренда индексная (Index lease) — аренда, платежи по которой привязаны к какому либо взаимно согласованному ценовому индексу, например к индексу потребительских цен или к индексу оптовых цен; Аренда комбинированная (Sandwich lease) — аренда, при которой субарендатор сам сдает собственность в субаренду.
Особенностью является сохранение права собственности за лицом, осуществляющим финансирование приобретения товара, что дает достаточно высокий уровень гарантий исполнения обязательств лизингополучателя.
Лизинг недвижимого имущества не подразумевает каких-то особенных отличительных черт по сравнению с иными лизинговыми операциями. Заключив договор, лицо-лизингополучатель приобретет жилплощадь в долгосрочное пользование.
Лот «Заключение договора аренды (лизинг) автомобиля для нужд ИНП РАН» государственной закупки по 223 ФЗ опубликован 24.04.2019. Начальная максимальная цена контракта составляет 1 813 633,6 ₽. Подача заявок для участия в тендере со способом размещения «Закупка у единственного поставщика» окончена. Период приёма заявок на участие длился с 24.04.2019 по 24.04.2019. Обеспечение заявки не предусмотрено.
Основное отличие договора лизинга от аренды – это приобретение имущества лизинговой компанией (вид деятельности должен быть прописан в уставе – ст. 5 ФЗ) специально для сдачи в аренду и, как правило, с последующим переходом права собственности на него арендатору – ст. 19 ФЗ. (Выкупной лизинг в понимании ВАС РФ – см. постановление пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» от 14.03.2014 № 17).
Долгосрочная собственность, принадлежащая компании и используемая ею для получения дохода. Реальный основной капитал (Tangible fixed assets) включает в себя недвижимость, средства производства и оборудование.
Лизингополучатель — это физическое или юридическое лицо, которое получает имущество (предмет лизинга) во временное владение и пользование на основании договора лизинга. С учетом того, что предметом договора лизинга может быть вещь, используемая для предпринимательской деятельности, в роли лизингополучателей могут выступать юридические лица — коммерческие организации и индивидуальные предприниматели — во всех случаях, а также некоммерческие организации — в тех случаях, когда им это разрешено. Физические лица, не относящиеся к числу индивидуальных предпринимателей, заключать договоры лизинга не вправе.
Очевидно, что арендованное имущество не нужно лизингодателю и приобретается последним исключительно с целью извлечения из него дохода. При этом интересы арендодателя как кредитора обеспечиваются наличием у него в собственности имущества, на которое при неисполнении арендатором обязательства не нужно даже обращать взыскание Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка // Журнал российского права. — 2005. — № 7. — С. 31..
Продавцом (поставщиком) выступает физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи (Поставки) с лизингодателем продает последнему предмет лизинга. Продажа и передача предмета лизинга лизингодателю производится на основании договора купли-продажи. Соответственно к продавцу предъявляются требования, установленные для договора купли-продажи. При возвратном лизинге продавец совпадает с лизингополучателем.
В этом году российскому лизингу исполняется шесть лет и официальный день его рождения можно датировать моментом выхода Указа Президента РФ от 17 сентября 1994 года № 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности», который в настоящее время утратил силу в соответствии с Указом Президента РФ № 524 от 22 апреля 1999 года.
Нормы о лизинге сосредоточены в ст. 665–670 ГК РФ. Кроме общих положений кодекса действует Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ (с изменениями) (далее – ФЗ).
Далеко не многие способны собрать денежную сумму, равную нескольким десяткам миллионов рублей для приобретения квартиры посредством одновременной покупки.Приобретение объекта недвижимости в лизинг для физических лиц выступает одним из самых интересующих и относительно новых услуг финансового характера на современном рынке. Если брать во внимание простоту оформления и прозрачность договора, лизинг является очень даже конкурентоспособным альтернативным методом по отношению к ипотечным кредитам.Лизинг недвижимости для физических лицЛизинг недвижимого имущества не подразумевает каких-то особенных отличительных черт по сравнению с иными лизинговыми операциями.
Арбитражными судами отработана обширная судебная практика. Это позволило законодателю с 1 января 2011 года внести коррективы в правовое регулирование и разрешить использование этой конструкции в самых широких масштабах: имевшееся в ст. 665 ГК РФ указание на назначение имущества для достижения предпринимательских целей было исключено.
Приобретение объекта недвижимости в лизинг для физических лиц выступает одним из самых интересующих и относительно новых услуг финансового характера на современном рынке. Если брать во внимание простоту оформления и прозрачность договора, лизинг является очень даже конкурентоспособным альтернативным методом по отношению к ипотечным кредитам.
Кроме того, лизингополучатель осуществляет капитальный и текущий ремонт переданного в лизинг имущества, если иное не предусмотрено договором.
Допускается привлечение денежных средств только юридических, но не физических лиц. Причем порядок привлечения средств должен быть установлен законодательством. В настоящее время он отсутствует.
Что такое лизинг простыми словами
Это не означает, что арендатором по договору лизинга всегда должна быть коммерческая организация или индивидуальный предприниматель.
Права лизингополучателя и ответственность лизингодателя в случае невыполнения последним обязанностей по оказанию дополнительных услуг и (или) проведению дополнительных работ определяются договором лизинга.
Шесть лет – показательный срок. За это время любое начинание должно либо оправдывать свое назначение, либо проявлять свою нежизнеспособность. Лизинг выжить сумел вернее не просто выжить, что само по себе уже является достижением в условиях нашего нестабильного существования, но и встать на ноги, добиваться значительных успехов.
Аренда общая (Gross lease) — договор аренды, по которому собственник оплачивает ту или иную часть операционных расходов, включая налоги на собственность, расходы на ремонт и эксплуатацию; Аренда процентная (Percentage lease)- аренда, при которой арендодатель получает процент от чистой прибыли в виде рентных платежей за сданную собственность Аренда с переоценкой (Reappraisal lease, Revaluation lease) — аренда, предусматривающая периодическую переоценку собственности. Арендная плата устанавливается в проценте от оцененной стоимости. Аренда чистая (Net lease) — аренда, которая возлагает на арендатора обязанность оплачивать такие виды затрат, как налоги на собственность, проведение специальных оценок, страховые платежи и др. См.