Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить в собственность парковочное место в паркинге». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как говорилось ранее, обозначить их можно на поверхности пола или кровли различными способами: с помощью краски, наклеек и прочих средств.
Поэтому стоит попробовать воплотить в жизнь мечту каждого собственника автотранспорта: организовать во дворе своего дома парковку и не беспокоиться о том, куда поставить машину в конце рабочего дня. Не стоит бояться бюрократических процедур при получении разрешительных документов.
Специалисты «Гарант-Кадастр» рекомендуют вам миновать затянутые коридоры и оформить машиноместо в срок, не превышающий 15 дней. Получить возможность зарегистрировать право собственности на машиноместо в паркинге, чтобы в дальнейшем можно было распоряжаться этой высоколиквидной недвижимостью на свое усмотрение вполне реально.
Содержание:
Оформление машиноместа – список необходимых документов
Отнесение мест на подземных паркингах и отдельных автостоянках к самостоятельным объектам недвижимости с 2017 года стало приятным сюрпризом для автовладельцев. Благодаря изменениям в Гражданском кодексе и ряде других законов с первого января машиноместо можно официально зарегистрировать в Росреестре, продать, подарить, купить в ипотеку и даже завещать!
Уполномоченным регистрационным органом является лишь одна государственная структура – Росреестр. Гражданин, желающий оформить машиноместо в собственность, вправе выбрать любое подразделение федеральной службы госрегистрации, месторасположение парковочных квадратных метров значения не имеет.
С 1 января 2017 года стало возможным оформлять машиноместа в собственность, как объект недвижимости. Это касается паркингов, которые являются частью зданий или сооружений и предназначены для размещения транспортных средств. И теперь вы сможете его продать, сдать в аренду, подарить или оставить в наследство, как любой другой объект недвижимости. И даже приобрести в ипотеку.
Don\u2019t worry, your changes up to this moment have been saved.»:[«%s \u0432 \u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0439 \u043c\u043e\u043c\u0435\u043d\u0442 \u0440\u0435\u0434\u0430\u043a\u0442\u0438\u0440\u0443\u0435\u0442 \u044d\u0442\u0443 \u0437\u0430\u043f\u0438\u0441\u044c. \u041d\u0435 \u0431\u0435\u0441\u043f\u043e\u043a\u043e\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c, \u0432\u0441\u0435 \u0432\u0430\u0448\u0438 \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u044f \u043d\u0430 \u0442\u0435\u043a\u0443\u0449\u0438\u0439 \u043c\u043e\u043c\u0435\u043d\u0442 \u0431\u044b\u043b\u0438 \u0441\u043e\u0445\u0440\u0430\u043d\u0435\u043d\u044b.»],»Another user now has editing control of this post.
С 1 января 2017 года машино-место станет самостоятельным объектом недвижимости (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Получение документа, подтверждающего право на собственность. Иными словами, наличие выписки из госреестра служит доказательством права на собственность.
Если квартиры в многоэтажном доме приватизированы и находятся в собственности жильцов, то они вправе полностью распоряжаться своей придомовой территорией. Они могут благоустраивать ее по своему усмотрению. Но такое право принадлежит только владельцам квартир.
Лица, проживающие в квартирах по договорам социального найма, такими правами не обладают и их мнение при обустройстве территории двора во внимание не принимается. Для того, чтобы иметь у себя во дворе место для стоянки автомашин, им придется сначала получить право собственности на жилье.
Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Если сейчас ваше место находится в общей долевой собственности, то вы можете выделить свою долю и оформить право собственности на машиноместо.
Чаще всего на территории, принадлежащей зданиям, которые посещают большое количество человек (ТЦ, поликлиники, и другие общественные места), а также в построенных недавно жилых комплексах, от 10 до 20% выделенных машиномест отводится для использования инвалидами. Договор об участии в строительстве долевого типа, подтверждаемый актом о приеме-передаче места под парковку, а также прочая документация о возведении объекта и его сдаче в эксплуатацию.
Как правильно оформить собственность на машиноместо в паркинге?
Закон уточняет определения, содержащиеся в ст. 130 Гражданского кодекса и ст. 1 Градостроительного кодекса, а также правовой статус машино-места в целом. Чтобы считаться объектом недвижимости, машино-место должно быть поставлено на кадастровый учет в установленном законом порядке. Кроме того, собственники смогут получать компенсацию за отчуждение машино-места в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ в новой редакции). Также машино-места станут предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями и пр. (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в новой редакции). Данные о машино-местах будут содержаться в ЕГРП.
С этого года, машино места для стоянки автомобиля приобрели статус недвижимости со всеми вытекающими последствиями: теперь на них распространяются правила оформления сделок покупки, продажи, обмена, дарения, наследования, аренды и залога. В случаях изъятия для казённых нужд земельных участков с зарегистрированными в ЕГРН машиноместами, их владельцы смогут получать компенсацию. Произошло это со вступлением в силу закона 315-ФЗ «Об изменениях в Гражданском кодексе РФ».
Машиноместо – площадка, предназначенная для размещения индивидуального транспортного средства, являющаяся частью здания или сооружения. Ее территория может быть ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией, а границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.Новые изменения, внесенные в законодательство в 2017 году, закрепляют габариты мест парковки автомобилей: минимальные — 5,3*2,5 метра, максимальные соответствуют величине, определенной для машин инвалидов.
На каком основании машиноместо оформляется в собственность?
Акт обследования строения и план его прилегающей территории, необходимые для внесения машиноместа в ЕГРН, должны включать и сведения обо всех имеющихся там машиноместах, и схематичное их изображение на техническом плане. Границы машиноместа определяются проектной документацией здания (сооружения), застройщиком, либо обладателем права на машино-место.
Try using a brighter background color and\/or a darker text color.»:[«\u042d\u0442\u043e \u0441\u043e\u0447\u0435\u0442\u0430\u043d\u0438\u0435 \u0446\u0432\u0435\u0442\u043e\u0432 \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u0437\u0430\u0442\u0440\u0443\u0434\u043d\u0438\u0442\u044c \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u0435. \u041f\u043e\u043f\u0440\u043e\u0431\u0443\u0439\u0442\u0435 \u0438\u0441\u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0431\u043e\u043b\u0435\u0435 \u044f\u0440\u043a\u0438\u0439 \u0446\u0432\u0435\u0442 \u0444\u043e\u043d\u0430 \u0438\/\u0438\u043b\u0438 \u0431\u043e\u043b\u0435\u0435 \u0442\u0435\u043c\u043d\u044b\u0439 \u0446\u0432\u0435\u0442 \u0442\u0435\u043a\u0441\u0442\u0430.»],»This color combination may be hard for people to read.
Многим автолюбителям знакома проблема парковок возле многоэтажных домов. Вернее их недостаточного количества. Не каждый может купить гараж возле дома, ведь их количество весьма ограничено. Пользоваться ежедневно платной парковкой многим будет не по карману. Оставлять же автомобиль во дворе, переполненном транспортом, тоже удается не всегда, а ставить машину на газонах запрещено. Это может обернуться для автовладельцев существенными штрафами.
Сложно ли оформить право собственности самостоятельно?
Особая черта процедуры оформления – необходимость установления границ парковочного места. Из-за того, что большое количество таких участков не имеет ограждения в виде стен, существует особая процедура, позволяющая специалисту по кадастровым работам, опираясь на специально составленный проект, установить границы места остановки машин и внести соответствующие сведения в технический план. На самой парковке граничные точки обозначаются особой разметкой, нанесенной на пол краской или специальными наклейками. Оформление в собственность места в паркинге позволит вам распоряжаться этим кусочком недвижимости по своему усмотрению: дарить, продавать, менять. Если вы сталкиваетесь с этим впервые, то лучше обратиться к специалистам, которые сведущи в тонкостях оформления.
Каждое новое машино место надо зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Учёт проводится дополнительно к учёту строительной конструкции, частью которой является участок для хранения машины, независимо от того, есть у него ограждение, или нет.
Это означает, что появилась возможность купить его в ипотеку одновременно с квартирой, оставить в наследство, продать и оформить на него право собственности как на любой недвижимый объект.
Беспроигрышный вариант для автовладельца
Если раньше получить кадастровый номер для машиноместа можно было разве что на гараж (нежилое помещение, обособленное и изолированное от других), то с 1 января 2017 года правила изменились. Теперь оформить в собственность разрешается даже площадку, границы которой обозначены обычной краской — главное, чтобы она была частью здания или сооружения, предназначенного для транспорта.
Со стороны уполномоченного сотрудника не исключен запрос на предоставление дополнительных документов. Тогда регистрационный процесс приостанавливается на 3-х месячный срок. Этот период дается заявителю на сбор бумаг. В случае недостатка, по личному заявлению гражданина, срок продлевается до полугода. Владельцы машино мест, обретённых до 2018 года, должны убедиться, что их участки подпадают под определение Градостроительного кодекса. Если это так, то регистрация в ЕГРН не требуется, хотя, предпочтительнее провести актуализацию данных ЕГРН в части ранее полученного машино места.
Чем больше единомышленников поддержит вас, тем меньше будет сумма денежных затрат. Кроме того, можно распределить между всеми ими обязанности по ведению переговоров с различными органами и сбору необходимых разрешений.
Ранее владельцы мест под стоянку считались лишь долевыми собственниками, кадастровая регистрация для них была недоступна. Юридически площадь, не имеющая стен, недвижимостью не являлась, а возведение дополнительных ограждений вокруг парковочного места запрещается. Отсюда и возникали сложности с продажей или покупкой машиномест. Однако эти трудности уже в прошлом.
Для оформления права собственности на свое машино-место, вам нужно заказать у кадастрового инженера технический план и поставить объект на кадастровый учет.
А при расчете налога на имущество физических лиц за машино-место станет применяться налоговая ставка в размере не более 0,3% от его кадастровой стоимости.