Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Мы предлагаем Вам бесплатно и в кратчайшие сроки провести анализ по возможности снижения кадастровой стоимости.
Согласно статье 55 КАС РФ представителями в суде по административным делам могут быть адвокаты и иные лица, имеющие высшее юридическое образование. Адвокаты представляют суду документы, подтверждающие статус адвоката, а также доверенность на ведение административных дел, иные представители представляют суду оригинал и копию диплома и доверенность.
При рассмотрении административного искового заявления суд в обязательном порядке назначает судебную экспертизу по определению рыночной стоимости имущества. После поступления экспертизы в суд, необходимо с ней ознакомиться и в случае согласия с ее результатами уточнить предмет иска.
Содержание:
Перечень документов для оспаривания
В описанных условиях собственники и лица, использующие недвижимость, заинтересованы в оспаривании кадастровой цены с целью ее снижения.
Получение выписки облагается государственной пошлиной. Ее размер для граждан составляет 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка или через систему интернет-банкинг.
Как результат: кадастровая стоимость большого количества объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость. Самостоятельно рассчитать сумму налога можно с помощью онлайн-калькулятора. Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости или адрес. Либо посетить личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
В России осуществляется плавный переход от одной модели налогообложения недвижимости к другой. Его завершение запланировано на 2020 год. Постепенно разрабатываются и вступают в силу различные законодательные акты, призванные облегчить жизнь налогоплательщиков. Но на практике приходится сталкиваться с путаницей и рядом проблем.
В комиссии при Росреестре в первом полугодии текущего года поступило более 14,6 тыс. заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 30,2 тыс. объектов недвижимости. Решения в пользу заявителей принято в отношении 52,2% от общего числа заявлений.
Следует отметить, что хотя налоговая инспекция обязана самостоятельно рассчитать и направить налогоплательщику налоговое уведомление (п. 2 ст. 409 НК РФ), однако в случае непоступления такого уведомления каждый налогоплательщик обязан сообщить налоговому органу о наличии объектов недвижимого имущества.
Зачастую оценка кадастровой стоимости недвижимости превышает ее рыночную цену, а для того чтобы разбираться в нюансах данной процедуры, от клиента требуется досконально знать соответствующие законы РФ, а также понимать суть оценочной экспертизы. Согласитесь, что далеко не каждый предприниматель может выделить время на изучение такого большого массива информации.
Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости
После получения всего комплекта документов комиссия в течение трёх рабочих дней направит отчёт об оценке рыночной стоимости в Росреестр. Само заявление будет рассматриваться не более 30 дней со дня его поступления.
При расчете налога следует учитывать, что налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 м 2 общей площади этой квартиры (п. 3 ст. 403 НК РФ), поэтому размер налоговой базы будет ниже кадастровой стоимости.
А переоценка объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в течение трех лет, а в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет (ст. 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Помимо них установление и оспаривание результатов определения кадастровой стоимости по-прежнему регулируется положениями главы III.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и, в части не противоречащей новым нормам, главой 25 КАС РФ.
Пройти процедуру оспаривания самостоятельно – невозможно. В этом процессе собственнику необходима квалифицированная помощь специалиста – оценщика.
До 1 января 2017 года предварительное обращение в комиссию для юридических лиц было обязательным. Если заявитель обращался в суд напрямую, минуя рассмотрение заявления комиссией, то это влекло за собой оставление иска без движения. При непредставлении в суд в установленный срок доказательств рассмотрения дела комиссией суд возвращал заявление.
С 1 января 2015 года в России постепенно вводится новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Пионерами его применения стали 28 регионов, в том числе Москва, Самарская, Рязанская и Тверская области, применяющие его уже с 2015 года. С 2016 года на новый порядок перешли жители еще 21 региона России, в том числе Санкт-Петербурга, Вологодской, Брянской и Воронежской областей.
В административном порядке заявление об оспаривании рассматривает комиссия по рассмотрению споров при Управлении Росреестра соответствующего субъекта РФ (ч. 2 ст. 22 Закона № 237-ФЗ).
Ч.1 ст. 21 ФЗ №273 указывает, что снижение кадастровой стоимости недвижимости осуществляется по требованию заинтересованных лиц.
С 2014 года налог на имущество физических и юридических лиц стали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, а не как раньше от инвентаризационной. Не смотря на то, что по сути кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной, практика показала, что это далеко не так.
Далее потребуется сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке. Можно просмотреть объявления о продаже аналогичных объектов. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более, то это серьезное основание для переоценки.
Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности.
Заявить об оспаривании кадастровой стоимости можно непосредственно в суд, минуя стадию её обжалования в комиссии.
Исходя из законодательных указаний, можно привести пошаговую инструкцию снижения кадастровой стоимости недвижимости.
В суды c исковыми заявлениями в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее – иски) обращаются как физические и юридические лица, так и органы государственной власти (местного самоуправления).
Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Занимает 1-е место среди компаний, получивших положительные решения в органах исполнительной и судебной власти Москвы и области. По делам оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков, находящихся в собственности, а также в аренде.
По зданию площадью 3 096,5 кв.м и земельному участку площадью 1 542 кв.м, расположенным в районе Южное Тушино СЗАО г.
Следует учитывать, что за первый год налог исчисляется с понижающим коэффициентом 0,2. В течение последующих пяти лет размер налога будет постепенно расти, а с 2020 года понижающий коэффициент применяться не будет.
Ниже дано подробное руководство по порядку оспаривания кадастровой стоимости с учетом самого актуального на 2017 год законодательства.
Бывают ситуации, когда кадастровая стоимость превышает рыночную. Произойти это может из-за самых разных причин. Чаще всего или при кадастровой оценке не были учтены индивидуальные особенности недвижимости, или в расчет закралась ошибка, или рыночная цена в силу различных обстоятельств резко упала.
В Законе №284-ФЗ от 04.10.14 «О внесении изменений…в НК…» законодатель вводит новую схему расчета налогов – земельного и имущественного. Поэтому оспаривание кадастровой стоимости недвижимости стало актуальной юридической процедурой. Ведь теперь субъекты РФ рассчитывают налоги, отталкиваясь от этой суммы, нередко завышенной.
В результате кадастровая стоимость может снова повыситься. Такое постановление вызвало резонанс, однако не отменило права как юридических, так и физических лиц на снижение кадастровой стоимости имущества.
В соответствии с законодательством, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, квартиры и других объектов недвижимости может проводится как в досудебном, так и в судебном порядке. Заявитель в праве обратиться в Комиссию, которая решает спорные вопросы о результатах кадастровой оценки объектов недвижимости.
Кроме того, завышенная кадастровая стоимость также существенно увеличит Ваши затраты в случае, если Вы решите выкупить имущество у города Москвы.
Важно учесть то, что оценка должна проводиться не на дату обращения к оценщику, а на дату установления кадастровой стоимости. Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016.
Важным фактором перед подачей искового заявления служит наличие экспертного заключения. Воспользоваться услугами специалистов — оценщиков, вы можете, обратившись в нашу компанию.
Обратите внимание, что специалист компании должен предложить вам сделать предварительный расчет по снижению кадастровой стоимости объекта, чтобы определить на какую рыночную стоимость он сможет выйти.
Более того — теперь пересмотр стоимости позволит вернуть и пересчитать имущественные налоги сразу за несколько лет. Рассказываем, как оспорить стоимость недвижимости и как это повлияет на налоговые обязательства.
С теми экспертами, в ком уверены, и кто проверен временем. Будьте уверены – мы защитим свои отчеты об оценке и заключения СРО на должном уровне.
В статье приведена пошаговая инструкция, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, а также особенности уменьшения в зависимости от типа объекта – квартира, дом, нежилое помещение.
Завышенная кадастровая стоимость стала серьезной проблемой для большинства собственников недвижимости. Высокие налоги заставили задуматься над возможностью уменьшения этих выплат. В особенности это коснулось предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых находятся здания, сооружения и крупные земельные участки.
В делах, связанных с оспариванием кадастровой стоимости, стоимость услуг юриста может устанавливаться в соответствии со сложностью дела и длительностью выполняемой работы.