Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как рассчитать балансовую стоимость здания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Причем данный перечень должен быть определен и обнародован региональными властями не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу.
Если организация является плательщиком налога на имущество, то налоговая база рассчитывается из среднегодовой стоимости имущества (за исключением случаев, когда база определяется исходя из кадастровой стоимости). Балансовая стоимость основных средств – это денежное выражение всех основных средств согласно бухгалтерскому учету. Почему здесь присутствует словосочетание «бухгалтерский учет»?
Содержание:
Для каких целей рассчитывается балансовая стоимость активов
Внесенные в Налоговый кодекс изменения, которые позволили региональным властям устанавливать особенности определения налоговой базы по налогу на имущество в отношении отдельных объектов недвижимости, для многих налогоплательщиков вылились в серьезное увеличение налоговой нагрузки. Амортизация основных средств — это постепенное списание стоимости актива в ежегодные расходы. Начисление амортизации может осуществляться несколькими методами. Наиболее распространенным методом является метод равномерной амортизации, но есть и другие используемые методы, такие как метод уменьшающегося остатка и метод суммы чисел (лет).
В бухгалтерском балансе обязательства отражаются следующим образом:
- ВА — строка 1100 раздела I ББ;
- ОА — строка 1200 раздела II ББ;
- суммарная величина ОА и ВА — строка 1600.
Определить остаточную стоимость трактора (Фост), если сумма износа (И) равна 41,2, а остаточная стоимость составляет 38% балансовой стоимости.
Понятие балансовой (учетной, остаточной) стоимости используется в бухгалтерии для учета влияния амортизации на стоимость активов. Неамортизируемые активы в финансовой отчетности отображаются по их начальной стоимости, а вот стоимость амортизируемых активов, например, зданий и оборудования, с течением времени уменьшается из-за их амортизации (износа). Актив в финансовой отчетности по-прежнему отображается по начальной стоимости, а сумма амортизации указывается отдельной строкой. Для вычисления балансовой стоимости актива необходимо просто вычесть сумму амортизации из начальной стоимости актива.
Правда, последние должны делать это, только если работают в России через постоянные представительства или имеют на ее территории недвижимость. Такой порядок следует из пунктов 1–3 статьи 374 Налогового кодекса РФ.
Балансовая стоимость активов — это строка баланса, которая демонстрирует количественную оценку того или иного обязательства, фонда в бухгалтерском учете и финансовой отчетности. Сумма активов бухгалтерского баланса — это совокупная величина всех имеющихся в организации оборотных и внеоборотных средств.
Балансовая стоимость основных средств
На что влияет балансовая стоимость объекта недвижимого имущества (нежилое) для юр. лица на основной системе налогообложения?
ВА (ОС и НМА) указываются в бухгалтерской отчетности по их остаточной стоимости, то есть с учетом износа и амортизационных отчислений.
Исключением из этого правила является реконструкция недвижимых объектов, модернизация производственной техники или частичное изменение актива.
Ее необходимо знать, чтобы правильно вычислить балансовую стоимость. Начальная стоимость актива — это сумма, уплаченная за его приобретение.
Балансовая стоимость здания
Откуда сразу же возникает масса вопросов к задаче. Если у нас задача касается экономики, то при чем тут Налоговый Кодекс? Если же мы пользуемся терминологией Налогового Кодекса, то неплохо было бы указать нечто вроде «переоценка не проводилась» и т.д.
Сколько зарабатывают на ютубе за 1000 просмотров и как заработать на своем канале реальные деньги, вы можете узнать в нашей новой статье по ссылке.
В общем случае база по налогу на имущество, в соответствии со ст. 375 Налогового кодекса (далее – Кодекс), рассчитывается как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. Однако п.
Определение стоимости здания, строения ведется БТИ раздельно для целей статистического учета (полная балансовая стоимость и остаточная балансовая стоимость) и для налогообложения физических лиц (действительная инвентаризационная стоимость).
Балансовая стоимость активов в балансе предприятия
При учете ОС по переоцененной (переоценке) балансовая ОС равна разнице между его текущей (восстановительной) стоимостью и суммой начисленной амортизации.
Отметим, что установление конкретного перечня объектов недвижимости, в отношении которых налог уплачивается исходя из их кадастровой стоимости, является прерогативой уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ (п. 7 ст. 378.2 НК).
Необходимость проведения подобного анализа может быть обусловлена необходимостью начисления налогов, составления финансовых отчетов или записью новых активов на баланс предприятия. Ниже мы предлагаем рассмотреть основные правила оценки балансовой стоимости ОС.
Балансовая стоимость здания может влиять на размер налога на имущество организации (при определении среднегодовой стоимости) – см. обоснование.
В том случае, когда компания самостоятельно изготавливает ОС, в изначальную стоимость актива вкладываются фактические затраты, связанные с изготовлением изделия. Нередко наблюдаются ситуации, в которых практически невозможно дать оценку стоимости полученного имущества. Как правило, такая ситуация возникает при получении актива в дар или при заключении бартерного контракта.
ОА задействованы в производственном цикле в течение всего года или иного отчетного периода. К ним относятся:
- МПЗ;
- денежные средства, краткосрочные финансовые инвестиции, дебиторская задолженность;
- НДС по купленному организацией имуществу и прочие обязательства и вложения.
В бухгалтерском учете балансовой стоимостью основного средства считается остаточная основного средства, которая определяется как разница между первоначальной стоимостью и суммой начисленной амортизации.
В технических паспортах БТИ указывают полную балансовую и остаточную (с учетом износа) балансовую стоимость здания, строения, применяемую для их статистического учета, а также действительную инвентаризационную стоимость для целей налогообложения физических лиц.
Проблема в том, что при формировании перечней объектов, подпадающих под “кадастровый” налог, довольно часто обнаруживаются ошибки. Однако, увы, сами они не исправляются – это требует определенных усилий со стороны налогоплательщика.
Выяснив начальную стоимость актива, найдите сумму его амортизации (на текущую дату). Эта сумма отображается в общей бухгалтерской книге в строке (или в разделе) «Накопленная амортизация». На основе этих вычислений оценивается конкретный актив. Для того чтобы заключить подобную сделку, необходимо предварительно провести собрание участников общества.
Такие правила установлены п.3 ст.375 и п.4 ст.376 НК РФ и разъяснены в письме Минфина России от 14.07.2010 № 03-05-05-01/26.
Балансовая стоимость актива — это разница между его начальной стоимостью и суммой амортизации. Согласно правилам ведения финансовой отчетности активы всегда отображаются по начальной стоимости, что позволяет унифицировать бухгалтерский учет. Но стоимость крупных активов, например, заводского оборудования, со временем уменьшается, поэтому необходимо учитывать их амортизацию (износ).
БСА может быть исчислена как для всех фондов предприятия, так и в разрезе структуры активов для отдельно взятого обязательства. Для получения «хорошей оценки» принимаем ликвидационную стоимость равной нулю, а также считаем, что переоценок не было.