Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор на покупку квартиры с агентством». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если агентство предлагает пошаговое снижение цены на объект, в договоре должен быть четко оговорен график такого снижения. Не секрет, что первоначальная стоимость квартиры зачастую выше среднерыночной.
Эксперты агентства недвижимости «Жилищная стратегия» всегда помогут Вам, проконсультируют по всем операциям с жильем, защитят Ваши интересы перед третьими лицами в сделке, обеспечат наличие необходимого пакета документов, законность и надежность ее проведения, а также конфиденциальный и безопасный порядок расчетов между сторонами. Мы готовы дать лучшие рекомендации по покупке, продаже или обмену квартиры в Москве.
В этой роли могут выступить агентства, зарегистрированные как юридическое лицо, или частные практикующие риэлторы, выступающие как частные предприниматели.
Содержание:
Нужно ли нотариально заверять?
В шаблоне агентского договора на покупку недвижимости применяются такие сопутствующие документы:
- Дополнительное соглашение;
- Отчет агента;
- Протокол согласования разногласий;
- Протокол разногласий.
В случае разрыва отношений по инициативе заказчика он обязан оплатить вознаграждение в размере пропорциональном фактически полученным услугам. Расчеты производятся следующим путем: 5% обещанной суммы компенсируется за подготовку договора купли-продажи, 30% за поиск клиента (если он был найден) и 65% за оформление купчей (в качестве представителя заказчика).
Посредник может взять деньги у клиента и заявить, что его обязательства были выполнены, хотя на самом деле это будет не так.
Образцы договоров об оказании услуг агентством недвижимости
Обязательно следует уточнить размер рекламных услуг, которые агентство оказывает в счет будущего вознаграждения за сделку – объем, периодичность и размещение соответствующей информации.
Риэлторские услуги должны быть оплачены в сроки указанные в договоре. Обычно размер комиссионных составляет 2-5% стоимости квартиры или фиксированную сумму от 30 до 100 тыс. рублей.
Я заключила договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, они нашли покупателя и риэлтор взял задаток при этом меня даже не пригласил на встречу и разговор с покупателем, на вопрос где задаток он мне сказал, что он у него и что он имеет право оставить задаток у себя на основании заключённого с ним договора, так ли это? Я не давала ему никаких доверенностей, у нас только обычный договор с его печатью, без заверения нотариуса.
Ув. Людмила, для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстом заключенного договора. Все зависит от тех условий, которые Вы подписали.
Здесь Вы найдете образцы договоров с необходимыми приложениями, на основании которых работает наша компания, а также сопутствующие договора отчуждения недвижимого имущества. Данные договора являются лишь макетами, т.к. каждый случай сотрудничества сугубо индивидуален и подлежит корректировке.
Договор «на продажу» агентствами не может заключаться, т.к. агентства недвижимости не являются продавцами чужой недвижимости, заключается только договор на оказание услуг по подбору покупателей (оказания риэлторских услуг). Поэтому Вы ничем не рискуете, если сын заключил договор риэлторских услуг. Если агентство найдет покупателя, от имени продавца договор купли-продажи будет заключать Ваш сын (в качестве представителя продавца по доверенности).
При проведении покупки недвижимости деятельность агента (риэлторской фирмы, агентства), как правило, имеет две составляющие или одну из них:
- Приобретение объекта недвижимости;
- Оформление сделки, которое включает в себя составление договора, сбор нужных документов, их подачу, первичную регистрацию объекта недвижимости, когда таковая не была произведена, и другие действия, сопутствующие сделке.
Возможны и соглашения без задатка, по которым вся сумма оплачивается наличными или переводом на счет исполнителя после подписания купчей.
Кроме этого, агентство серьёзно относится и к организации показов продаваемого объекта. Агент, который помогает в продаже квартиры, обязательно присутствует при показах. И заказчики знают, что он всё организует как нужно: покупатель придёт в назначенное время, на все его вопросы ответит специалист. Он же посоветует, как подготовиться к приёму гостей, сделает так, чтобы достоинства квартиры были подчёркнуты, а недостатки скрыты. Он же даст полный отчёт о готовности сделки — все ли документы собраны, на какое число можно планировать сделку и прочее.
Например, могут привлекаться сотрудники, работающие по агентскому договору, адвокаты, юристы и т.д., то есть те профессионалы, которые помогут провести сделку.
Второй экземпляр договора и всех документов, подтверждающих оказание услуги, подписанный сторонами, должен обязательно оставаться у клиента. С этими бумагами на руках, в случае возникновения конфликтной ситуации, можно будет доказать или опровергнуть факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору. Без них сделать это будет проблематично.
Когда агенту поручено не лишь приобретение недвижимости, но и ее продажа, сторонам лучше обратить внимание на агентские договоры продажи (включая, агентский договор продажи услуг).
Для чего нужно заключать соглашение?
В зависимости от способа получения жилья это может быть:
- договор купли-продажи;
- свидетельство о праве на наследство;
- договор мены;
- копия судебного решения;
- договор дарения и т.п.
В идеале от агентства следует добиваться четкого указания в договоре сроков исполнения по каждому виду услуг. Тогда клиенту легче контролировать ход исполнения договора, а любые нарушения сроков, возникающие по ходу оформления сделки, будут четко видны.
Как расторгнуть договор с агентством недвижимости на продажу квартиры? Например, сделка может быть расторгнута на таких основаниях:
- После истечения срока ее действия – в том случае, если конкретный срок был определен сторонами. При этом никаких правовых последствий для обеих сторон не наступает.
- Досрочное расторжение договора по инициативе клиента – в зависимости от условий, прописанных в документе, в этом случае у него могут наступить два последствия:
- необходимость оплатить все расходы, понесенные агентом;
- необходимость уплатить штраф (это условие, а также конкретный размер штрафных санкций определяются сторонами).
- Досрочное расторжение договора по инициативе компании – в этом случае агентство должно вернуть клиенту все заранее уплаченные им деньги, а также переданные документы.
Внимание! Если у Вас реально нет никакой возможности оплатить наши услуги за сопровождение сделки, то спокойно идем к какому-нибудь нотариусу либо в регпалату за разъяснениями по заполнению договоров дарения, купли-продажи и т.п.
Соответственно с условиями бланка агентского договора агент (риэлторская фирма, агентство) обязуется совершить за вознаграждение по поручению принципала действия, которые направлены на приобретение для принципала недвижимого имущества.
Есть ли необходимость в сопровождении сделки купли-продажи квартиры агентством недвижимости? Можно ли и как расторгнуть уже заключенный договор с риэлтором? Скачать образец договора.
Какие вопросы нужно задавать риэлтору при покупке квартиры? Они могут касаться оценочной стоимости квартиры, величины комиссионных, способов поиска клиентов, организации показов квартиры и. т.п.
Принципал (клиент) при помощи заключения агентского договора покупки недвижимости с агентом (риэлторской фирмой, агентством) не может третьему лицу (другому агентству, риэлторской фирме) предоставить права или возложить на него ответственность. Но возможно представительство агента (риэлторской фирмы, агентства) перед другим клиентом (принципалом) для установления меж ее клиентами юридических отношений.
Понятие и назначение договора риэлтерских услуг в сфере недвижимости
Перед тем как подписывать договор риэлтор также может попросить важные для оформления сделки документы – копию разрешения органов опеки или выписку из домовой книги. Если они еще не оформлены, то подписание договора может быть отложено.
Если перечень услуг грамотно прописан в договоре – то легко посмотреть, каким именно документом подтверждается выполнение каждой услуги.
После заключения сделки и поиска покупателей агент также занимается подготовкой договора купли-продажи и всех необходимых для продажи документов. Такая обязанность возникает у него только в том случае, если данное условие включено в договор.
Заключила с агентством недвижимости предв. Договор купли-продажи на квартиру с внесением аванса. Через пять дней, квартира основа появилась в объявлении. Моя подруга, по моей прозьбе позвонила по объявлению, как покупатель, ей квартиру эту показали, и предложили внести аванс. Что мне делать в данной ситуации, подскажите пожалуйста?!
Первая подлежит оплате независимо от факта продажи квартиры. Даже в случае досрочного расторжения договора этот задаток не возвращается. И вторая часть – остаток суммы, который выплачивается только в том случае, когда покупатель найден и сделка состоялась.
Человеку, который впервые продает, покупает недвижимость или хочет взять в аренду трудно разобраться во всех правовых деталях процесса. Поэтому большинство пользуются услугами посредников, риэлторов.
Соблюдение юридической чистоты сделки купли-продажи — также прерогатива специалиста по недвижимости. Он проверяет документы на квартиру, которая приобретается с его помощью. Делается это для того, чтобы после сделки у человека не возникали проблемы с правом собственности, а именно, не появились люди, которые имеют право претендовать на это жилье, покупатель не пришёл и не сказал: «Заберите свою квартиру и верните мне мои деньги!».